【菲律賓馬尼拉租屋】Makati長短租公寓推薦-11棟公寓真實住宿經驗分享(上)
在菲律賓馬卡蒂找房，網路上真實資料不多
當初想要在菲律賓馬卡蒂這置產，但，在網路上查到的資料不太現實，最好的方式就是實際住過，體驗一下公寓與附近環境的氛圍。有些公寓是我以前租過或者是透過Airbnb的方式入住，少數幾棟只有房仲帶著參觀的。總共經過了兩輪的比較。
在菲律賓有幾家知名建商，如Ayala、 Megaworld、Eton、以及這兩三年SM mall的新事業SMDC，這幾家開發商的建案都有分成幾個等級，例如Ayala( Ayala ->Alveo ->Avida )，這次的文章分享，這幾家的建案都有住到。
在馬卡蒂(Makati)找房子最主要的考量點
- 相對安全的地方(沒有小孩....，這應該心有戚戚焉)
- 方便(找樂子方便)
所以，將看房子的區域縮小至Legaspi village,這裡比較知名的地點是兩座翻新的公園(legaspi park/ Washington park)以及greenbelt shopping mall ，此區是當地政府治安與整潔的示範區域，公園與百貨皆有專人在維護的，光看地磚完整與道路的乾淨程度，就跟其他區域不太一樣。
第一階段:住過一輪
1.Eton Tower
位置好，總價低，適合投資與上班族租屋。
優點:
(1)位置四通八達，上班方便，樓下一二樓有餐廳與商店進駐，又有天橋直接到greenbelt shopping mall,不用曬太陽淋雨。
(2)格局方正，沒西曬。
(3)近兩三年蓋好的新公寓。
需要考慮的點:
(1)戶數多。
(2)人口較雜，如與飯店客人共用公設，以及，大廳走動人口多(來吃飯或住宿)。
2.greenbelt excelsior
在公園附近的巷弄內，管理員ok,多為屋主自住，適合自住。
推薦:
(1)戶數少，房型配置正常。
(2)位置不錯，巷弄內鬧中取靜，樓下就有超商跟餐廳蠻方便。
(3)本地屋主自住多。
(4)以目前市場價格來看，總價低。
需要考慮:
(1)走廊管線有味道，室內公共空間燈光較暗。
圖片位置可以參考google map
3.KL Tower
公園第一排，戶數少，有飯店進駐，一樓為飯店櫃台，投資好。
優點:
(1)公寓公共區域因為有飯店維護，較乾淨。
(2)位置好,對面即是公園。
(3)戶數少
需要考慮:
(1)飯店出入較複雜，雖然飯店與一般住戶樓層不同。
圖片位置可以參考google map
4.Mosaic
一棟在轉角的公寓，是我住過的幾間公寓中，最推薦的一間，算是舊公寓，但是室內維護的不錯，管理員很盡責，還有幫住戶送洗衣服的服務，進大廳跟電梯都需要刷卡，高保安配置，且房型規劃的很好，戶數也少，走廊沒有管線的味道，且窗外的視野都還算不錯，百貨景,公園景,以及飛機起降景，蠻多自住戶，雖然屋齡有些年了,推薦買來自住，但，差不多是市場價了。
圖片位置可以參考google map
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【下集預告】
住完以後，又添加了幾個考量點:
- 環境維護:例如,管線的氣味；走廊上不要有莫名的尿騷味or其他的異味。
- 管理員的素質與服務
- 戶數多寡
第二階段:住完以後，參觀的有:
- greenbelt hamilton
- Senta
- greenbelt parkview
- one central park
- greenbelt parkplace
