🏠不動產系列（三）-共有土地「沒有全部人同意」可以賣嗎❓

土地經常不是一個人單獨擁有，而是由一群人共有。

常見原因例如多位繼承人共同繼承祖產，或是大家一起合資購買等等。

一群人難免對於土地利用方式會有意見分歧的時候。

常見的分歧情況之一：有些共有人想要賣掉土地，有些人卻不想，這時該怎麼辦呢？

依照法律規定，出賣共有土地，其實不用全部的共有人同意，只要符合下列「其中一種」情形即可：

🔹情形1

同意出賣的「共有人超過半數」，而且這些同意的共有人們，「持分加一加也超過半數」，此時就可以賣了。

🔹情形2

如果同意的共有人們「持分加一加超過三分之二」，不管同意的人數是否過半，也是可以賣。

當然，賣掉土地所得的價金，必須依照持分分給每位共有人。

不過為求公平，法律另有規定，這些同意要賣的人，跟買家談好買賣條件成立契約後，必須將買賣條件通知其他共有人。

其他共有人收到通知後，有權可以主張要以相同條件，買下原本要賣給他人的土地。這個權利在法律上稱為「優先購買權」。

其他共有人如果想要主張優先承購權，記得要在收到通知後「15天內」表示要購買，否則依法就視為放棄優先承購權。

共有人出賣房屋也適用上述規則。

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參考規定：

土地法第34條之1

土地法第34條之1執行要點