恆基藝里坊‧一號間隔分析+一房示範單位相集
恆基地產與培新集團於西營盤忠正街重建項目「藝里坊‧一號(One Artlane)」近日上載了售樓說明書及開放了示範單位,作為「萬千劏房築動愛」的新成員,發展商將單位有咁細劏咁細,壓低樓價是常識吧!
今集介紹的示範單位參照「藝里坊‧一號(One Artlane)」28樓E室而建,單位實用面積282平方呎,露台22平方呎,想知示範單位的空間感與單位的間隔分析,就要「閱讀更多」喇!
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大門
甫進大門就是客飯廳。
玄關/客飯廳/開放式廚房(約128平方呎)與露台(22平方呎)
客飯廳外連露台,開放式廚房設於單位角落。大門旁邊建有矮櫃供住戶放置銀包、鎖匙等細小雜物。
開放式廚房建有曲尺廚櫃,煮食和儲物空間足夠,惟覆蓋洗滌盆的雲石板較重,要用雙手舉起。
睡房(約57平方呎)與浴室(約28平方呎)
睡房附設浴室。
浴室有窗。
間隔分析
「藝里坊‧一號(One Artlane)」是單幢式物業,但根據樓盤的宣傳廣告,藝里坊還有忠正街與奇靈里之間的第二期,第二期更接近西營盤站的出口(B3出口)。





開放式單位
「藝里坊‧一號(One Artlane)」的開放式單位設於單位的G、H、J室和6–11樓K室,部分單位的浴室有窗,這類單位清一色附設開放式廚房。單位各部分的面積如下:

一房單位
「藝里坊‧一號(One Artlane)」的一房單位設於大廈的B、C、D、E、F室和12–31樓K室,清一色附設開放式廚房,E、F和K室的浴室有窗,其餘單位都是黑廁。單位各部分的面積如下:

兩房單位
「藝里坊‧一號(One Artlane)」的兩房單位設於大廈A室。清一色附設開放式廚房,E、F和K室的浴室有窗。單位各部分的面積如下:

根據首張價單,「藝里坊‧一號(One Artlane)」一房單位15樓E室的訂價為$8,824,000,實用呎價$31,291;而6樓E室的訂價為$8,344,000,實用呎價為$29,589,15樓比6樓訂價高5.8%。

開放式單位方面,15樓G室的訂價為$7,316,000,實用呎價$31,809;而6樓E室的訂價為$6,904,000,實用呎價為$30,017,15樓比6樓訂價高6%。

值得留意的是,「藝里坊‧一號(One Artlane)」位處的忠正街四面環樓,即使面向中正街的東面也對著擬建的藝里坊二期和瑧蓺。綜合價單,各單位的呎價如下:
B室(257平方呎,一房):$29,385(6樓)至$32,078(20樓)
D室(259平方呎,一房):$29,100(6樓)至$31,776(20樓)
E室(282平方呎,一房):$29,589(6樓)至$32,309(20樓)
G室(230平方呎,開放式):$30,017(6樓)至$32,483(18樓)
近年樓價高企,新盤開放式單位的呎價往往高於一兩房單位,是次「藝里坊‧一號(One Artlane)」開放式單位的呎價只是略高於一房單位,相信發展商希望以較貼市的價格,吸引投資收租客。
