【 台北市區大淘金，哪一區是未來最有增值潛力的重劃區 】

這次要來談談，綜合各項區域條件、政策發展等等，我所挑選出的未來具發展潛力的區域，大家可以參考這份資料，再自行評估若擁有預算的話，要置產在何地。

首先，先來談談為什麼我說「綜合區域條件與政策發展」去做評估

• 區域條件：很直白的來說，就是本身的地理位置。你要買的房，肯定會跟你上班工作地點有相關聯，一間房子至市中心所需的交通時間絕對與房子的價格成反比。到台北市中心（我們這邊以信義區來估算，因為信義區算是最大宗的上班地點）所需的時間愈短，那麼房價肯定愈高。
• 另一件要注意的是則是，「自古以來，得車站者得天下」，買房最抗跌的就是買在車站旁邊，尤其在北部-捷運站周邊的房，更是完完整整體現這點。但若是這篇，我叫大家去買那些已經漲翻天地區的捷運宅，那就沒有這篇的必要了，所以這邊文章列出的區域絕對是「距離它完整被開發完全、發展完全，還存在有一定利差的區域」
• 在區域條件這塊，還有個要提醒的地方則是，「周圍開發腹地大小」，如果大家看google map就可以發現，台灣的土地開發肯定都是從大片可用平地座落的位置開發起，雖然這聽起來很像廢話，不過如果我們實際去看地圖就會發現當台北市中心被開發殆盡後，一定是往周圍去尋找可開發地，然後一路向南。十年前，我們聽到內湖、文山被炒房，再來我們聽到新店、蘆洲甚至是樹林，到了三年前變成了繼續往西南邊開發的林口、龜山，現在則變成了八德、蘆竹、青埔。

• 再來，政策發展的部分，之所以說房地產與政策發展習習相關，那便是因為當政府宣布將車站設在何地、又或是決定哪裡進行區域重劃，那麼那一整塊區域變獲得發展的機會。所以為什麼這也是為什麼那麼多人要當政客，實在不好說。但即使是重劃，也有發展的好與不好的重劃區，這一切都要端看周遭的發展是否有所配套，所以接下來就讓我們繼續看下去。

接下來，我們從台北市的小金礦開始說起

• 這邊，我選出來的小金礦地區是「內湖五期」，okay大家一定會想說，內湖房價本來就很高，何來的小金礦之說。但如果大家去google內湖重劃區，就會發現目前最被看衰的就是內湖五期，什麼名人賠售或是工業宅等等的。大家都說內湖可買的就是港墘、西湖、文德，這些在內科旁的，當然，這是保守牌，短時間沒有再增值的話題，而當北市房價被下修時，他們也會不例外的被調降。
• 內湖五期，未來的捷運環狀線「東環站Y35站」這條線往下將會接綠線、藍線、紅線，往上呢則會接到內科、大直，往西順利的話，則會有民生汐止線，也就是說可以接到中山國中（棕線）及行天宮（橘線）。讓我們來看看接下來的這張圖。

• 如果常在坐台北捷運的人，看完上面這張圖，應該可以明白為什麼我說內湖五期重劃區，是台北市未來增值性最高的區域了吧。想像一下，2分鐘到松山、4分鐘到藍線，6分鐘到象山，10分鐘到內科，這個房價未來會是什麼感覺就好。而且，東環的建設，會是採地底下的，不是採高架的！這很重要，因為這會牽涉到，轉乘所需時間、可搭乘人數以及捷運行駛速度，所以東環我可以直接的說，是台北捷運環狀線最值錢的一段。舉個活生生的例子，大家捷運覺得哪條線蓋的最爛就知道了-我絕對不會說是文湖線（當然啦，這牽涉到環評、工程技術等等，我也不敢亂說怎麼不蓋地下的）

那如果民生汐止線不蓋了怎麼辦

民生汐止線是目前捷運規劃路網圖，最備受爭議的，環評也還沒通過，八字尚未一撇。民生汐止線之所以受爭議，其實最大的原因來自於未來將會經過的民生社區居民的反彈。那大家一定會想說，為什麼民生社區會反彈呢，其實民生社區是一個台北市規劃的美式住宅社區，社區內綠地公園很多，居民多以退休或軍公教人員居多，對他們來說已經在台北市中心，多走個5–10分鐘至捷運站或是搭公車就可以到台北市中心各處，根本沒有在家門口蓋個捷運站的必要，還會帶來整整9年的交通黑暗期。

那至於我的看法則是，民生汐止線是一定會蓋的，至於未來怎麼去利益分配、協商等等的，那就有待時間去說明。為什麼民汐線一定會蓋呢，首先，來自汐止區域的吶喊，汐止的建商又或是居住許久的居民以及敲碗而且迫不及待的等著。再來，我獻上一個邪魔歪道的判斷，大家如果看捷運路網圖會發現，最值錢的線、帶給民眾最多便利的線，絕對是東西橫貫的，什麼環狀線啦，那就是一個錦上添花。而且大家再看以下的圖，會發現「欸，怎麼一個等距」所以我們再畫上一個橫向等距的民汐線，是不是完全不違和了。（以上純屬個人多加猜測）但就算民汐線不蓋，內湖五期的Y35站，以及越過一個麥帥二橋就開進台北市中心的地理位置，個人覺得還是非常的具有潛力的！

再來，內湖五期有什麼該注意的

• 首先，內湖五期真真實實的存在工業宅，在購買時，必須十分注意。所謂的工業宅也就是建築用地的使用分區是工業區，只能拿來蓋廠房、工廠、宿舍，但建商卻拿來那集合住宅，販售給不知道或是想撿便宜的人們，如果買到工業宅，剛好又遇到政府大力的取締，除了罰鍰外，也會是非常麻煩，而且未來轉手也會不好轉手。（上一篇我們有提到的土地使用分區，有開始感受到重要性了嗎）
• 至於要怎麼看土地使用分區呢，除了像是比較麻煩的去戶政事務所調土地、建物謄本外，也可以使用這個我覺得很值得推薦的房價查詢網站：樂居 ，它顯示房價的樣子如下圖（圖一）所示，你可以一目瞭然的看到整區房價的分佈，它的數據來源是內政部的實價登錄的數據，這樣你可以省去透過地址一筆一筆的去查詢建案的歷史交易紀錄。另外呢，他也有詳列該建案的土地使用分區，以及總戶數、坪數設計、建商等等的基本資料，最後他有外部整合591等等的售屋網站，所以最下方有詳列這棟建案目前有哪些在售、售價又是為何（如圖二），省去你在一個個售屋網站中慢慢瀏覽的時間，超推！

（圖一）

（圖二）

• 簡單來說，以下幫大家區分了工業宅的區位，石潭路以東都是工業用地（如圖下的紅色區塊），所以盡可能不要碰那一區的建案。然後疊合捷運路網圖跟google map以及我覺得路大到適合挖捷運的地點，我推估之後的Y35站就落在舊宗路及行善路交叉口，大家可以就這個地理位置往附近找建案（如下圖綠色區塊）。

那麼以上就是，台北市的小金塊挖掘，原本要綜合新北、桃園的一起寫，結果一寫就停不下來，寫一個太多，只好各自分開來評述了。

文章最後的最後，也歡迎建商來徵詢廣告文的撰寫唷！

下集預告，新北環狀線綜合評述，哪裡是新北的潛在發展區域，一樣非常精彩，敬請收看！