希臘和葡萄牙一樣，有推出黃金簽證計劃（Golden Visa），讓港人能以低門檻的物業投資，移居身為歐盟國之一的希臘，藉此獲得投資者永久居留許可，向歐盟公民之路出發。希臘置業移民雖說最低門檻只需要25萬歐元，但是申請人處處碰釘子的個案也是常見現象。到底希臘置業移民需要注意哪幾個上車關卡呢？
上車門檻提升風險升溫
隨著疫苗接種，歐洲多國回復正常生活見曙光，希臘也在去年尾公布簡化申請流程，申請人的申請獲批後即獲發俗稱「藍紙」的「居留等待紙」，申請人持藍紙即可自由進出希臘。另外申請人隨行子女續簽居留卡年齡上限亦放寬至24歲，並寄許境內律師持申請人授權書、護照副本及藍紙代為領取永居卡，而毋須提交護照正本，並准許申請人在提交申請前，按當地公證處擬定好週期內支付購置物業尾數，讓申請人有更多時間調動資金。
從希臘當局取態，反映為振積疫後經濟，應該會更積極推動投資移民產業。但歐盟不斷向成員國黃金簽證政策施壓，假如希臘抵不住壓力，亦可能透過提高置業價值要求或收窄置業範圍，甚至取消置業這項選擇以應對歐盟施壓。
置業陷阱
雖說希臘確實有不少的投資移民項目，不過最受歡迎仍然是購置物業，畢竟磚頭與股票，債卷比起來風險更低且門檻也相較之下低一截。不過兩大希臘熱門置業地點：聖托里尼及雅典，前者樓價大約標價在40萬至70萬歐元，後者樓價大概在25萬至80萬歐元，所以如果想在熱門地點投資物業必須將預算提升。必須注意的是，希臘許多物業都是樓齡較舊二手樓，當地物業買賣溝通甚至相關文件往往都是用希臘文，靠自己買物業很容易中伏。過去便有苦主自己去當地找樓遇到騙子買到假盤，又或物業真實價值與二手價有大段距離的“搵笨盤”。因此最好都是雇用有信譽的中介找樓盤及處理申請事宜。
希臘語言溝通障礙
另外希臘投資移民發出的居留簽證為期五年，滿五年又再續簽。如你目標只是讓自己及家人多一個居留選擇，不設居住期要求的希臘居留簽證，即使要續簽心理壓力都有限。但如果你長遠都打算入籍希臘成為歐盟公民，就多了一重學希臘語關卡。那是因爲入籍希臘要符合七年內每年住滿六個月居住條件，並要通過希臘語考試，而且決心融入希臘生活，希臘語言是不可或缺條件之一。假如你不幸地有學習外語恐懼症，考慮從這途徑移居希臘，就要好好衡量學習希臘語這項風險因素了。
希臘買樓除了物業費用還有什麼費用？
黃金簽證費 ＝ 每人 2,000 歐元
居留證費 ＝ 每人 500 歐元
物業轉讓稅 ＝ 樓價 3.09%
律師費 ＝ 樓價 1% — 2% 連 VAT（增值稅）24%
查冊費 ＝ 樓價 0.48% — 0.68%
公證費 ＝樓價 0.8% — 1% 連 VAT 24%
代理費 ＝ 樓價 1% — 2%
得到居留許可是否等於已經成為永久居民？
要正正式式移民入籍希臘，成為歐盟公民，申請人要滿足以下條件：
- 符合長居條件，即 5 年內居留滿 4 年 2 個月
- 取得長居身份後，再居留滿 2 年
- 以上 7 年內，每年住滿 6 個月
- 通過希臘語考試
相比起沒有黃金簽證的歐盟國，希臘移民的起步門檻就低得多，申請人本身不用滿足任何與技能、學歷水平、職業相關的要求，基本上有錢就可以移居，而「移民監」居留限制亦算寬鬆。
