Правовые новости за пропущенный отрезок времени

Торговый комплекс оштрафовали на 450 тыс. руб. за нарушение его арендатором миграционных правил

Общество сдало в аренду ИП помещение в торговом комплексе под кафе. В договоре было предусмотрено, что арендатор несет ответственность за нарушения при привлечении иностранцев к трудовой деятельности. Также общество направило предпринимателю письмо о необходимости соблюдать миграционное законодательство. Несмотря на это, ИП принял на работу сотрудницу без патента или разрешения на работу в Москве. Арендодателя оштрафовали.

Принятых обществом мер по соблюдению миграционного законодательства (договорное условие и письмо) оказалось недостаточно, чтобы избежать ответственности. Арендодатель попытался в суде сослаться на постановление ВС РФ, которым похожее дело разрешилось благополучно, но это не помогло. В той ситуации лицо, которое привлекалось к ответственности, не имело непосредственных отношений с нарушителем миграционных правил.

Отметим, что ответственность в подобных случаях может грозить юрлицам и предпринимателям не только при сдаче в аренду торговых, но также производственных, складских, служебных и других помещений.

Оштрафовать могут как собственника-арендодателя, так и другое лицо, которое фактически управляет объектом.

Документ: Постановление ВС РФ от 16.03.2018 N 5-АД18–20

Росреестр напоминает о необходимости нотариального удостоверения сделок, доверенностей и договоров, связанных с недвижимостью

Нотариального удостоверения требуют сделки:

• по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

• на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
• на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
• на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры:

• уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;
• соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.

МВД России предлагает исключить обязанность устанавливать на транспортных средствах знак “Шипы”

Соответствующую норму, закрепленную в пункте 8 Правил дорожного движения, утвержденных Постановлением Совета Министров — Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090, предлагается признать утратившей силу.

По мнению министерства, этот знак уже давно не актуален. Сейчас динамические характеристики движения транспортного средства зависят в основном от других факторов. Среди них:

• его конструкция;
• загруженность;
• наличие современных электронных тормозных или стабилизирующих систем.

Знак “Шипы” не помогает участникам движения однозначно предугадать характер движения авто по неоднородной зимней дороге.

Кроме того, этот знак на заднем стекле часто ограничивает водителю обзор. Напомним, что сейчас эксплуатация транспортных средств с шипованными шинами без данного знака запрещена.

Проектом, кроме того:

• уточняется, что действие знаков 3.28 (“Стоянка запрещена”), 3.29 (“Стоянка запрещена по нечетным числам месяца”) и 3.30 (“Стоянка запрещена по четным числам месяца”) не распространяется на транспортные средства, управляемые инвалидами, перевозящие инвалидов, в том числе детей-инвалидов, если на указанных транспортных средствах установлен опознавательный знак “Инвалид”, а также на транспортные средства организаций федеральной почтовой связи, имеющие на боковой поверхности белую диагональную полосу на синем фоне, и на такси с включенным таксометром; а действие знаков 3.2 “Движение запрещено” и 3.3 “Движение механических транспортных средств запрещено” — на транспортные средства, управляемые инвалидами I и II групп, перевозящие таких инвалидов или детей-инвалидов, если на указанных транспортных средствах установлен опознавательный знак “Инвалид”;
• приравниваются к пешеходам лица, передвигающиеся в инвалидных колясках, приводимых в движение двигателем;
• закрепляется необходимость соблюдения в действиях водителя при дорожно-транспортном происшествии мер предосторожности при нахождении на проезжей части.

Верховным Судом РФ обобщена практика судов по вопросам заключения, изменения, расторжения и исполнения договоров, связанных с закупками юрлиц

Поясняется, в частности, что при разрешении споров, вытекающих из заключенных договоров, судами должны применяться нормы о закупках, толкуемые во взаимосвязи с положениями ГК РФ, а при отсутствии специальных норм ‒ непосредственно нормы ГК РФ. В рамках применения указанных норм судам также необходимо учитывать содержащиеся в Федеральном законе “О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц” принципы осуществления закупочной деятельности и особенности заключения, изменения, расторжения и исполнения отдельных видов договоров.

Верховным Судом РФ выработаны следующие правовые позиции, в том числе:

• для целей информационного обеспечения закупки в документации о закупке должны содержаться достаточные сведения в том числе об объекте закупки, позволяющие потенциальному участнику сформировать свое предложение;
• при закупке работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства проектная документация подлежит размещению в составе документации о закупке;
• установление требований о выполнении контракта лично, без привлечения субподрядчиков, отвечающих потребностям и интересам заказчика, не может рассматриваться как ограничение круга потенциальных участников закупки;
• изменение договора, заключенного по правилам Федерального закона “О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц”, которое повлияет на его условия по сравнению с условиями документации о закупке, имевшими существенное значение для формирования заявок, определения победителя, цены договора, не допускается;
• несоразмерность мер, установленных для заказчика в предписании антимонопольного органа, может служить основанием для вывода о незаконности предписания и признания его недействительным;
• в случае противоречия между содержанием положения о закупке и документации о закупке применению подлежит положение о закупке.

Справедливая цена полисов и дополнительный контроль за страховщиками — ЦБ РФ проведет реформу ОСАГО

Основная задача — перейти к индивидуальным тарифам по ОСАГО в зависимости от опыта и качества управления транспортным средством. Исходя из этих критериев водитель будет получать скидки или надбавки.

Пока реформу планируется провести в два этапа.

Первый этап стартует уже летом. На этом этапе установят правило, согласно которому коэффициент “бонус-малус” будет присваиваться каждому водителю на один год. Тем, кто имеет в 2018 году несколько значений данного коэффициента, будет присвоен наименьший.

Проведут также калибровку коэффициентов в зависимости от возраста и стажа водителя и от количества лиц, допущенных к управлению авто.

Кроме того, расширят границы тарифного коридора базовой ставки, но не более чем на 20% в обе стороны. Например, коридор базовой ставки для легковых авто физлиц составит от 2746 руб. до 4942 руб. (сейчас — от 3432 руб. до 4118 руб.) включительно.

Второй этап запланирован на осень. Страховым компаниям дадут возможность более мелко сегментировать потенциальных страхователей ОСАГО, вплоть до установления индивидуального тарифа каждому из них. Также регулятор станет контролировать тарифную политику страховщиков, чтобы пресекать получение компаниями необоснованного дохода от завышения тарифов.

Летом 2019 года ЦБ РФ проанализирует, как будет работать новая система тарифов, и подумает над необходимостью следующих этапов реформы.

Апелляционный суд решил, что криптовалюта может входить в конкурсную массу как иное имущество

Девятый арбитражный апелляционный суд отменил определение нижестоящего суда, который отказался включать криптовалюту в конкурсную массу должника.

Апелляционный суд посчитал, что понятие “иное имущество” с учетом современных экономических реалий и информационных технологий можно толковать максимально широко. Поэтому криптовалюту нельзя расценивать иначе как иное имущество.

В отношении содержимого криптокошелька банкрот осуществляет полномочия, близкие к тем, которые есть у собственника. Должника обязали передать финансовому управляющему пароль от криптокошелька для пополнения конкурсной массы.

Документ: Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2018 по делу N А40–124668/2017

Денежные займы и кредиты: новые правила с 1 июня

Стороны смогут выбрать консенсуальный договор займа. При возврате займа будет не страшен отзыв лицензии у банка. Кредиты для компаний и ИП могут стать дороже — платежи за их предоставление войдут в предмет договора.

Консенсуальный договор займа

Если заимодавец — юридическое лицо, стороны могут выбрать консенсуальный договор займа (“обязуется передать”). Договор будет считаться заключенным с момента согласования суммы займа, а не с момента передачи денег.

Консенсуальный договор обязывает заимодавца выдать сумму займа. Сейчас подобные договоренности не имеют силы, нельзя взыскать убытки, повлеченные их неисполнением. Чтобы гарантировать выдачу займа, стороны используют небезупречную конструкцию предварительного договора. С 1 июня этого делать не придется.

Поправки в ГК РФ предусматривают право обеих сторон консенсуального займа отказаться от исполнения договора:

- заемщик может отказаться от суммы займа или ее части, если уведомит заимодавца до наступления срока передачи денег. Если срок не установлен — в любой момент до получения займа. Право на отказ можно ограничить или исключить в договорах с заемщиками, которые ведут предпринимательскую деятельность;

- заимодавец может отказаться от исполнения договора, если появятся обстоятельства, которые очевидно свидетельствуют о неспособности заемщика вовремя вернуть заем.

Сформулировать условия договора займа по новым правилам поможет готовое решение.

Возврат займа

С 1 июня общее правило возврата займа меняется в пользу заемщиков: теперь главное, чтобы деньги поступили в банк. Следовательно, если из-за финансовых проблем банка и отзыва у него лицензии деньги с корсчета не дойдут до счета заимодавца, заемщик не будет считаться неисполнившим обязанность по возврату денег.

Как и прежде, стороны могут согласовать в договоре иной момент возврата займа.

Платежи за обслуживание кредитов

Поправки в ГК РФ с 1 июня разрешают включать в кредитные договоры с юрлицами и ИП “иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита”. Закрепление “иных платежей” на уровне кодекса значительно снижает шанс на их успешное оспаривание в суде.