開學季小心租房陷阱 — — 契約看仔細!

Kcal Angel
Aug 23, 2017 · 4 min read

南加州向來是留學生的熱門選擇,臨近開學季,很多學子都面臨租房、換房的問題。生活在加州,有哪些一定要小心的租房陷阱? !

大部份的華人都有租房子的經驗,而且苦水一大堆。有時候是與人分租發生糾紛,有時是暑期轉租發生問題,甚至有時東西被偷了,以下幾種房客與房東的常見糾紛,不知道您遇過哪幾種呢?

如果想要短期外出,但是又不想讓房子空著浪費房租,便想把房子短租給這邊的其他學生,卻沒有告知房東,但是這可存在著責任上的問題哦!如果其他人在這個房間東西被偷或者受傷,都是可以找合約上的房東要求賠償的,所以同學們最好不要隨便將房間短租給別人,也最好不要短租別人的房間。

房東不退還/只退還部份押金

在正常的情況下,房東留下部份的押金做為清潔費用是可以理解的,但是有些時候,房東可能會以房客損壞房子或家具為由,沒收部份或全部押金,所以在租房時一定要注意的幾件事。

首先,在繳交押金的時候,房東會要求房客寫一張詳單,註明房子中哪裡是完好的;有些房客可能認為一個小裂縫不會影響居住,上一個房客留下的釘子孔不會影響居住,但是如果當時不在單子上註明的話,最後退押金的時候,房東可能就以那些原有的損壞為由扣留押金。

房客可以選擇拍照和錄影的方式,保留證據。除此之外,在合同方面也有很多需要注意的細節,比如說冰箱壞了應該誰負責修理,馬桶壞了是誰的責任修理等,這些都需要在合同中註明。

向二房東承租房子

有些人會在承租了一個較大的單位之後,把房間分租給別人,成為二房東。但是向二房東租房子也很容易發生糾紛哦!首先,有些二房東不會把租客的名字放到他和大房東的租約上,所以租客的權益就不會受到保護了;

另外,一些二房東根本沒有權利把房子分租出去,如果大房東發現了,是可以提出訴訟丶強制遷移二房東和分租房客的。因此,建議還是選擇可以信賴的人一起合租丶共同簽署租約比較保險哦。

東西被偷了

為了省錢,很多人會選擇與不認識的人分租一處,這時候一定要小心個人的財物,房間也要隨時上鎖。有一個失竊案例,就是因為室友出入時沒有把大門鎖好,所以小偷輕而易舉地進屋了,而沒有把房門上鎖的案主卻成了倒楣鬼。

房東買的出租險可沒有擔保房客的失竊損失,所以建議房客也能夠購買一份租客保險,一年只要100塊錢左右,有這個保險之後,如果在房子內遭到偷竊,也有了保障。

其它情形 ……

現在很多年輕人都會選擇租住有一定規模的丶專業管理的公寓房。在簽訂租約的時候,都需要提供租客保險。租客保險,顧名思義,保障的是租客的私人財物和責任風險,屋主的財物和房子建築並不包含在內。但是,租客保險卻可以為戶主省掉很多不必要的麻煩。比如,常見的樓上漏水波及樓下的情形,如果房客沒有責任險保障,鄰居追究責任賠償的時候,難免戶主會被牽扯進來。不妨試一試,租客保險也可以與汽車保在一起享受更多優惠哦,算在一起全年還可以省不少錢呢!

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