當我們身邊的多數人陸續發現重要的生活成本~房租持續的在攀升的時候，買房好還是租房好這樣的話題，就會持續延燒在你我身邊。
而這次我們要討論的是由非凡新聞製作的“新聞Talk Show”所製作的訪談節目「買房好? 租屋好?」，其中邀請到的來賓包含房仲代表徐佳馨小姐、房地產名人sway，以及網路作家貴婦奈奈等三位名人，而在我看來這類節目比較傾向於輕鬆型態的座談節目，娛樂效果多一點，因此少了一些深入的議題可以討論，但是我們仍然可以在其中來賓的談話過程當中，抽絲撥繭出一些相對正確或是偏頗的一些角度來做進一步的分析與觀察，我們就接著看下去吧!!
首先是對於買屋派代表徐小姐的觀點，倘若從一個不動產從業者的角色來說，並站在買房的立場本是毋庸置疑的，但前提是徐小姐提醒了每位計畫買房者，要有足夠的自備款才能走入買房的世界來，相對非常中肯，這點也呼應sway的「有錢就買房，沒錢就租屋」的立場彼此是一致的。
同時也談到一般人關注的買房的老問題是~何時才是房價的低點？就徐小姐的觀察，認為所有的低點，多數都是"回頭看到的"，因此沒有所謂絕對的低點。關於這點我們也非常的認同，只是聽到「多數低價都是回頭看到」的這句話，不曉得大家是否會將房價當作股市的指數k線圖來做聯想，畢竟股市所提供的數據也是如此類型啊!!
但若回頭來談，倘若各位是「買房神探」裡的偵探就可以從各區域的供需交易量當中發現不同類型的線索。畢竟縱使是股市指數趨勢下跌，你依舊可以從中找出抗跌甚至是逆勢的股票，而當買房可以大數據化之後，對購屋者最大的幫助應該就是你的視野變廣了!!
再轉回原本的話題，至於sway對這個議題裡面所提到的"房價會再跌個四年"，我想又是他語不驚人死不休的個性又發作了但你若去認真聽出sway的論點你會發現他指的是某些私立大學旁的特定區域，這類出租給學生的出租類型的住宅。畢竟台灣步入日本的少子化趨勢已勢在必行的情況下，直接衝擊的就是很多學校尤其是大學，相對就讀的學生人數越來越少，周邊租給學生的房東相對也會出現高度競爭態勢的問題，因此這類的住宅是不宜接觸的。
再者主持人又進一步追問sway那四年會跌到多少幅度? 我想任何人都很難回答這類的答案，因此四年這個數字各位聽聽就好。但是sway的意思再被進一步追問後補充了一段他對市場的直覺，那就是他認為「他個人感受目前房價的趨勢目前仍會往下走，只是走到哪裡，沒人知道!」
而另一處較為隱性而且更為爭議的議題是，很多專家都認為倘若你買房是自住而使用的話，就給他買下去不用擔心他下跌，這樣的論點背後的基礎是因為你是買來自住的。因此外面的世界是漲或是跌，都會跟你無關才是，因為你根本不是用來投資置產的，因此根本不會賣掉。
但我們認為這樣的回應太簡化問題本身，首先是時空背景已經跟過去有所不同，以目前的房價未來可能跌幅來說，不可能再跌回十幾二十年前的價位了。因此就算目前的跌勢成立，每個新進買房的成本比起過去而言墊高出許多，而這其中仍有良莠不齊的物件混雜在其中讓你無法辨識，也就是墊高的結構有許多不紮實的成分存在，而市場的交易機制就會依照優勝劣敗的法則來走。
倘若你又有能力透過買房大數據來選擇住在一個不會跌而能更保值的房子身上，我相信每個人都希望能夠選擇住在這類房子裡，因為若買房者透過實價登錄搭配著「買房神探」的大數據線索來觀察時，必定會發現未來房價的漲跌更不容易受到少數造勢者的影響而產生偏頗現象! 因此即使你現在不賣掉房子卻不去規劃未來的可能時，遲早會遇到老舊的問題，等到那時你才在擔心為甚麼你的物件擺在591或是託售給房仲卻乏人問津時，我想那已來不及了，因為你才發現身邊有太多條件好過你的物件全都排在你的前頭呢!!
當然後面的議題也談到有關於買房能否投資保值層面的問題，這對於來賓而言是相對有共識的一塊。以目前的都會區高房價而言來對比包租公的租金收益，由於自有資金與母數是偏高的，因此他的報酬率是相對非常低的。當然在這一塊有很多自稱是達人會透過買法拍、集資、再隔成套房出租之類的方式來提升報酬率，但相對以效率市場的角度來觀察，當多數人都在經營套房出租時，供給市場是否會達到臨界點，也就是說這樣的運作方式能否常態持續維持下去，我想這對於許多人想往此方面去運作的人而言，真得認真去做做功課才行。
當然你會發現我們這裡面似乎很少討論貴婦奈奈的觀點，並非對他有所偏見，而是以他所論述的條件來看比較屬於統計學常態分佈中兩側邊邊較少數或特殊的看法。對於做節目來說可能很有效果，但實際能參考的內容卻相當有限，因此針對這塊我們討論空間較為有限; 最後我想在這一集節目中雖然仍有許多邏輯偏差的問題需要做一些補充，但對於節目的後半對針對鄰居數值，還有風水以及隱含成本等這些內容，其實是非常的好用的，我們就整理在下方提供給各位做一些簡易的收藏喔!!
鄰居素質因應方式
社區佈告欄
試住社區1年
(一間房子一兩千萬,千萬別怕麻煩)
風水因應
以屏風解穿堂煞
新版不動產說明書規定,如在標的物周邊300m以內未來的興建計畫需記載說明
隱含成本因應
交易成本(如下方附圖)
裝潢成本(舊屋管線重拉)
交屋6個月發現漏水瑕疵可請房仲要求賣方減損價金
