【觀念】買房神探太專業了,我搞不懂啦!!

買房神探
Sep 7, 2018 · 4 min read

許多人看到買房神探的第一個印象是「這個會不會太專業,我怕我會看不懂!」

確實! 買房神探確實是個專業型的觀察模擬網站,但大家卻可以回頭試想,倘若這類網站任何人一看就懂,那他如何能帶領你突圍一群競爭者而取得最佳的決策價值呢! 因此好的物件適度的門檻是必要的 ,而這就是專業的本質。

接著在討論【線索卡】該如何去分析使用他之前,你該清楚買房神探能帶給你多大的買房幫助,當你很清楚你要的目標之後,你才能真正因此心想事成。

大家可以試著想一想,無論你有否買房的經驗,或是可以請教周邊親友的心得,你會發現多數人找房子的狀態都很類似。首先先假設一下自己需要的條件(包括預算、地點、產品類型、坪數大小…等等之類),可能先上網瀏覽或是直接到附近的仲介店頭進一步詢問,你會告訴仲介你要的條件,接著就是仲介人員依據你的條件並以仲介人員個人認為合適的物件,並帶著你到處看房子了。當然這過程當中你的看法與條件會與物件現實狀況趨於接近而妥協,或是偏離過大而放棄。

而這正是一般多數人看屋的處境,太過以單純個人的需求為主要思維,因此只能陷入於與物件匹配與否的選擇當中,當然其中也陷入依賴他人的判斷裡。而這樣的問題會讓你困在「見樹而不見林」的輪迴裡,譬如你根本無法察覺當你挑選某A款物件時,之後根本沒人會想要的窘境。因為多數人在此地區選購的是某B款的物件類型;又或者是你選購的某A款產品同性質在市場上的實在太多了,甚至取代品B款更有競爭性,因此你選的物件其資產價值就會被市場因素給擠壓,雖然這款物件完全符合你的需求,但矇著頭來買房就會產生你意想不到的大問題。

或許有人會問,以前這樣挑選房子都沒有問題,為何此時今日會有呢? 原因出在這個世代有了蓬勃發展的「網路」,更有超強「大數據」的計算效能。首先談到的是「網路」的影響,最大的差別在於以前沒有網路時,多數人就會受到房屋資訊區域化的限制,因此當時房仲店頭可以成為區域流通核心以就地解決資訊不流通的市場需求。

但當物件網路化成熟之後,網路已進一步取代區域房仲店頭物件資訊流通的角色,最大的差別即是購屋者可以擁有瞬間跨區域挑選各類型物件這項能力了!! 而租屋市場就是最明顯的試金石與證明,只要是稍好的物件一上網路幾乎都是秒殺,為何會如此呢? 因為網路讓人們跨越距離的限制,因此你的競爭者也無形中增加了!!

而「大數據」又是怎麼一回事呢? 你知道現在假設有10萬筆實價登錄資料擺在你眼前,你要花多久時間挑出你想要的線索呢? 是一個月、10天還是24小時呢? 答案可能就只要一秒鐘!! 因為這個世代裡資料量急速成長、儲存設備成本下降、軟體技術進化和雲端環境成熟等種種客觀條件均已就位,也因此造就了這「一秒鐘的效能」。

而這強大的效能更造就了購屋者搖身一變成為一名能夠「綜觀全局」的統帥,而日後懂得利用大數據的購屋者也會與一般人之間產生明顯落差,因為他們能夠看的更遠,甚更廣闊至能夠精準地預測未來的發展趨勢,而這也正與古代的易經、孫子兵法當中談到的戰略核心思維不謀而合。

當這兩套工具相乘起來,人們就能夠「先見林在見樹」了!! 而這樣的好處在於你可以先直接避開不必要的 “地雷”區,接著再融合你個人的需求,挑選出適合匹配你的產品,更能融合未來可能最受歡迎的物件元素,使你的買房物件的選購優先比其他人更加「立於不敗之地」。

你可以更安心的居住與生活,因為你全盤清楚你為何而選擇,甚至更對未來的下一步該如何走了然在胸。而這在過去是全然不可能發生的事情,但今天買房神探則讓你看到全然可能的未來喔!!

作者:買房大數據偵探~買房神探

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