Интересные вопросы

Часто задаваемые вопросы от клиентов. На примере переписки с потенциальным клиентом.

Картинка: пример посадки мойки самообслуживания.

Здравствуйте! Попробую ответить по пунктам курсивом:

  1. Изначально мы обсуждали ведение проекта открытия мойки под ключ, подробно тут. Вплоть до введения в эксплуатацию и открытия мойки.

Скажите пожалуйста какие услуги в рамках данного сценария вы готовы оказать:

— возможна ли помощь в переоформлении ВРИ участка в случае необходимости? ДА
— возможна ли помощь в подведении коммуникаций? ДА
— возможна ли помощь в получении необходимых согласований/разрешений на ведение данного бизнеса (в гор. администрации, пожарной, ГИБДД и т.п.? ДА

Под ключ — означает что мы найдем место, проанализируем его, построим, оформим, запустим и будем эксплуатировать.


2. Каковы сроки (от — до) начиная от заключения договора аренды до ввода в эксплуатацию МСО обычно проходят с вашей поддержкой проекта.

С даты заключения договора, подбор участка в среднем 2–4 месяца и 3 месяца строительство.


3. Вы сказали что дальнейшая экономия затрат на последующие этапы строительства МСО перекрывает комиссию от подбора земляного участка. В чем конкретно экономия: скидка на оборудование, строительные работы или еще что-то?

Как показывает практика, на выполненных проектах — со мной клиенты экономят. Помимо проверенных специалистов — скидки на оборудование, на строительство, на проект, на услуги юристов, и оформление рекламных паспортов, и так далее.

Мне интересно не только искать участки, но и комплексно строить и вводить в эксплуатацию. Поэтому участки со стройкой “под ключ”всегда более выигрышные и с высокой степенью проработки. Это значит что на участке уже могут быть большинство коммуникации и назначение.

4. Являются ли вашими партнерами компании-поставщики оборудования: Истобаль, ALLES? Если да, то на какую скидку от их номинального прайс-листа можно рассчитывать?

Без договора я не буду обсуждать поставщиков скидки и оборудование. Я сотрудничаю более чем с 20 производителями оборудования. Все разные, со своими плюсами и минусами.


5. Какова ориентировочная стоимость строительства сооружения у ваших подрядчиков для мойки самооблуживания на 6 постов: основание с системой подогрева полов и отопления включая котельное оборудование с емкостью для топлива (3 куб. м) , система колодцев с очисткой сливаемых вод, конструкция из стали горячего цинкования, контейнер, рекламное оформление? Отдельно какова стоимость благоустройства территории: асфальт либо плитка? Правильно ли я понимаю: вы сотрудничаете уже с постоянными, зарекомендовавшими себя строителями, имеющими опыт в этой сфере?

За 6 постовую мойку от 8 до 20 млн рулей. Есть проверенные временем, температурой/зимой и работой комплектации которые строятся в диапазоне 11–14 млн под ключ.

Рассматривайте стоимость проекта формате инвестиций: при котором есть стоимость оборудования и стоимость эксплуатации. Так чем дороже мойка тем меньше будет стоимость эксплуатации и наоборот. В долгосрочной перспективе выгодно брать дорогое оборудование или оборудование с соотношением цена/качество.

В любом случае стоимость сильно зависит от технологий, бренда, возможностей отопления, гарантийных обязательств, простоты сервисного обслуживания. Ключевых момента, при выборе оборудования — это месторасположение участка и оборудование близлежащих конкурентов, а также формат пользователей: маршрутчики и таксисты, или городские жители и офисные работники.


6. Все таки я хотел бы предварительно уточнить, хотя бы в каких районах МО и населенных пунктах располагаются имеющиеся участки?

Без договора я не показываю рабочие участки.

Участки которые нашел и на которых построены мойки , в качестве примеров моей работы вы можете посмотреть тут:


7. В чем кардинальное отличие земляного участка с вашей комиссией 1,5 Мруб. от того, что с комиссией 3 Мруб.: расположение, объем необходимых доп. согласований на коммуникации, их удаленность, что-то еще?

Возможно ли все-таки какой-нибудь пример: участок “за 1,5 Мруб.”: его расположение, ориентировочный срок возможности начала строительства с даты заключения договора аренды, дополнительно необходимые затраты, и примерно такой же по площади участок “за 3 Мруб.”

В качесте примера:

ПОСТРОЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ

Стоимость входа на участок (Комиссия) 1.5млн. Участок на первой линии Ленинградского шоссе 10 соток, без коммуникаций и разрешительных документов был сдан в аренду. Собственник мойки и собственник участка служили в одном роду войск. Они подружились и сами пошли и подвели себе все коммуникации за отдельную плату. Оформили документы за отдельную плату. Заасфальтировали за отдельную плату. Мойка построена и успешно эксплуатируется.

Стоимость входа на участок 3.5 млн (1.5 млн комиссия + 2 млн собственнику участка)

Участок в небольшом подмосковном городе, рядом с Макдональдсом.

Участок ровный и асфальтированный, у собственника на соседнем участке стоит здание со всеми коммуникациями. Собственник предложил оплатить ему за асфальтирование участка и за подвод коммуникаций от соседнего здания и электричества, и вода и канализации.

Стоимость таких работ по прокладке коммуникаций в 3–4 раза выше если тащить самостоятельно. Более того, временные сроки для подведения коммуникаций могут занять больше года.

Таким образом клиент оплатил комиссию и оплатил площадку с коммуникациями собственнику. Через 3 месяца с даты подписания договора он построился.

Для дополнительного ознакомления с информацией о мойках я подготовил и написал ряд информационных статей на моем канале https://medium.com/@ivanov177 которые помогут:

Участки под автомойку.

https://medium.com/@ivanov177/участки-под-автомойку-85394f52fcd

Участки которые нашли. Мойки которые построили.

https://medium.com/@ivanov177/участки-которые-нашли-мойки-которые-построили-d171add998f0

Почему мы найдем участок под автомойку

https://medium.com/@ivanov177/почему-мы-найдем-участок-под-автомойку-263ff804568f

Сколько стоит построить

https://medium.com/@ivanov177/сколько-стоит-построить-мойку-самообслуживания-d90b05cfb3d7

Тайна сметы 6 постовой мойки самообслуживания

https://medium.com/@ivanov177/тайна-сметы-6-постовой-мойки-самообслуживания-64e3f0dd3501

Как выгодно сдать или продать участок под мойку самообслуживания

https://medium.com/@ivanov177/как-выгодно-сдать-продать-участок-под-мойку-самообслуживания-afcd36091bfd

Как устроено? Разберем проект мойки самообслуживания 6 постов.

https://medium.com/@ivanov177/как-все-устроено-разберем-типовой-проект-мойки-самообслуживания-6-постов-c87c4767ed5a

Пример: Сходня предложение инвестору 5 постов

https://medium.com/@ivanov177/пример-предложени-сходня-мойка-самообслуживания-5-постов-51fa2e7d945

Как работаем

https://medium.com/@ivanov177/как-работаем-и-почему-заключаем-договор-ad146b60d3c6

Требования к участку

https://medium.com/@ivanov177/требования-к-участку-земли-под-мойку-самообслуживания-6b4addef873f

Земля под автомойку 🇷🇺

Ищем участки исключительно под мойки самообслуживания.

Сдаём и продаём участки:

• Москва

• Московская область

• Россия

Оформляем

• сделки с землёй

• пакет документов на мойку самообслуживания

• подводим коммуникации

• проводим строй экспертизу

• сократим санитарную зону

Строим бизнес мойки под ключ с оборудованием от 12 млн за 6 постов.

Подбираем оборудование

- научим вести бизнес

- поставим качественную химию

- отремонтируем оборудование

- не бросим в трудную минуту.

Готовый бизнес мойки самообслуживания

Купите мойку целиком или часть действующей Мойке самообслуживани (доля в ООО) :

• на стадии строительства

• строящиеся мойки

• готовые мойки самообслуживания от 3 до 8 постов

• средняя рентабельность 45% годовых.

-проконсультируем

-подберем участок

-построим

-перепродадим готовый объект

-поможем в ситуациях когда вас подвели строители и поставщики оборудования

-если начались проблемы на взятом в аренду земельном участке

✔Андрей Иванов
+7 (963) 782–8275

    Андрей Иванов

    Written by

    Меня зовут Андрей Иванов. Я менеджер проектов, с гарантией результата. Делаю как для себя. Быстро и в срок. Обожаю видеть результат.

    Welcome to a place where words matter. On Medium, smart voices and original ideas take center stage - with no ads in sight. Watch
    Follow all the topics you care about, and we’ll deliver the best stories for you to your homepage and inbox. Explore
    Get unlimited access to the best stories on Medium — and support writers while you’re at it. Just $5/month. Upgrade