自己在外租屋,消保法與戶籍法要知道

小欣的生活事
Sep 4, 2018 · 2 min read

不少高中生畢業後,就準備要迎來美好的住宿生活了,有些人會選擇在外租屋,或者是住學校宿舍,如果你是決定在外租屋的外宿族的話,那也要先瞭解一些相關的租屋資訊及法律相關知識,才不會讓自己的權益受損喔!

1.租約沒寫可遷入戶籍,房客還是可依戶籍法向房東請求遷入?

關於這個誤解,很容易破解。首先是戶籍法根本沒有規定承租人(房客)有什麼權利或出租人(房東)有什麼義務,甚至在戶籍法中找不得「租」這個字。既然戶籍法沒有規定,房客怎麼依照戶籍法向房東請求遷入。其次,戶籍法為戶籍登記的行政管理規定,不是民眾間權利義務的規定。這點是房客必須知道,請求遷入沒有辦法向房東要求。

2. 沒有房東配合,房客就無法遷入戶籍?

如前面所說,因為遷入戶籍實在牽涉太多權利與福利,便有房客直接跑去戶政事務所自己辦遷入戶籍。認真的房客就在網路搜尋資料,整理出到戶政事務所辦遷入戶籍需要文件:房東簽章並經法院公證的租約,或房東提供並簽章的房屋所有權狀、最近一期房屋稅單等其他可以證明房屋所有權之證明文件。不過內政部今年3月有解釋說:「遷入本人、配偶、直系血親、直系姻親所租賃房屋單獨立戶,提憑最近3個月內之第1類建物謄本,如另有租賃契約書,無須另提憑房屋所有權人同意書。」後來內政部有公告最新「有關遷徙登記提證文件彙整表」,在沒有房東同意下,房客拿著公證租約,或居住證明文件加上請求調查居住事實,還是可以申請遷入戶籍。

不過,由於你也只是一名租客,戶籍的請求權仍是會要以房東為主,建議為了避免糾紛,還是要事先取得房東同意為佳,如果房客沒有取得房東同意就遷入戶籍,房東知道後很有可能就不租了,或者造成關係惡化,這是目前法律和政府政策幫不上忙的地方。至於房東誤以為讓房客入戶籍就等於讓國稅局查到而繳稅,其實房東對房客入戶籍不需要高度警戒,特別是對於因申請補助而需要入戶籍的房客,就幫幫他們,讓他們遷入戶籍吧。

參考來源:風傳媒

小欣的生活事
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