Murmur-板橋新埔-英倫公園
前言：從開始看屋也過了2-3個月，從一開始像個小白代銷說什麼都ok，到現在逼得代銷問我是不是學設計或是同行(強迫症終於有用武之地)。看到網路上有先輩分享看屋心得，想說自己也可以開始分享一些資訊，也算是紀錄。
建案名稱：英倫公園(官網)
建商：玖益建設股份有限公司(後面會提到)
(其他詳情可參考591、樂居)
推薦指數：⭐⭐⭐
優點：近公園(有youbike)、圖書館與國小，新埔站走路10-15分鐘
缺點：附近建案多，有嫌惡設施(?)，據當地fb社團說附近環境比較亂
1.周遭環境與建案：(參考地籍圖和政府資料畫的，不保證完全正確)
**代銷中心在文化路上，要走10分鐘左右到基地喔(看房請一定要看基地!)
從地籍圖可以看出來附近建案真的滿多的，可能會影響採光。銘德採先建後售，已經上廣告了。-->可參考MOBILE01
2.棟別：
英倫公園分為A、B兩棟，代銷A棟已經完銷了，考慮到棟距選擇面對中庭花園(27米棟距)的B1(低樓層，室內21.5)、B2(高樓層，室內14.01)，其他家具配置圖可參考591，這邊就不贅述啦~從圖可以看到2房格局滿方正，水區也在同一邊，也沒有室內柱，2房不用買車位。但缺點就是沒有鞋櫃、暗廳(電視位置超荒謬的XD)，廁所沒開窗(小兩房主流)，主臥有點小。B1的37坪比較好。
**本案建照是107年拿到的，屬計坪不計價(但還是看總價啦，雨遮帳面上不用錢感覺奇摩子比較好XD)
3.建商：英倫公園的建築設計找了呂建勳、門廳是築禾，景觀找了六國，都是高規格（代銷說建商交友廣闊XD)。但建商比較新，大家可以參考台灣公司情報網 的建商登記地址查查看。
4. 建材：本案樓高3.2米，連續壁厚度80cm，浴室防水180CM，廚具是櫻花廚具和TOTO衛浴，永鋁5+5，其他沒什麼特別就忘記了XD(之後會寫看看建材，真心建議自住還是要重視建材!好建商建材真的有差)
4.價格：B1的低樓層表價開2079萬(代銷有給1919萬)、B2高樓層表價1541萬(1445萬)，車位(3房才能買)195萬-245萬，另外還有2房整收款約26萬，3房含車位37萬。管理費則是80/坪，車位清潔費500/月。訂金+簽約10%，結構體完成10%，交屋(111年中)5%<--這個還可以~
5.優缺點：
(1)當天的代銷小姐態度很好，問很多問題都沒有不耐煩。當天是下午去看基地(附近有家好吃的豆花)的時候感覺滿好，走陽明街都有騎樓不太淋到雨。(2)附近生活機能完善，離新埔民生站、新埔站走路10分鐘，新埔站1號出口也有YOUBIKE可以停，再加上考慮到目前江子翠站巔峰時間常坐不上車，未來江翠北居民進駐後更不得了….所以地點真的滿不錯。
(3)都更案有300坪花園覺得滿珍貴的，也保持住B棟的棟距，可能受附近高樓建案影響較小。
(4)附近有國小和公園與圖書館，當天下午滿多人在運動的。
缺點：
(1)社團有討論該地區晚上出入較複雜(可能公園都這樣XD)，且附近的福德宮雖小小一間，但常有2-3天的歌仔戲。
(2)漢生西路195巷那邊有戶舊房，所以巷子會保留，社區會有個出入口，但據代銷說該門到B棟目前沒有規劃保全，覺得有點安全疑慮。
(3)從目前查到的資料推估建商可能比較沒有蓋H2集合住宅的經驗，購買預售屋還是會比較謹慎一些。