Tu van soan thao hop dong cho thue nha tai Da Nang

Tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà tại Đà Nẵng

Hợp đồng thuê nhà Đà Nẵng là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên cho thuê giao nhà cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Việc xác lập hợp đồng khi tiến hành thuê/cho thuê là rất cần thiết bởi nhiều rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện giao kết như: một bên đơn phương chấm dứt việc thuê/cho thuê nhà trước thời hạn đã thông báo, tăng giá cho thuê không có báo trước, phát sinh hư hỏng về tài sản trong nhà cho thuê…Hợp đồng thuê nhà để ở hay để sử dụng cho mục đích khác được điều chỉnh bởi Bộ luật dân sự 2015 và Luật nhà ở 2014.

>> Cho thuê nhà nguyên căn tại Đà Nẵng

Hình thức hợp đồng:

Hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, không bắt buộc công chứng, chứng thực trừ khi các bên có nhu cầu.

Nội dung hợp đồng thuê nhà (chỉ mang tính tham khảo):

- Thông tin của các bên tham gia hợp đồng: bên cho thuê và bên thuê;
- Thông tin về nhà cho thuê: địa chỉ, diện tích sử dụng, trang thiết bị, nội thất (nếu có)
- Giá thuê, tiền đặt cọc (nếu có); phương thức thanh toán tiền thuê
- Mục đích cho thuê: để ở, làm văn phòng, kinh doanh…
- Thời hạn cho thuê
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Bồi thường khi xảy ra thiệt hại tài sản về nhà cho thuê: thông thường, theo quy định thì thiệt hại do lỗi bên nào gây ra thì bên đó có trách nhiệm bồi thường, khắc phục thiệt hại (Ví dụ: khi xảy ra cháy nhà, nếu lỗi do bên thuê sơ suất gây phát hỏa thì bên thuê phải đền bù toàn bộ tổn thất, nếu lỗi do bên cho thuê nhiều năm không kiểm tra, bảo trì nguồn điện dẫn tới chặp điện, cháy nổ thì bên cho thuê phải chịu thiệt hại)
Các điều khoản khác do các bên tự thỏa thuận nhưng không được trái với quy định của pháp luật (chẳng hạn: điều khoản cho thuê lại, đơn phương chấm dứt hợp đồng, sữa chữa nhà cho thuê, phục hồi trạng thái căn nhà khi hết thời hạn thuê, gia hạn hợp đồng…)

Lưu ý:

>> Cho thuê nhà tại Đà Nẵng

- Cần xác định rõ giá thuê nhà có bao gồm các chi phí phát sinh hay không (tiền điện, nước, internet…)
Những quy định về tiền cọc cũng cần được chú ý, ví dụ như phương thức lấy lại tiền cọc: bên thuê có thể lấy lại tiền cọc nếu đáp ứng về quyền, nghĩa vụ trong thời gian thuê nhà và không gây ra hư hỏng, thiệt hại nào. Trong trường hợp bên thuê vi phạm hợp đồng, bên cho thuê có quyền giữ lại tiền cọc để khắc phục thiệt hại, ngược lại, khi bên cho thuê vi phạm hợp đồng thì phải trả lại tiền cọc kèm theo một khoản bồi thường nếu xảy ra thiệt hại cho bên thuê.
Nếu cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung (ví dụ như tài sản của vợ chồng hoặc tài sản thừa kế của nhiều người) thì khi cho thuê, cần có sự đồng thuận của tất cả chủ sở hữu, trừ trường hợp chủ sở hữu chung cho thuê phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.
- Theo luật pháp Việt Nam, người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam cần phải được đăng ký tạm trú tại địa chỉ thuê nhà. Hợp đồng cần có một điều khoản là người chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm cho việc đăng ký tạm trú này.

)