Valencia a precio de oro
Un alquiler en zonas de Valencia como la del Barrio del Carmen puede llegar a los mil euros al mes

“Los alquileres están carísimos”, “es imposible que los jóvenes nos independicemos”, “¿cómo alquilar algo con sueldos de 600€?”, estas y otras muchas frases son las que se escuchan en calles de toda España. El precio del alquiler en los últimos años ha subido como la espuma, un incremento que no veíamos desde 2007. En dicho año el precio del alquiler alcanzó el 3,3 por ciento mientras que diez años más tarde (2017) el precio ascendía hasta un 8,9 por ciento según estudios de Fotocasa. Valores realmente altos teniendo en cuenta que el precio de los salarios en muchas ocasiones no equipara el gasto de alquiler.

Los más perjudicados son los jóvenes que se les hace imposible independizarse y los desahuciados que se vieron obligados a alquilar y ahora ni siquiera pueden hacer frente a dicho alquiler. Hay barrios enteros que no ven otra alternativa que abandonar sus pisos de toda la vida por subidas en el alquiler de hasta un 30%.
Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa, recuerda que desde 2008 (coincidiendo con el comienzo de la crisis económica) el precio del alquiler calló ese mismo año un 7% y durante siete años no paró de caer, de alguna manera con estas subidas se está recuperando lo perdido.
Valencia en alquiler
En la Comunidad Valenciana alquilar es un 5% más caro con respecto al año pasado, es la segunda comunidad que más ha subido después de Madrid
Esta es la afirmación de Beatriz Toribio, la Comunidad Valencia se coloca segunda en el podio de Comunidades Autónomas más caras. A día de hoy es complicado encontrar pisos por menos de 500€. Con el actual precio por metro cuadrado en la ciudad, un piso de 80 metros cuadrados (el piso más buscado) estaría sobre los 520€ al mes, teniendo en cuenta el estado actual de los sueldos (sobre los 1200€) el alquiler ya se estaría llevando la mitad del salario. En vista de esta situación, jóvenes como Paula Guilbert, se contentan con un pequeño estudio con tal de poder independizarse. Paula, de 24 años, acabó la carrera hace 2 años y desde entonces no ha podido salir de casa de sus padres, la inestabilidad económica y la subida de los precios en el alquiler han convertido su independencia en misión imposible.

Durante la vida universitaria la búsqueda de piso es más asequible ya que se reparten las mensualidades y los gastos entre varios, una vez graduados todo se complica. Paula cansada de buscar en vano una vivienda en la ciudad, ha desistido y se está centrando en la periferias como Picaña, Paterna y Torrente. Pero muchos amigos suyos, persisten en la búsqueda dentro de la capital, ya que se encuentran sin coche y dentro de la ciudad tienen una mejor comunicación son sus puestos de trabajo.
¿A qué se debe esta subida?
En los últimos dos años el precio del alquiler ha subido un 30-35 por cien en la ciudad de Valencia
Según el vicepresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia (API), Vicente Diez, estamos ante un problema de oferta y de demanda. Debido a la inestabilidad económica la demanda de alquiler ha subido, pero no le ha acompañado la oferta que ha bajado dejando un contraste que ha empujado a la subida de ese 30-35 por ciento del precio del alquiler en los dos últimos años.

Uno de los principales factores que han ocasionado este incremento en los precios es el turismo y el alquiler por habitaciones. Muchos dueños se han dado cuenta que la rentabilidad que les ofrece el alquiler turístico es mayor al que le puede dar un alquiler anual. Durante épocas de temporada alta como puede ser verano o mediados de marzo (coincidiendo con las Fallas) la rentabilidad puede incluso duplicar la de un alquiler habitual. Lo mismo ocurre con los alquileres por habitación. Valencia es una ciudad donde la vida universitaria es muy activa, en zonas como Blasco Ibáñez es muy difícil encontrar alquileres mensuales al ser una de las situaciones más próximas a las facultades de la Universidad de Valencia. Mientras que un alquiler habitual esta alrededor de los 500€, con un piso de 4 habitaciones y añadiéndole el precio medio por habitación (unos 200€) la suma asciende a 800€ al mes, 300 euros más que su coste habitual por vivienda.
Pero estos no son las únicas razones de esta subida, el hecho de que la construcción de nuevas viviendas este parada es un daño añadido a esta problemática. Si no se crean nuevas viviendas y las que existen actualmente se ven ocupadas por el turismo y los estudiantes, se encuentran los resultados que hay ahora mismo. Donde un piso puede durar en alquiler apenas unos días o incluso solo horas, así lo afirma Vicente Diez:
Además de vicepresidente de API, también ocupa este mismo cargo en la oficina del Navarrés de la agencia inmobiliaria Habitale, donde se ve notoriamente el descenso de la oferta de alquileres:


No todo son malas noticias
Son muchos los que se preguntan con preocupación, si estaremos ante una nueva burbuja inmobiliaria, pero esta vez del alquiler. La directora de estudios de Fotocasa niega esto y pide tranquilidad, se está observando una notable tendencia hacia la normalización y difícilmente podría subir más el precio del alquiler.
En principio los estudios realizados por la importante plataforma inmobiliaria on-line, indican que avanzamos hacia una normalización de los precios donde no sería correcto hablar de burbuja si no de boom del alquiler.
Un barrio sin vecinos
Pero las buenas noticias no alivian a todo el mundo. En el barrio del Carmen de Valencia no están conformes con la situación que les ha tocado vivir. Es la zona más céntrica de la ciudad y la más histórica, ya que recoge todo el casco antiguo de la capital. Es una de las zonas más caras de la ciudad donde un alquiler puede llegar a los 1000€ al mes, el turismo ha ocasionado estos precios desorbitados, que obliga a muchos vecinos a abandonar sus viviendas dejando atrás a su barrio de toda la vida. Así lo afirma Antonio Casolà, representante de la Associació de Veïns Amics del Carmen que trabaja en conjunto con Veïns en Perill d’Extinción.
El problema de los pisos turísticos se está multiplicando en esta zona, Casolà advierte que prácticamente todos los edificios tienen hasta 4 apartamentos dedicados al turismo, incluso en algunos pisos se han hasta dividido para crear pisos independientes y aumentar su rentabilidad. Todo esto sin respetar el Plan General de Ordenación Urbana donde establece ciertas condiciones para que se puedan utilizar turísticamente como por ejemplo que sean en primeros pisos o bajos.
“El barrio del Carmen se está convirtiendo más en un centro comercial para pasear que no un barrio acogedor para vivir.”
Las asociaciones piden al gobierno valenciano que busquen medidas para paliar las repercusiones del turismo en la zona con más historia de Valencia. Reclaman que junto con planes de turístificación tienen que haber planes para la conservación de los residentes del Carmen, porque de no ser así se convierte en un lugar donde solo tiene cabida tiendas de souvenirs y turistas que compren en ellas.



Son muchas las ocasiones que Amics del Carmen junto con Veïns en Perill d’Extinción han apelado al Ayuntamiento de Valencia, pero no han tenido respuesta. El ayuntamiento está al tanto de la situación crítica en la que se encuentran estos vecinos valencianos, pero se remite al silencio haciendo que se sientan completamente ignorados.
“Nos sentimos desplazados por la industria del turismo ante la indiferencia de la administración”
Ya son casi 4 años los que lleva el gobierno socialista al mando y la asociación se queja de no notar ningún cambio respecto al anterior gobierno popular. Los planes que se llevan a cabo siempre son en favor el turismo olvidando a los residentes, como por ejemplo la última acción para la peatonalización de las calles del centro. Es cierto que han disminuido la cantidad de vehículos que entran en la parte histórica de Valencia, pero esto ha ocasionado que los vecinos vivan una odisea para poder llegar a sus hogares, según cuenta Antonio Casolà.
Las asociaciones no se dan por vencidas y a sus manifestaciones en las calles del barrio se unen las acciones contra el plan de movilidad, donde están exigiendo que se convoque una mesa de movilidad de la Ciutat Vella y que se evalúen los efectos que este plan ha tenido en los residentes de la zona.
Si te ha resultado interesante el reportaje realiza el siguiente Quiz para descubrir cuanto sabes sobre el tema:
