美國買新建屋心得 — part 1

看到最近購房市場降溫，不知道大家會不會開始想要尋覓自己的dream home 呢？

Hi 大家好，我是Jolin。

最近因為房子開始降溫，恰好現在住的Apartment 租約也要到期了，所以就一直在思考是否要續約或是買房。 做了一番市場調查之後，發現現在租房市場很火熱，我住的這棟apartment的附近1b1b都已經逼近$4000，所以我跟我的未婚夫就決定開始展開我們的看房之旅。

Step 1市場調查 & Open house

從五月開始，我們就下載了Zillow 跟 Redfin, 開始調查南灣周邊的房價以及開始去參觀不同的open house。

Zillow 跟 Redfin 的資訊都很足夠，從學區到歷史售價通通都一目瞭然。上面也會展示房子Open house 的時間。對有興趣的房子，可以加入到自己的list，之後假設房子有被降價或是售出，都會自動跳出通知。

Open house 顧名思義就是屋主會把房子打開，隨便大家參觀。我第一次去Open house 的時候，還打扮的美美的想說需要跟房產經濟social，後來才發現他們基本上都不太care你，除非你是serious buyer (泛指拿著pre-approval或準備要下offer的買家)。

一般來說這些Open house 都會請人來做staging，所以去參觀的時候總是會覺得房子特別美。但在這個時候，心底就要默默得想假設拿掉這些家具，房子會變成什麼樣子。另外，這個時候一定要觀察房子是否有特別的硬傷 ex: 電線竿，路沖（華人特別在意），高速公路旁 等…。

Step 2 準備pre-approval

銀行會調查你的收入以及資產，告知你能買大概多少房價的房子。可以在一個月內多找幾家銀行辦理這個pre-approval letter，hard-pull 信用積分只會一次 。

拿著這個單子，就可以更準確的繼續看房之旅了

看了許多房子之後，我跟我的未婚夫最後決定要購買新成屋，於是我們就不找仲介，直接找建商談。於是我們的step 3 就是參觀model home

Step 3 參觀model home

新成屋的話，一般建商都會開放model 讓你預先看看你的房子格局。這個時候有幾個問題就必問建商

• 房子完工日期： 一般建商都會說這是預計的日期，有很大的機率會delay。像我們的房子就delay 了將近一個月
• Upgrade: 一般model home 裡面都是已經有佈置而且upgrade 很多地方 ex: 地板，廚房牆面 …等，這些都是他們報的房價不包含的
• 太陽能板售價：似乎是加州政府規定的，新建屋都要安裝太陽能板，所以要詢問建商lease 跟 買斷的價格

我們剛好遇到很好的建商seller, 特別帶我們到我們房子預計蓋的施工地參觀，而且很詳細的告訴我們哪些是交屋時包含的跟不包含的。

Step 4 簽約

簽約之前，建商會寄來他們的disclosure。因為我們沒有請房仲，只要自己一頁一頁的閱讀。Disclosure上面會揭露一些房子的細節，ex: 低窪地區，未來是否會蓋電線竿，學校，飛機航道等等。這個一定要仔細閱讀！

最後最後就是在docusign 上簽名畫押就結束囉～～

下一篇我會在介紹建商的design center ，簽約之後建商又良心發現大降價以及貸款鬼故事～～