Stadt- oder Landflucht? Beides!

Zum
ersten Mal seit ungefähr 20 Jahren zogen im Jahr 2014 mehr Leute aus der Stadt
weg in Immobilien aufs Land oder ins städtische Umfeld. Gründe dafür sind zum
Beispiel die überfüllten und immer hektischer werdenden Städte, der Mangel an
Wohnungen in der Stadt, das Verlangen nach Ruhe und die Bezahlbarkeit der
Immobilien. Die durchschnittliche Warmmiete der Immobilien in ländlichen
Gebieten liegt bei 624€ wohingegen die Warmmiete in Metropole in Köln, Berlin
und München bei 725€ im Schnitt liegt.

Zwar
gelten Immobilien in den ländlichen Regionen und Dörfern als idyllisch und ein
Ort an dem man wieder zu sich selber findet, allerdings auch als ausgestorbene,
vergreiste Provinzen in der nicht mehr gelebt wird. Ein weiteres Manko sind die
mangelnden Arbeitsplätze und die strukturschwache Umgebung von diesen kleinen
bis mittelgroßen Städten. Um etwas mehr kulturelle Vielfalt und Veranstaltungen,
welcher Art auch immer, zu erleben, sind Dörfler erstmal einige Zeit unterwegs.

Städtische
Bereiche hingegen gelten als lebendige Zentren mit kulturellen Angeboten,
allerdings sind dort zwar vielen Personen unterwegs jedoch ist alles anonymer.
Daher versuchen Städter, vor allem in den Vororten, immer mehr die menschlichen
Kontakte und Umgangsformen, welche es auf dem Land gibt, abzukupfern und zu
übernehmen.

Von
Stadtflucht oder Landflucht kann man nicht sprechen, da Statistiken belegen,
dass sowohl Städter als auch Dörfler da wohnen bleiben wollen, wo sie grade
leben. Es gibt allerdings von beiden Parteien Altersgruppen welche ihren
Wohnsitz gerne ändern wollen und nach Immobilien in der Stadt oder eben auf dem
Land Ausschau halten. Einerseits sind es die 18–25 Jahre jungen Menschen vom
Land, welche sich mit Freunden gerne eine geeignete Immobilie in der Stadt
suchen, um eine WG oder eine erste gemeinsame Immobilie zu finden. Vor allem
sind daher 1–2 Zimmer Wohnungen in Studentenstädten wie Köln, Münster, Hamburg,
Berlin oder München stark nachgefragt und verhältnismäßig sehr teuer. Andererseits
sind es die Städter ab 45, welche sich nach geeigneten Immobilien auf dem Land
umschauen, um dort mit ihrer Familie hin zu ziehen, um ihre Kinder mit Naturnähe
aufwachsen zu sehen und um sich mehr Wohnfläche leisten zu können. Aber alles
in allem sind 81 Prozent der Mieter und 97 Prozent der Eigentümer mit ihrer
Immobilie und der aktuellen Wohnsituation sehr zufrieden.

Die
Immobilien, die von den beiden Phänomen in den letzten Jahren profitiert haben
und einen Wertzuwachs bei den Immobilienkaufpreisen verzeichnen konnten, sind oft
im städtische Umland, wie die Vororte von Metropolen, welche sowohl eine
gewisse Nähe zur Natur und bezahlbare Immobilienpreise bietet, als auch die
Nähe zum urbanen Leben der Stadt und der dort stattfindenden kulturellen
Vielfalt.

Mieten
in Deutschland steigen im Schnitt etwa 2% im Jahr. Doch das ist in Metropolen
wie bspw. Köln in den letzten Jahren anders gewesen, denn die Mieten für
Immobilien in den Stadtteilen Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Zollstock, Mülheim und
Deutz ist seit 2007 um circa 40% gestiegen. In der letzten Zeit wurde in Köln
mit Vorliebe in Stadtteilen wie Braunsfeld, Marienburg, Bayenthal und
Junkersdorf nach Immobilien gesucht. Weniger interessant waren Altstadt-Nord,
Neustadt-Nord, Rodenkirchen und Roggendorf. In Roggendorf zum Beispiel
entstehen die „Quettingsveedel“, ein Neubauvorhaben mit 72 Einfamilienhäusern,
wo man einerseits viel Natur und Ruhe haben wird, aber auch eine schnelle
Anbindung in Richtung Köln. Hier liegt der Quadratmeterpreis zwischen 3.000 und
4.000€.Die Neubaupreise im Allgemeinen in Köln stiegen allerdings an, im
Schnitt auf 4.550€/m². In der Kölner Innenstadtliegt der Preis bei 5700€/m² und
am Stadtrand Nord beispielsweise 3.450€/m². Im Kölner Umland hingegen kosten
neu gebaute Immobilien zwischen 1.100€/m² (Bergheim) und 2.900€/m² (Hürth).

Zusammenfassend
lässt sich sagen, dass es weder eine steigende Tendenz Richtung Land, noch eine
steigende Tendenz Richtig Stadt gibt. Die Menschen wollen in einer Immobilie an
einem Ort wohnen, der die positiven Aspekte von Stadt und Land zu einem
vereint. Letztlich ist es doch auch vor allem von den persönlichen Bedürfnissen
abhängig, wo es einen hinzieht und wo es auch finanziell tragbar ist.

Original auf www.ImmoRating.de/blog veröffentlicht.