Refundable deposit, muhehe

V minulém příspěvku o bydlení jsem zapomněl na jednu humornou, leč nedílnou součást koloritu trhu s nemovitostmi. Stejně jako u nás musíte před nastěhováním složit zálohu, kterou vám po skončení nájmu vrátí. Sort of.

Výše zálohy se divoce liší. Běžná částka u apartmánu je $600. Jenže pokud nemáte credit history (což nemáte), může to být taky jeden a půl měsíčního nájmu. To zní celkem logicky, přece nepronajmete byt někomu, o kom nic nevíte, jen tak za pár stovek. Takže si to sečtěme, kolik peněz budeme muset zaplatit v den nastěhování?

První nájem: $3000
Záloha:      $4500
------------------
Celkem:      $7500
Přepočet při kurzu 25CZK / USD: 187.500,- Kč

Na to my Američani máme takové hezké výstižné slovíčko: “Ouch”.

Naštěstí to neplatí univerzálně. V některých apartmánech stačí místo credit history ukázat offer letter, což je kus papíru, na kterém je napsáno kde pracujete, co děláte a kolik máte plat. Díky němu se někde spokojí se standardní nižší zálohou. Ale musíte víc hledat.

Záloha za dům bývá větší, zhruba polovina měsíčního nájmu ($1500-$2000), bez credit history klidně daleko víc.

Záloha je vratná, po skončení nájmu ji dostanete zpátky. Má to ale háček. Po vašem vystěhování je potřeba byt/dům uvést do původního stavu, aby bylo možné ho nabídnout dalším zájemcům. Vždy se čistí koberce a koupelny, dále se podle potřeby maluje, spravuje podlaha, opravuje kuchyň atp. podle toho, jak moc divoké večírky jste pořádali, nebo kolik malých dětí máte. To samozřejmě něco stojí a někdo to musí zaplatit, a ten někdo jste vy! Cena všech těchto operací se odečte z vaší zálohy.

Na kolik to tak může přijít si můžete udělat představu z následujícího účtu, který jsme dostali při našem nedávném stěhování:

“Ouch.”

Nakonec jsme dostali slevičku. To je takový místní kolorit, že o všem je možné diskutovat. Když dostanete účet, zavoláte tomu kdo vám ho poslal a vyjednáváte.

V našem případě jsme nedostali účtenku za opravu kuchyně (cabinets). Když jsem na to upozornil, bylo mi vysvětleno, že na některých dvířkách prosvítalo dřevo a z boku na kuchyni byla čárka fixou. Bylo prý nutné to obrousit na dřevo a 4x přelakovat. A to mi prý prosím neřekli, že koberec v jednom pokoji bylo nutné vyměnit, protože se fleky po čištění vrátily. Naštěstí měli nějaký náhradní, takže nám to neúčtovali, ale měli prý s naším apartmánem velkou ztrátu (doslova “huge loss”)!

Trochu jsem zalapal po dechu a musel jsem paní manažerku uklidnit, že snad ztráta nebyla tak velká, když jsme jim zaplatili $30,000 na nájmu za 10 měsíců. Také jsem navrhl, že příště můžou dvířka místo opravy koupit nové, neboť jak jsem si předtím vygůglil, jedny vyjdou asi na 30 dolarů. Nicméně mi nezbylo než slíbit, že vypíšu šek.

Za půl hodiny mi paní manažerka volala zpátky. Prý že ta kuchyň byla ještě v záruce, takže to ta firma udělala zadarmo a dostaneme nový účet o $300 nižší.

A takhle to tady chodí. Líná huba, holý neštěstí. Jestli to byla opravdu záruční oprava nebo jen pokus dostat z nás víc peněz se asi nedozvíme.

Nakonec, i kdybychom slevu nedostali, nedopadli bychom tak špatně. Naši známí měli rok pronajatý dům a za opravy platili skoro $4000. Majitel se rozhodl, že na jejich náklady přelakuje podlahy a podobně. Máte přitom téměř nulovou šanci se bránit. Chcete se soudit? Asi ne. Takže zaplatíte a příště se nebudete stěhovat tak často.