So sánh các hạng văn phòng A, B, C theo giá thuê tại thành phố Hồ Chí Minh

leaderreal
Nov 6 · 9 min read

Giá thuê văn phòng thường được xếp loại từ thấp đến cao theo thứ hạng của công trình dựa trên sự so sánh, đối chiếu về diện tích, địa điểm, chất lượng xây dựng, cơ sở vật chất, dịch vụ đi kèm,… Bài viết sau sẽ cung cấp chi tiết giá thuê văn phòng tại TPHCM (thành phố Hồ Chí Minh) — trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, theo từng hạng cụ thể để giúp khách hàng thuận tiện hơn trong việc tham khảo và lựa chọn thuê văn phòng phù hợp theo nhu cầu của bản thân.

Hình ảnh một văn phòng hiện đại tại TPHCM
Hình ảnh một văn phòng hiện đại tại TPHCM
Hình ảnh một văn phòng hiện đại tại TPHCM

1. Tiêu chí và giá thuê văn phòng hạng A

Văn phòng hạng A được xếp loại là hạng văn phòng tốt nhất hiện nay. Đây thường được biết đến như hạng văn phòng cao cấp, hướng đến sự sang trọng, đẳng cấp. Những tòa nhà đạt tiêu chuẩn văn phòng hạng A phải thỏa mãn nhiều tiêu chí về vị trí, kiến trúc, diện tích, nội thất, dịch vụ tiện ích và an ninh, quản lý.

Bởi những tiêu chuẩn khắt khe này nên văn phòng hạng A không phổ biến. Văn phòng hạng này thường nằm tại các quận trung tâm của các thành phố lớn với tầm nhìn đẹp, vị trí đắc địa, thuận lợi về giao thông.

Theo quy định, các tòa nhà hạng A phải có diện tích từ 20.000 mét vuông trở lên, chia làm nhiều phòng, diện tích mỗi phòng khoảng 1000 mét vuông. Việc thiết kế và thi công phải do các đơn vị có uy tín đảm nhận. Tòa nhà sở hữu kiến trúc đẹp, hiện đại ấn tượng và phải được những đơn vị quốc tế hoặc viện nghiên cứu địa chất công nhận.

An ninh bảo vệ và đội kỹ thuật đảm bảo 24/7. Hệ thống điện, mạng, thang máy, điện thoại, nhà vệ sinh, hành lang, dịch vụ công nghệ (hệ thống thông gió, điều hòa, lò sưởi, hệ thống làm lạnh bổ sung, ngưng hơi nước tự động)…phải thuộc loại tốt nhất và được bảo trì thường xuyên.

Saigon Time Square Building — tòa nhà hạng A có giá thuê văn phòng tại TPHCM cao nhất
Saigon Time Square Building — tòa nhà hạng A có giá thuê văn phòng tại TPHCM cao nhất
Saigon Time Square Building — tòa nhà hạng A có giá thuê văn phòng tại TPHCM cao nhất

Vì có địa thế và chất lượng hàng đầu nên giá thuê văn phòng hạng A khá cao, thích hợp với những công ty, tập đoàn lớn hoặc các ngành cần tiếp xúc khách hàng cao cấp thường xuyên hay tổ chức hội nghị, hội họp như bất động sản, ngân hàng, kinh doanh ô tô,…

Tại TP HCM văn phòng hạng A có tại quận 1, quận 3 và quận Phú Nhuận — những quận trung tâm, phát triển nhất về kinh tế. Các tòa nhà hạng A tiêu biểu có thể kể đến là cao ốc Saigon Time Square Building, cao ốc Metropolitan Tower, cao ốc Centre Point Tower, cao ốc Diamond Plaza, cao ốc Bitexco Financial Tower, Cao ốc Centec Tower, cao ốc Vietcombank,…

Giá thuê văn phòng TPHCM hạng này thấp nhất là 18 USD/m2 (Pearl Plaza), cao nhất là 50 USD/m2 (Saigon Time Square Building) và giao động trong khoảng từ 28 đến 35 USD/m2.

2. Tiêu chí và giá thuê văn phòng hạng B

Đây cũng là loại văn phòng có diện tích tương đối lớn, chất lượng tốt tuy không được bằng hạng A nhưng vẫn đảm bảo những tiêu chí khá cao. Vị trí của các tòa nhà phải nằm ở những điểm giao thông thuận lợi của các thành phố, có thể là các quận nội thành hoặc ngoại thành. Đơn vị thiết kế và thi công phải là các công ty có uy tín, là những đơn vị quốc tế hoặc địa phương đã được kiểm chứng và công nhận.

Công trình cần có thiết kế hiện đại, diện tích từ 5000 đến 20.000 mét vuông. An ninh, bảo vệ và các dịch vụ tiện ích, quản lý khác khá tương đồng với văn phòng hạng A tuy nhiên không có các dịch vụ công nghệ (hệ thống thông gió, điều hòa, lò sưởi, hệ thống làm lạnh bổ sung, ngưng hơi nước tự động).

Hung Vuong Plaza là tòa nhà hạng B có giá thuê văn phòng khá mềm khoảng 16 USD/m2
Hung Vuong Plaza là tòa nhà hạng B có giá thuê văn phòng khá mềm khoảng 16 USD/m2
Hung Vuong Plaza là tòa nhà hạng B có giá thuê văn phòng khá mềm khoảng 16 USD/m2

Văn phòng hạng B phân bố chủ yếu ở các thành phố lớn, có thiết kế đẹp mắt, và tiện ích khá đồng bộ.

Giá thuê văn phòng hạng B mềm hơn nhiều so với văn phòng hạng A. Cụ thể tại TPHCM hiện có hơn 100 tòa nhà đạt hạng B và B+ phân bổ ở tất cả các quận, diện tích cho thuê khá linh động từ 30m2 đến 2000m2. Giá thuê văn phòng hạng B trong khoảng 12 USD/m2 đến 30 USD/m2. Dịch vụ cho thuê văn phòng hạng B được sự quan tâm của cả các doanh nghiệp có quy mô lớn, vừa và nhỏ.

3. Tiêu chí và giá thuê văn phòng hạng C

Các tòa nhà hạng C không có quy định về diện tích nhưng thường có quy mô dưới 1000 mét vuông, thích hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ nhờ giá thuê văn phòng mềm.

Văn phòng loại này thường phân bố tại các khu vực đô thị và phải do các đơn vị có uy tín thiết kế, xây dựng. Các tiêu chuẩn để một tòa nhà đạt hạng C không quá khắt khe nhưng vẫn đảm bảo được những lợi ích cơ bản về cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích.

Văn phòng loại này có một số bất tiện như các đơn vị sử dụng tòa nhà phải tự quản lý (không có bộ phận quản lý riêng) và không bắt buộc có hầm gửi xe cũng như hệ thống an ninh tự động CCTV, bảo vệ 24/7 tại các điểm ra vào. Tuy nhiên, đây cũng không phải là hạn chế quá lớn đối với người thuê, nhất là với các doanh nghiệp nhỏ, ít nhân sự hay các doanh nghiệp ít tiếp xúc khách hàng tại văn phòng, ít người ngoài thường xuyên ra vào.

Văn phòng hạng C phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ
Văn phòng hạng C phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ
Văn phòng hạng C phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ

Giá thuê khá phải chăng là lợi thế của các tòa nhà hạng này. Cụ thể giá thuê văn phòng TPHCM loại C chỉ trong khoảng từ 5 USD/m2 đến 20 USD/m2, với diện tích đa dạng từ 30m2 đến 1000m2.

4. Văn phòng giá rẻ

Văn phòng giá rẻ là các tòa nhà từ 5 đến 8 tầng, không có quy định về các tiêu chuẩn cụ thể, phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, số nhân viên ít. Diện tích cho thuê loại văn phòng này rất đa dạng từ các phòng nhỏ 30–50m2 đến các diện tích lớn 1500–2000 m2.

Yếu tố địa điểm có tác động rất lớn đến giá thuê và dịch vụ đi kèm của các văn phòng giá rẻ. Với một nguồn tài chính khiêm tốn, nếu bạn chọn các quận trung tâm, các con đường lớn thì văn phòng thường khá chật chội, cơ sở hạ tầng cũ và đã xuống cấp, ít tính thẩm mỹ, những dịch vụ đi kèm như bảo vệ, trông xe, vệ sinh điện nước đều đắt đỏ nhưng nếu bạn chọn thuê văn phòng ở các khu vực ngoại thành, rìa thành phố, các thị trấn, thị xã văn phòng thường rộng rãi thoáng mát, nhiều ánh sáng, cây xanh, các điều kiện khác cũng tiết kiệm hơn rất nhiều.

Giá thuê văn phòng loại này rất đa dạng, tùy theo địa điểm là thành thị hay nông thôn, sự hoàn thiện của cơ sở vật chất và các dịch vụ đi kèm mà sẽ có các mức giá khác nhau. Tuy nhiên, giá thuê văn phòng tại TPHCM loại rẻ chỉ từ 5 USD/m2 đến 13 USD/m2

5. Một số lưu ý khi xác định hạng và văn phòng cần thuê

Xác định diện tích cần thiết của văn phòng

Trước hết, doanh nghiệp cần xác định số lượng nhân viên và xu hướng phát triển để xác định diện tích văn phòng cần thuê. Thông thường muốn đáp ứng đủ các yêu cầu của nhân viên thì diện tích trung bình cần thiết là 4m2/người.

Việc mở rộng kinh doanh, tuyển dụng thêm nhân sự cũng cần tính toán kỹ để văn phòng được thuê có thể đáp ứng tối ưu các giai đoạn phát triển của doanh nghiệp. Nếu tốc độ phát triển của doanh nghiệp chậm, việc thuê một văn phòng quá rộng sẽ gây lãng phí nguồn lực tài chính. Nhưng nếu diện tích phòng quá sát so với số nhân sự hiện tại, khi khối lượng công việc tăng cao và cần thêm nhiều nhân sự, việc mở rộng văn phòng, thuê thêm văn vòng hay chuyển văn phòng sẽ rất rắc rối, không đảm bảo được sự đồng bộ và thuận tiện trong công việc.

Xác định ngân sách

Chi phí thuê văn phòng ảnh hưởng lớn đến tình hình tài chính và kinh doanh bởi vậy cần tính toán cẩn thận khoảng giá thuê văn phòng mà doanh nghiệp sẵn sàng chi trả cũng như các phụ phí liên quan. Từ dự tính về ngân sách đó, doanh nghiệp mới xác định được hạng văn phòng phù hợp. Thời hạn thuê dài hay ngắn, hình thức trả tiền thuê (tiền mặt hay qua ngân hàng, định kỳ 3 tháng, 6 tháng, 1 năm,…) cũng cần được chú ý.

Ngân sách là điều cần tính toán đầu tiên khi quyết định thuê một văn phòng mới
Ngân sách là điều cần tính toán đầu tiên khi quyết định thuê một văn phòng mới
Ngân sách là điều cần tính toán đầu tiên khi quyết định thuê một văn phòng mới

Xác định địa điểm

Sự thuận lợi của địa điểm thường tỉ lệ thuận với mức giá thuê văn phòng. Những văn phòng càng gần trung tâm, đông dân cư, tiện đường giao thông càng có mức giá cao và ngược lại, khu vực ngoại thành hay những nơi có ít lợi thế về vị trí hơn sẽ có mức giá mềm hơn.

Một địa điểm tốt không chỉ cần có lợi cho việc kinh doanh, có giá tốt mà còn cần thuận tiện cho nhân viên trong việc đi lại, giúp nhân viên tiết kiệm được thời gian và chi phí di chuyển, đảm bảo sức khỏe, tâm trạng khi làm việc.

Tham khảo tư vấn của các công ty chuyên về thiết kế nội thất

Bên cạnh địa điểm văn phòng, nội thất cũng là bộ mặt của doanh nghiệp và tác động lớn đến giá thuê văn phòng. Việc tham vấn các công ty thiết kế nội thất chuyên nghiệp không chỉ giúp doanh nghiệp có được cái nhìn tổng quan về toàn bộ chi phí văn phòng mà còn giúp xác định phong cách doanh nghiệp sẽ thể hiện. Điều này cũng giúp tối ưu hóa sử dụng diện tích và tránh được việc mua nhiều nội thất tốn kém, không hợp lý.

Lựa chọn đối tác cho thuê văn phòng uy tín

Việc này giúp hạn chế các nguy cơ tiêu cực như bị lừa đảo, mất tiền đặt cọc hay dịch vụ có chất lượng thấp hơn mong đợi. Để đề phòng trường hợp chủ sở hữu bất động sản gặp khó khăn về tài chính hay có nợ xấu, bên cần thuê văn phòng nên yêu cầu cung cấp bằng chứng kinh doanh ổn định từ bên cho thuê.

Việc thuê văn phòng cần có hợp đồng rõ ràng, minh bạch về các thỏa thuận, đảm bảo nhất là về vấn đề tài chính, dịch vụ lợi ích, có quy chế và hình thức xử phạt nếu vi phạm hợp đồng.

Trên đây là tổng hợp những thông tin hữu ích nhất về các hạng văn phòng và giá thuê văn phòng tại TPHCM. Để biết tìm kiếm những văn phòng đang cho thuê cụ thể và nhận tư vấn, bạn có thể truy cập vào trang web của Leaderreal https://www.leaderreal.com.vn/ hoặc liên hệ theo:

Địa chỉ: 46/17 Nguyễn Công Hoan, P.7, Q. Phú Nhuận, TPHCM

Điện thoại: 0968446868–0932662246

Email: info@leaderreal.com.vn

    leaderreal

    Written by

    - Website: https://leaderreal.com.vn/ — Address: 46/17 Nguyen Cong Hoan, Ward 7, Phu Nhuan District. — MST: 0312315615 — Phone: 0968446868–093266.22.

    Welcome to a place where words matter. On Medium, smart voices and original ideas take center stage - with no ads in sight. Watch
    Follow all the topics you care about, and we’ll deliver the best stories for you to your homepage and inbox. Explore
    Get unlimited access to the best stories on Medium — and support writers while you’re at it. Just $5/month. Upgrade