Как все устроено? Разберем типовой проект мойки самообслуживания 6 постов

Разберем по разделам типовой проект мойки самообслуживанияна на 6 постов с примерами, цифрами и фотогфиями. Такие проекты предлагаем рассмотреть клиентам к реализации: поиск участка, строительство под ключ, эксплуатация и продажа в формате готового бизнеса.

Проект МСО 6 постов

Комплектация оборудования

План строительства

Планируемый расход средств

Реалистичный бизнес план

Проект МСО 6 постов

Почему все начинается с поиска участка?

Потому что только с участком можно:

  • узнать количество постов и сделать расчет стоимости строительства
  • подобрать оборудование и отстроиться от конкурентов
  • понять возможные дополнительные затраты
  • узнать особенности оформления конкретного участка
  • выяснить на чем можно сэкономить, чем топить, какие использовать технологии, сколько пылесосов ставить и тп.

Требования к участку под автомойку можно посмотреть на нашем сайте http://zemlia-pod-avtomoiku.ru

Привязка со схемой месторасположения:

Со спутника, на найденом участке обследуем размеры площадки делаем сделана предварительную “посадку”, которая позволит:

  • понять размещение объекта
  • углы движения транспорта
  • особенности подвода коммуникаций
Визуализация заездов и выездов.
Привязка с размерами и точками на кадастровой карте.
Пример привязки мойки самообслуживания.

Визуализация. Привязка расположения мойки для лучшего понимания:

  • видимости объекта с дороги
  • особенностей въезда и выезда
  • удобства формирования очереди
  • понимание логистики и расположения пылесосов и других сервисов
Посадка мойки самообслуживания в качестве примера с одной из площадок.

Адрес объекта: г. Москва, 7 км Пятницкого шоссе, владение 2. Выезд от ТЦ Отрада, OBI

Кадастровый номер: 50:11:0020********, с обозначенными границами участка, и зарегистрированным в Росреестре правом.

Вид разрешенного использования: Для размещения объектов придорожного сервиса.

“…”объекты придорожного сервиса” — здания и сооружения, расположенные на придорожной полосе и предназначенные для обслуживания участников дорожного движения в пути следования (мотели, гостиницы, кемпинги, станции технического обслуживания, автозаправочные станции, пункты питания, торговли, связи, медицинской помощи, мойки, средства рекламы и иные сооружения);…” https://www.consultant.ru/law/ref/ju_dict/word/obekty_pridorozhnogo_servisa/

Классификатор ВРИ ЗУ

  • Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 4.0
  • Предпринимательство 4.9
  • Обслуживание автотранспорта 4.9.1

4.9.1 Объекты придорожного сервиса

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

(введено Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709)

Полная расшифровка кода земельного участка 4.9.1:

Код земельного участка 4.9.1 / Классификатор видов разрешенного использования земельных участков / Предпринимательство / Обслуживание автотранспорта / Объекты придорожного сервиса

Стоимость аренды: 300 000 рублей в месяц, с условием:

  • оплата коммунальных платежей отдельно
  • залог за последний месяц 300 000 рублей
  • оплата первого месяца 300 000 рублей
  • комиссия агенту 600 000 рублей
  • каникулы на время строительства 2 месяца
  • договор на 5 лет с регистрацией в регистрационной Палате, согласно действующего законодательства

Срок строительных работ — 3 мес. с момента согласования проекта и подписания договора аренды.

Стоимость строительных работ — 6 100 000 руб.

Стоимость оборудования — 7 000 000 руб.

Дополнительные работы

  • подключение коммуникаций 450–900 000 рублей
  • заключение о некапитальном строении 75 000 рублей
  • услуги юриста 200 000 рублей
  • постановка строения на баланс 700 000–900 000 рублей
  • регистрации как объект собственности 1 500 000–3 000 000 рублей

Общая сумма проекта: 15 425 000 руб.

Пример посадки под автомойку самообслуживания с размерами.
Изготовление оборудования под мойку самообслуживания.
Фотография подготовки заливки тёплого пола для автомойки самообслуживания.

Комплектация оборудования

  1. Контур высокого давления для программ вода, теплая вода, шампунь, осмос;
  2. Контур низкого давления, включая частотные преобразователи для регулирования давления, для программ пена, воск;
  3. Рама из нержавеющей стали на 6 постов, с отдельными платами управления для каждого поста, с выходом в сеть Интернет и онлайн мониторингом параметров оборудования, финансовых показателей;
  4. Панели управления из нержавеющей стали (6 шт) для размещения на постах, оборудованные герметичными купюро — и монето — приемниками, с платой репитером;
  5. Система «анти фрост» с замкнутым циклом;
  6. Система отопления контуров теплого пола, магистралей и подачей теплой воды на посты;
  7. Рекламный фриз высотой 70 см., со светящимися буквами и освещение Мойка Самообслуживания с LED лампами, с датчиком света;
  8. Система очистки сточных вод, включая масло — уловитель;
  9. Система водоподготовки, система обратного осмоса;
  10. Каркас покрытый двойным горячим цинкованием (гарантия 3 года);
  11. Система он лайн мониторинга финансовых показателей МСО, включая детализацию до номинала купюр и монет;
  12. Система дозирования химии
  13. Пылесос самообслуживания на 2 поста с выносными кронштейнами
Обязательно нужно рассчитать правильно углы заезда и выезда автомобилей.

План строительства

1 день Заключение договора аренды.

2–7 день Подготовка проекта, изучение плана подвода коммуникаций, согласование.

7–14 день Начало работ по выемке грунта и устройству площадки под фундамент. Проектирование и заказ в производство металло-конструкции. Согласование и заказ оборудования.

15–30 день Подготовка площадки, разведение подземных коммуникаций, подготовка систем анти замерзания, выводы под коммуникации.

31–40 день Подготовка теплого пола, заливка фундамента, шлифовка, обустройство территории.

41–60 день Монтаж металло — конструкции, технических помещений, фриз, перегородки, подключение коммуникаций.

61–70 день Монтаж освещения, прокладка кабелей и слаботочных сетей, монтаж кронштейнов для оборудования, проведение магистралей высокого и низкого давления.

71–90 день Монтаж оборудования, монтаж котла отопления, запуск и тестирование всех систем.

Пошаговый план освоения земельного участка с фотографиями строительства.

Планируемый расход средств

1 день — 900 000 рублей

2–14 день — 3 500 000 руб. (50% предоплата за оборудование), 2 100 000 рублей(заказ материалов, металлоконструкции, вывод техники)

31–40 день — 1 500 000 рублей (заливка бетонной плиты, обустройство теплого пола)

41–60 день — 2 100 000 рублей (30% оплаты за оборудование), 1 500 000 рублей (оплата тех помещений, фриз, коммуникации)

71–90 день — 1 400 000 рублей (20% оплаты за оборудование по факту поставки), 1 000 000 руб. (расходные материалы, оплата рабочих, обустройство территории).

График платежей.

  • залог, комиссия за землю, юрист, юр лицо
  • начало строительных работ 1–10 сентября
  • предоплата по оборудованию до 20 сентября (3 мес поставка)
  • продолжение строительных работ (монтаж каркаса)
  • поставка оборудования
  • планиремый монтаж оборудования и тестовый запуск в эксплуатацию
  • подготовка территории, снос забора, рассчет со строителями
  • экспертиза воды и принятие решения о дополнительном оборудовании — водоподготовки.
  • регистрация объекта и постановка на кадастровый учет
Реалистичный бизнес план мойки самообслуживания с цифрами.

Реалистичный бизнес план

СКАЧАТЬ Доступен по запросу клиентам.

Бизнес план мойки самообслуживания 6 постов.

Операционные расходы, расходы на оборудование и выручка. Итого, нарастающим итогом. Общая стоимость проекта.

  • Строительные работы
  • Оборудование
  • Дополнительное оборудование
  • Обустройство территории
  • Юр. Лицо
  • Аренда
  • Налоги
  • Административные расходы
  • З\п
  • Химия
Бизнес план включает в себя расходы и доходы с автомойки.

Комплектация оборудования

пример одного из импортных поставщиков оборудования

Рама из нержавеющей стали Aisi 304……………………………………………………..1

Промышленный насос Annovi Reverberi (Италия) ………………………………… 6

Электродвигатель Ravel (Италия) ………………………………………………………… 6

Внешняя панель управления мойкой (панель пользователя) с сенсорными клавишами с подсветкой …………………………………………………………… 6

Купюроприемник CashCode MVU (Канада) …………………………………………. 6

Монетоприемник NRI ……………..…………………………………………………….. 6

Система против замерзания ANTI FROST…………………………………………… 1

Воздушный компрессор Remeza (Италия-Белоруссия) ………………………….. 2

Бойлер косвенного нагрева Baxi на 400 литров (Германия) ………………….. 2

Станция повышения давления Wilo (Германия) …………………………………….1

Насосная станция Wilo (Германия) ………………………………………………………. 2

Система дозировки жидких химических реагентов Aqua (Италия)………. 12

Магистрали подачи воды с шаровым кранами …………………………………….. 18

Электромагнитный клапан (Италия) …………………………………………………… 18

Электрический шкаф (Франция) ………………………………………………..6

Комплект электрооборудования (Франция) ……………………………………….. 6

Частотный преобразователь Schneider Electric (Франция) …………………6

Система удаленного контроля и управления постом самообслуживания…..1

Комплект рукавов высокого давления (Германия)………………………………… 6

Комплект для нанесения пены (Германия) ………………………………………….. 6

Пистолеты высокого давления (Германия)……………………………………………. 6

Пистолеты низкого давления (Германия) …………………………………………… 6

Держатель для пистолета из нержавеющей стали………………………………. 12

Поворотная консоль 1800 мм. из нержавеющей стали …………………………. 12

Держатель для автомобильных ковриков из нержавеющей стали …….. 24

Система водоподготовки умягчения воды непрерывного действия производительностью 3000 литров в час ……………….……………….. 1

контейнер для таблетированной соли на 100 кг……………………………… 2

система угольной фильтрации непрерывного действия производительностью 3000 литров в час ……………………………………………………………………….. 1

емкость на 5000 литров с системой автоматики ………………………….. 1

насосная станция Wilo……………………………………………………… 1

фильтр HoneyWell с автоматической системой промывки ……………. 1

Система обратного осмосарама из нержавеющей стали ………….. 1

система обратного осмоса производительностью 750 литров в час……………………………………………………………………………….. 1

электронная панель управления с системой контроля качества воды ……………………………………………………………………………………………………. 1

автоматическая система отключения осмоса при низком уровне воды с информированием на табло ………………………………………………………… 1

контроль давления воды на входе и в цилиндре мембраны …………………………………………………………………………………………………… 1

контролер чистоты воды ……………………………………………………………. 1

насос Lovara производительностью 900 литров в час 14 бар ……… 1

манометр давления воды ……………………………………………………………. 2

фильтр перед подачей воды через мембраны……………………………….. 1

датчики уровня деминерализованной воды в баке ………………………. 1

емкость для деминерализованной воды с системой автоматики … 1

2 поста пылесоса самообслуживания

Спасибо за внимание

Для того чтобы мойка заработала требуется немало усилий. Не траттьте ваше время и деньги, обратитесь к профессионалам.

Подготовил Андрей Иванов : 8(963)782-82-75

@sammoi — канал в telegramm

info@sammoi.ru — почта

www.zemlia-pod-avtomoiku.ru — подбор земли

www.sammoi.ru — сайт о мойках самообслуживания

http://pod-avtomoiku.blogspot.ru/ — блог

https://www.facebook.com/sammoiru/ — страничка в фейсбуке

https://www.youtube.com/watch?v=u6FajDDMfF8 — youtube канал

Любые вопросы связанные с бизнесом моек самообслуживания:

  • консультация и экскурсия на мойку самообслуживания
  • расчет стоимости проекта вашей мойки
  • помогу найти участок под мойку
  • помогу сдать или продать ваш участок
  • покупка \ продажа готового бизнеса
  • совместные инвестиции в мойки самообслуживания

Originally published at telegra.ph on April 1, 2018.

Андрей Иванов

Written by

Меня зовут Андрей Иванов. Я менеджер проектов, с гарантией результата. Делаю как для себя. Быстро и в срок. Обожаю видеть результат.

Welcome to a place where words matter. On Medium, smart voices and original ideas take center stage - with no ads in sight. Watch
Follow all the topics you care about, and we’ll deliver the best stories for you to your homepage and inbox. Explore
Get unlimited access to the best stories on Medium — and support writers while you’re at it. Just $5/month. Upgrade