Když přemýšlím nad tiny domem jako útočištěm na víkendy, dovolenou a v době, kdy jej nevyužívám jej zvažuju pronajímat a vydělat si na jeho zaplacení, dává smysl pořídit jej dohromady s pár kamarády. Zvlášť, když jsem třeba na startu, čerstvě po škole.
VÝHODY
- skvělá investice a zároveň radost
- dům můžete třeba využívat každý sám, občas dohromady a v mezičase pronajímat na glamping
- pokud často jezdíte na víkendy, můžete touto cestou ušetřit za ubytování, vyšperkovat si to vlastní a ještě svoji investici zhodnotit
- peníze jsou uložené jak v domě, který neztrácí na svojí hodnotě, tak v pozemku (v případě vlastnictví), kdy jeho hodnota roste a ještě je možné vydělávat na pronájmech
- sdílení šetří peníze a dělí práci a násobí radost
POZEMEK
Vybrat si pozemek, který je pro nás vhodný — specifikovat lokaci, co u něj chceme mít (vodu, les…), zda chceme připojení k sítím nebo půjdeme do alternativních možností (kompostovatelné wc, solární panely, atd.). Pokud uvažujeme nad pronajímáním, vybíráme hezké místo, kam budou lidé rádi jezdit a které mi dokáže v mezičase tiny house naplnit a vydělat nám třeba během 2–3 let na jeho pořízení. Pokud vhodný pozemek nemáte, podívejte se na naši nabídku nebo nám napište svoje požadavky. Taky doporučujeme poptat se mezi kamarády a rodinou, jestli nemají vhodný pozemek, který by vám pronajali, k dispozici.
DŮM
Vybrat si vhodný dům — pokud se chystáte dům využívat pro sebe na víkendy a volno, občas s kámošema dohromady a v mezičase jej pronajímat, doporučujeme jít už rovnou do hotových promyšlených a vybavených domů. Na glamping nejčastěji jezdí lidé v páru, počítejte tedy, aby se do něj vešly 2 osoby. Skvělou volbou jak vybaveností, tak poměrem cena/výkon je dnes například Domeczech.
Projděte si jednotlivé domy výrobců, pokud si pozemek pronajímáte, doporučujeme zvážit mobilní variantu domu, ať můžete měnit místa, bude-li třeba. Pokud nejsou na pozemku sítě, jděte ideálně do pojízdného offgrid domu, ty najdete třeba TADY. Brzy si domy budete moct taky filtrovat podle vlastních kritérií a porovnávat mezi sebou.
S orientací mezi dodavateli, odlišnostmi, v cenách i materiálech vám rádi pomůžeme, napište nám! Rádi vás navedeme na inspirativní weby o glampingu a pronájmech a poradíme na co si dát pozor a s čím dopředu počítat.
PRAVIDLA SDÍLENÍ
Určitě doporučujeme mít mezi s sebou jednoduchou smlouvu, která bude vztah mezi sdílením, počáteční investicí, náklady a výnosy ošetřovat. U každého z vás se může situace za 2–3 roky změnit, tak je dobré si s kamarády sednout a probrat, co se stane pak. Taky je důležité si ujasnit, jak se budete starat o úklid (nebo zda jej zajistíte někým jiným, třeba šikovnou paní z blízké obce) a v případě pronájmu, jak si rozdělíte svoje role. Pořádek dělá přátele platí u spoluvlastněných věcí tím víc.
FINANCOVÁNÍ
Kolik potřebuju peněz na začátku?
- Na tiny dům v ceně 1–1.5 mil většinou nepotřebujete mít nic našetřeno, ani mít čím ručit. Dokážeme vám zajistit cenově dostupné financování, kterým měsíčně platíte např 12 000 Kč + pronájem pozemku (nejčastěji do 5000 Kč/měs), tedy často se s měsíčními náklady na bydlení budete pohybovat kolem 15–17 000 Kč, kdy si dům rovnou kupujete, tedy si vytváříte polštář na budoucí časy, se kterým můžete v budoucnu nakládat (pronajmout nebo prodat na kodu atp).
Skládám nějakou kauci na pozemek a zálohu na dům?
- Na pozemek obvykle složíte kauci 1 měsíčního nájmu, což nejčastěji bývá částka 3–5 000 Kč, podle velikosti a lokality pozemku. Záloha na dům přes kodu je ve výši 10% hodnoty domu, tedy v případě ceny 1 mil Kč skládám zálohu 100 000 Kč. Další harmonogram úhrady za dům je nejčastěji tento: 40% při pevném potvrzení objednávky, kdy od kodu dostanu pevný termín, kdy mi výrobce dům dodá. 40% když je dům vyroben a potvrzuji, že je takto vše v pořádku. 10% po instalaci domu na pozemku nebo jeho převzetí, pokud mi jej na pozemek kodu neinstaluje.
- Pokud si na dům beru úvěr — při nezajištěném spotřebitelském úvěru načerpám plnou částku rovnou na svůj účet. Při hypotéce (spotřebitelský úvěr na bydlení se zástavou nemovitosti) záleží na konkrétní bance, buď načerpám rovnou celý úvěr nebo záleží na hodnotě pozemku a předem dohodnutého schématu dokončenosti stavby domu. V takovém případě spolu scénář úhrady domu dokážeme upravit.
- Všechny scénáře financování domu najdete TADY, pro víkendové bydlení s kamarády doporučujeme pročíst si tento článek.
Vaši konkrétní situaci vám rádi spočítáme a vyřídíme, stačí nám napsat:)
ZA JAK DLOUHO BUDEME MOCT JEZDIT NA VÍKENDY A / NEBO PRONAJÍMAT?
Mnoho výrobců dokáže tiny domy vyrobit do 2–3 měsíců, někteří dokonce do 30 dnů od složení zálohy. Předem si u výrobce ověříme jeho aktuální výrobní kapacity.
Po zajištění financování, se kterým vám pomůžeme, kodu u výrobce za Vás objedná dům. Pokud dům nehradíte ze svých zdrojů, uhradíte přes nás zálohu domu z částky kterou načerpáte z banky. Po úhradě výrobce stanovuje termín, ke kterému vám dům dodá.
Jakmile je dům vyrobený, můžete si jej osobně prohlédnout u výrobce, nebo vám zašleme fotodokumentaci. Výrobce obdrží další část platby za dům. Po instalaci na pozemek vám dům předáme a výrobce od kodu dostává poslední část úhrady.
Jednotlivé kroky od zajištění pozemku po bydlení, klidně do 3 měsíců:
Výběr pozemku a jeho pronajmutí nebo koupě, pokud nemáte svůj → Zajištění financování (kodu) → Výběr domu (vy) → Předběžný termín dodání (kodu) → objednávka domu přes kodu → uhrazení zálohy / platby domu (vy) → platný termín dodání domu (kodu) → příprava pozemku (dle dohody) → kontrola hotového domu (vy) → uhrazení další části platby výrobci (kodu) → instalace domu na pozemek (výrobce) → Předání domu (výrobce/kodu) → Doplatek domu (kodu) → bydlíte! :)
K DOMU SE MI MŮŽE HODIT
Doporučujeme rovnou zvážit pořídit k domu třeba:
- mobilní terasu (nemusíte ji složitě přichycovat a snadno ji složíte i rozložíte. Z jednotlivých částí lze také vytvořit nájezdovou plošinu a další prvky, které se vám případně můžu hodit.
- chytrá klika, díky které neřešíte předávání klíčů, ideální řešení také při krátkodobých pronájmech
- off-grid řešení pro místa bez připojení na sítě (elektřina, voda, odpady)
- sauna, domek na úschovu nářadí nebo dalších věcí, zvlášť, pokud se střídáte v užívání a zároveň pronajímáte. S obojím vám rádi pomůžeme, stačí nám napsat (a brzy vše najdete přehledně na eshopu)
Pokud nad tiny domem uvažujete, doporučujeme si projít hlavní otázky a možnosti, které vás mohou nasměrovat dál. PDF ke stažení najdete TADY.
CO VYŘEŠÍM NA KODU?
Všechno!:) jsme tady proto, aby se tiny bydlení mohlo stát běžným způsobem života a celý proces byl pro všechny strany co nejhladší. V rámci nákupu tiny domu za vás vše vyřešíme na klíč v ceně domu.
Najdeme pozemek — vybereme vhodný dům a jeho řešení — vyřešíme papíry — zajistíme financování — komunikujeme s výrobcem a hlídáme průběh zakázky — instalaci domu (a případných doplňků) na pozemek.
S kodu vždy dostanete nejvýhodnější podmínky na trhu a díky pojištění máte jistotu, že všechno klapne. STOJÍME ZA VÁMI.
Odpovědi na všechny zásadní otázky najdete TADY. A pokud ne, napište nám!
