«Золотая виза» Греции — ВНЖ при покупке недвижимости. Обзор программы

Kristina Ruzhilo
May 14, 2018 · 7 min read

Этот материал полезен: инвесторам, которые стремятся оформить вид на жительство в ЕС в короткий срок. Расскажем о «золотой визе» Греции: чем обусловлен интерес к программе со стороны состоятельных бизнесменов, какие есть «подводные камни», во сколько обойдется оформление статуса гражданину России и как получить гражданство Греции в перспективе. Говорим об актуальной ситуации на рынке недвижимости Греции, акцентируя внимание на том, выгодно ли инвестировать в греческую недвижимость сегодня. Бонусом — «свежие» цифры и сравнение с другими европейскими государственными программами, что поможет Вам принять единственно верное решение.

Что дает ВНЖ в Греции: 5 причин, побуждающих инвесторов оформлять «золотую визу»

Почему Греция? У нас готов ответ и внушительный список преимуществ обладания «золотой визой» этой страны для русских:

1. Безвизовое передвижение по территории стран Шенгена. Нет необходимости выполнять стандартные требования для получения виз, дополнительно тратить время на их оформление.

2. «Запасной аэродром». Владелец «золотой визы» Греции сможет в случае форс-мажоров переместиться в «тихую гавань» вне родных стен, где есть все условия для комфортной жизни — личная безопасность, защита активов, прогрессивная медицина, образование европейского уровня.

3. Более чем лояльные требования к количеству участников программы — вся семья может получить «золотую визу» и в дальнейшем претендовать на гражданство. Супруг(а), дети до 23 лет, родители и прародители инвестора и его(ее) супруги(а) могут быть включены в заявку.

4. Короткие сроки оформления статуса. Процедура длится 2–3 месяца.

5. Полный переезд на ПМЖ и постоянное проживание в стране не требуется, греческий язык знать не обязательно.

Возможность оформления ВНЖ Греции посредством инвестиций появилась в 2014 году. Рекорд по количеству заявок был достигнут в 2016-м — 1500 заявителей получили ВНЖ Греции, купив недвижимость в стране. По состоянию на октябрь 2017 года, правительство одобрило более 1700 заявок. Превалирующее количество претендентов — выходцы из постсоветского пространства (граждане РФ) и граждане Китая. На данном этапе на долю китайцев и россиян приходится более 50% утвержденных заявок. Информация о том, кто именно оформил «золотые визы» не разглашается, что является неоспоримым преимуществом.

Стоит отметить, что возможности оформить сразу гражданство Греции за инвестиции, как, например, на Мальте или на Кипре, у инвестора нет, но любой иностранный гражданин может получить греческое гражданство путем натурализации.

Владелец «золотой визы» Греции получает возможность не только уехать жить в Грецию на ПМЖ, но и претендовать на статус постоянного резидента и гражданина этой страны, но в общем порядке. Чтобы оформить ПМЖ Греции, нужно в течение 5 лет проживать на территории страны 915 дней (по 183 дня в год). Возможность получить паспорт представится только через 10+ лет. Заявитель должен подать заявку на натурализацию в Министерство внутренних дел. Для сравнения: участник программы ВНЖ Португалии за инвестиции может подать документы на оформление ПМЖ или гражданства после 5 лет владения картой ВНЖ. Необходимые сроки проживания в Португалии — одна неделя на протяжении года.

Благодаря привлекательной стоимости иммиграционная программа Греции является «лакомым кусочком» для иностранных инвесторов. К примеру, минимальные затраты на оформление «золотой визы» Португалии и Испании в два раза выше и составляют €500 тыс.

Затраты на получение статуса

Оформление ВНЖ в Греции при покупке недвижимости — это один из самых быстрых и простых способов «закрепиться» в Европе. Сколько стоит «золотой» статус? Сумма вложений в недвижимость (жилую или коммерческую) составляет от €250 тыс. Она не изменится, даже если участник программы захочет включить в заявку супругу/а и детей в возрасте до 23 лет.

В то же время инвестор должен быть готов к дополнительным затратам:

· €500 — выдача вида на жительство для каждого заявителя старше 18 лет;

· от €300 — медицинское страхование;

· около 10% от стоимости недвижимости — оформление договора купли-продажи. Сумма включает в себя пошлины, налоги, стоимость сертификатов, нотариальные и адвокатские услуги, услуги брокера.

Вид на жительство предоставляется до тех пор, пока инвестор владеет недвижимостью. Участник программы имеет право, скажем, продать виллу и при этом сохранить статус, если купит другую недвижимость аналогичной стоимости. Учтите, что разрешение на работу в Греции не выдается вместе с ВНЖ, если Вы получили статус по программе «золотая виза».

Выгодно ли инвестировать в греческую недвижимость сегодня?

Цены на греческую недвижимость в период с 2008 по 2017 год снизились на 42%, а налоги на покупку недвижимого имущества сократились с 10% до 3%. Судя по последним данным, предоставленным Нацбанком Греции, в целом стоимость недвижимости продолжает падать, но уже более медленно. В отчете говорится о том, что во втором квартале 2017 года цена упала на 1.2% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Незначительный рост цен зафиксирован на рынке вторичной недвижимости на объекты т.н. «среднего возраста» (построенные 5–20 лет назад). При этом существенно снизились цены на квартиры в новостройках и на квартиры с более чем 20-летней историей. Рост цен в центральных районах эксперты связывают с развитием туристической индустрии, что влечет за собой активную аренду через популярные онлайн-системы бронирования Airbnb, Booking.com и другие.

Афины имеют все шансы стать самым горячим рынком недвижимости Европы

Интересная ситуация сложилась в Афинах. За 2008–2017 гг. средняя стоимость жилья снизилась на 43.8% и не собирается расти. Судя по прогнозам крупнейшего международного брокера Tranio, Афины имеют все шансы стать самым горячим рынком недвижимости Европы, при условии, что правительство продолжит политику дешевых ставок по ипотеке.

За первые четыре месяца 2017 года иностранные инвесторы вложили в экономику Греции €135 млн. Это в половину больше, чем за аналогичный период 2016 года. Согласно прогнозам экспертов Hellenic Statistical Authority, в 2018-м ожидается 3.1-процентный экономический рост. А это обеспечивает финансовую стабильность и безопасность инвестируемого капитала.

Требования к инвестору

Требования к участнику программы ВНЖ Греции за инвестиции стандартные:

· возраст — старше 18 лет;

· стабильный доход, чтобы содержать себя и иждивенцев (средства должны быть получены из легального источника);

· наличие медицинской страховки для всех заявителей.

ВНЖ Греции могут оформить также финансово независимые лица. Прежде чем подать пакет документов на вид на жительство, инвестору необходимо оформить визу типа D, которая дает право на пребывание на территории Греции 180 дней. Кроме того, у Вас должна быть определенная сумма на банковском счету (€24 тыс. для инвестора и дополнительно для супруги(а) и каждого ребенка). Понадобится также документальное подтверждение доходов (минимум €2 тыс. в месяц). С таким ВНЖ необходимо находиться в стране минимум 183 дня в году. Этот вариант ВНЖ не предусматривает включения в заявку родителей и прародителей.

Альтернатива в Европе: условия получения «золотой визы» в других странах

Оформление «золотой визы» — самый быстрый способ «попасть» в Европейский союз. ВНЖ/ПМЖ за инвестиции предлагают также Испания, Португалия и Латвия. Большинство программ предполагают возможность оформить дополнительное гражданство (не путайте с термином двойное гражданство) в дальнейшем.

Вложить деньги в недвижимость, совершить капиталовложение в экономику страны или открыть бизнес и создать от 10 рабочих мест — условия программы Golden Residence Permit Program Португалии, которая легально и успешно работает с 2012 года. Она является наиболее популярной альтернативой ВНЖ Греции. Стартовая цена недвижимости для участия в программе — €350 тыс. Речь идет о зданиях, подлежащих реконструкции и построенных более чем 30 лет назад. В то же время минимум за €500 тыс. можно купить объект любого типа. Участник программы имеет право приобрести несколько объектов, стоимость которых в сумме достигает требуемого минимума инвестиций. Для получения статуса можно также инвестировать от €1 млн в экономику страны. Как показывает статистика, с момента старта программы по 2019 год «золотую визу» Португалии получили свыше 7200 иностранцев (из них более 3.9 млрд из общих 4.3 млрд — за инвестиции в объекты недвижимости). Страна демонстрирует положительную динамику роста экономики и входит в топ-25 стран мира по критерию легкости масштабирования бизнеса.

Старт латвийской программы вида на жительство за инвестиции пришелся на 2010 год. Минимальная сумма вложений в объект недвижимости, установленная правительством, составляет €250 тыс., как и в Греции. При этом инвестору нужно оплатить государственную пошлину в размере 5% от стоимости купленного объекта.

В Испании программа иммиграции для инвесторов утверждена осенью 2013 года. Минимальная стоимость участия составляет €500 тыс. Речь идет о покупке недвижимости. Возможна покупка государственных облигаций. В этом случае необходимая сумма достигает €2 млн. Предусмотрен также банковский депозит (от €1 млн) и инвестиции в бизнес-проект (от €1 млн).

Статус ПМЖ за инвестиции предлагают Кипр и Мальта. Стать постоянным резидентом Кипра можно, купив объект первичной недвижимости на сумму от €300 тыс. Программой ПМЖ на Мальте предусмотрена комплексная инвестиция: в бумажные активы (€250 тыс.), в недвижимость (покупка — €270 тыс. или аренда — €10 тыс. в год) и оплата правительственного сбора (€30 тыс.).

Ветер перемен — как экономических и социальных, так и политических — мотивирует состоятельных бизнесменов искать ответы на важные вопросы — где обосновать альтернативное место для развития бизнеса, возможно ли расширение географии деятельности, где надежнее хранить капитал и как обеспечить комфортную семейную жизнь. Европейский вид на жительство позволит достигнуть желаемых целей.

www.migronis.com

E-mail: kristina@migronis.com

тел.: + 7 499 350 2137

Kristina Ruzhilo

Written by

Управляющий партнер компании Мигронис | Юрист, специалист по иммиграции, член Investment Migration Council | kristina@migronis.com |тел.: + 7 499 350 2137