Австралия: Российский коллекционер небоскрёбов.
Кемеровская трагедия унесла жизни 64 человек. После того, как всю ответственность за пожар возложили на директора, главного инженера и охранника торгового центра, я писал, кто же на самом деле является настоящим владельцем сгоревшего торгового центра. Этим человеком оказался Денис Штенгелов, — 45-летний миллиардер, собственник крупнейшего в России снекового и кондитерского бизнеса. Принадлежащий Штенгелову мульти-холдинг “КДВ-групп” владеет компанией “Кемеровский кондитерский комбинат” и через нее контролирует значительные площади в сгоревшем торговом центре.
Чуть позже связь “КДВ-групп” и торгового центра подтвердили “Ведомости”, сообщив, что арендаторы ТЦ заключали договоры с ОАО “Кемеровский кондитерский комбинат”. В компании ОАО “КДВ” сначала отрицали связь с ТЦ “Зимняя вишня”, но затем сам Денис Штенгелов сообщил, что торговый центр его частная инвестиция и что он готов выплатить по 3 млн. рублей семьям погибших.
“Коммерсант” также сообщал, что Дениса Штенгелова упоминал глава Следственного комитета Александр Бастрыкин во время совещания с президентом, а чуть позже представитель СК РФ заявил, что следственные органы будут добиваться выдачи миллиардера из Австралии. Денис Штенгелов сообщил, что пока возвращаться в Россию он не собирается. Давайте разбираться что его связывает с Австралией.
Инвестиции в спорт
Денис Штенгелов параллельно с бизнесом в России уже долгое время активно инвестирует в Австралию. Одной из основных его инвестиций можно назвать многофункциональный спортивно-развлекательный комплекс в городе Голд-Кост.
Traveller.com.au: “Почему же русский миллиардер Штенгелов построил свою спортивную академию на Золотом Берегу (Gold Coast) в Австралии, а не в России? Шоколадная империя Штенгелова находится в Сибири, — под снегом шесть месяцев в году”.
В куроротном городе Голд Кост, расположенном на берегу Кораллового моря, компания KDV SPORT PTY LTD возвела и эксплуатирует спортивно-развлекательный центр KDV Sport. Согласно проектной документации, на принадлежащих ей 8.9 га земли компания построила многофункциональный спортивный клуб с полным набором опций: спортзал, зал для аэробики, ресторан, бассейн, офис, 20 теннисных кортов, кампус-гостиницы на 40 человек, поле для гольфа на 12 лунок и поле для мини-гольфа. Австралийские медиа называют инвестиции Штенгелова в этот проект порядка $20-25 млн.
При этом проект продолжает развиваться. К августу 2018 года KDV Sport обещают открыть еще один объект — 70 местный кампус с библиотекой, бассейном, кафе и прачечной. Еще одной причиной того, что Денис Штенгелов сейчас не возвращается в Россию может быть то, что прямо сейчас австралийский Голд Кост принимает «Игры Содружества» [Commonwealth Games], соревнования стран Содружества наций [бывшей Британской Империи], проводящиеся раз в четыре года, а по количеству участников и объёму выступлений уступающие лишь Летним Олимпиадам. Игры пройдут с 4 по 15 апреля 2018 года.
Данные реестра коммерческих компаний Австралии свидетельствуют о том, что Денис Штенгелов — занимает должность директора KDV SPORT PTY LTD. Собственник компании скрывается за офшором из BVI —TWON PORTFOLIO LTD. Вторым директором компании является Мария Каржилова, — это супруга миллиардера. На это указывает несколько фактов. Ранее в заявлении для регистрации патента на этикетку для конфет Денис Штенгелов, в качестве своего места проживания указывал квартиру в городе Томске, по улице Карташова д.29а. Квартира по указанному адресу зарегистрирована на Марию Каржилову.
В издании Gold Coast Bullentin от 4 августа 2014 года австралийские журналисты также называют Марию [Mariyka] Каржилову супругой Дениса Штенгелова. По данным Meduza, в конце 1990-х Мария Каржилова была тренером по аэробике томского спорткомплекса «Юпитер»), а начиная с 2008 года Мария Геннадьевна Каржилова проходит как аффилированное лицо в компаниях группы “КДВ”, принадлежащих Денису Штенгелову.
Денис Штенгелов и Мария Каржилова при регистрации автралийской компании указывают один и тот же австралийский адрес: 1 Castle Court, SURFERS PARADISE QLD 4217, который по всей видимости, является местом их постоянного проживания.
Остров в раю для сёрферов
По адресу, указанному Штенгеловым в учредительных документах компании KDV SPORT, находится остров в элитном районе города Голд-кост с романтичным названием Серферс-Парадайс. Пустой земельный участок, площадью почти 3800 кв.м. был куплен за сумму $2.5 млн в 2011 году. Голд кост привлекает не только отдыхающих, — это еще и отличная возможность заработать. Стоимость недвижимости в окрестностях курорта, начиная с 2000 года поднялась в цене в 2,5–3,5 раза.
Сейчас на участке находится 3-этажный дом, площадью 849 кв.метров. В доме 5 спален, библиотека, студия и подземная парковка на 5 машин. На территории дома есть теннисный корт, бассейн, смотровая площадка, причал для катеров и газебо (летняя беседка). Текущую стоимость дома на острове в центре курортного Голд Коста, я назвать не смогу. Знаю, что совокупные вложения только в благоустройство и покупку земли превысили $3.5 млн.
Сайт компании Bioscape, занимавшейся строительством и комплексным благоустройством территории участка под особняком Штенгелова сообщает:
“В ходе обустройства острова было завезено: 200 тонн песчаника, 250 кубометров почвы, 100 кубических метров мульчи, 1000 квадратных метров дерна и 65 тонн песчаника. Команда, занимавшаяся проектом также гарантировала, что все растения, выбранные для сада Штенгеловых, способны противостоять соли и ветру, из-за открытого расположения дома. Великолепный дом окружен 47-метровой дорожкой и потрясающими функциями илюминации, которые освещают весь дом в ночное время”.
Денис Штенгелов старается не фигурировать в австралийских регистрационных документах на недвижимость. Данные из реестра недвижимости подтверждают, что владение виллой оформлено на Марией Каржилову, которую я называл супругой Дениса Штенгелова. Начиная с 2011 года она указана как владелица роскошного особняка и земельного участка в титуле, подтверждающим право собственности на землю и дом.
Веб-сайт компании Bioscape сообщает, что жилой комплекс по адресу Castille Court Isle of Capri, был спроектирован архитектором Майклом Веббером, а заказчиками проекта были Dennis & Mariyka [Maria] Karzhilova, заплатившие $807,000.00 за его воплощение. Кто такой загадочный Dennis, упомянутый как один из заказчиков проекта на сайте компании, мы только можем догадываться, но замаскировался Штенгелов не очень.
Башня Q1 TOWER
Q1 Tower — небоскрёб, находящийся в городе Голд-Кост, Австралия. Q1 означает «Квинсленд номер один». Высота здания 323 метра (1059 футов), 78 этажей, что делает здание Q1 Tower самым высоким в Австралии. До завершения строительства небоскреба Marina Torch в Дубае Q1 Tower считался самым высоким жилым зданием в мире. На его 78 этажах расположены 526 квартир, включая пентхаус с бассейном на 74 этаже. Кроме того, в здании есть 2 плавательных бассейна, спорткомплекс, спа-салон и театр.
В здании 10 скоростных лифтов. На высоте 230 метров, между 77 и 78 этажами, расположена обзорная площадка. На этих же двух этажах помещаются небольшой ресторан и кинозал. В этом прекрасном небоскребе госпоже Каржиловой принадлежат пара лакшери-апартаментов. Первые — площадью 141 кв.м. Ежемесячная аренда такого жилья будет стоить порядка $5 тыс, а рыночная стоимость составит около $1 млн. Вторые апартаменты имеют площадь 252 кв.м., а их рыночная стоимость составляет около $1,6 млн.
AVALON APARTMENTS
Еще пара апартаментов, связанных с Штенгеловым, находятся в другом высотном доме в Голд Косте по адресу 4 WAHROONGA PLACE, SURFERS PARADISE 4217. Стоимость, за которую они были приобретены в 2007 году примерно $1,15 млн . Сравнительно небольшая стоимость обуславливается малой площадью. Каждый из апартаментов в жилом комплексе AVALON APARTMENTS занимает всего 90 кв. м. Скромная площадь, по всей видимости, окупается прекрасным видом на океан с одной стороны и видом на реку Неранг и остров Шеврон с другой стороны жилого комплекса.
Как это водится в семье Штенгеловых недвижимость записана на Марию Каржилову. Здесь собственно и добавить нечего, кроме того, что это уже второй высотный дом — небоскреб в семейной коллекции Штенгелова.
THE CIRCLE — SKYRISE
В пяти минутах ходьбы от уже известной нам Башни Q1 расположились еще два красавца-небоскреба — комплекс Mantra Circle on Cavill. В одном из них, THE CIRCLE — SKYRISE. тоже есть лакшери-аппартаменты, связанные со Штенгеловым-Каржиловой.
Как вы, наверное, уже догадались, Мария Каржилова также указана в реестре владельцев апартаментов небоскреба THE CIRCLE — SKYRISE. Это третий небоскреб в коллекции российского миллиардера.
Выводы
Этим текстом я хочу показать, что у коррупции всегда есть две стороны. Первая, это недобросовестные чиновники, искусственно создающие препятствия, вымогающие деньги у бизнеса и злоупотребляющие своими полномочиями. И вторая сторона, — нечистые на руку бизнесмены, которые научились использовать коррупционные схемы, снижая свои издержки за счет коррупции.
Почему фигура Штенгелова всплыла в этой истории? Я считаю, что роль собственника торгового центра крайне важна для правильной оценки произошедшего в Кемерово.
- ТЦ “Зимняя вишня” был построен самовольно, без выданного разрешения на строительство. Без собственника ТЦ такое “изящное” решение о строительстве/реконструкции объекта без разрешительной документации принято быть не может.
- Искусственно дробить бизнес в едином торговом комплексе на большое количество компаний малого бизнеса, подпадающих под “проверочные каникулы” — это тоже решение, которое обычно принимают собственники бизнеса.
- Согласно одному из договоров купли-продажи помещений в «Зимней вишне», который оказался в распоряжении «Медузы», ответственность за противопожарную безопасность по договору несет управляющая компания здания — «Кемеровский кондитерский комбинат», принадлежащий Денису Штенгелову. То есть формальная ответственность тоже лежит компании Дениса Штенгелова.
В этом плане, случайно брошенная Штенгеловым фраза в интервью РБК — «Мы экономим деньги, выжигая поляну», стала пророческой. Куда ушли деньги cэкономленные на пожарной безопасности и проектной документации ТЦ “Зимняя вишня”, вы теперь знаете.
*- все обозначения ‘$’ в этом тексте следует понимать как АUD (австралийский доллар). 1 AUD = 0,77 USD