K otázke či kúpiť alebo nekúpiť byt dojdeme skôr alebo neskôr, väčšinou sa nás to však týka vo veku medzi 25 až 35 rokov. Prečo kúpiť byt čo najskôr, ako vybrať byt, aké sú ceny bytov — aj to nájdete v tomto blogu.

Peniaze za náš život

Je dôležité si uvedomiť ako peniaze prúdia denne okolo nás. Ak zarobíte 1000 eur mesačne a pracujete 50 rokov (dajme tomu od 23 do 73) za celý život zarobíte presne 600 000 eur.

(( pre ľudí zarábajúcich 600 eur mesačne je to len 360 tisíc a pre ľudí zarábajúcich 2000 mesačne je to 1.2 milióna ))

Reálna suma sa samozrejme líši. Nikto nepracuje do 70ty bez prestávky, meníme zamestnania, chodíme na materské, sme nezamestnaný alebo na PN. Táto suma je teda väčšinou horná hranica (ak s ohľadom na nejaké menšie dedictvo).

Urobme teraz smiešnu (a smutnú) kalkuláciu. Povedzme že budeme mať iba dve autá za život (jedno 25 rokov), na dovolenku pôjdeme každé štyri roky (12 za život) a minieme priemerne na energie, stravu, nájomné a cestovńe a elektroniku.

Z tejto sumy nám zostane asi 40% (pri absurdnom optimizme). Z našich 600 tisíc nám teda zostalo len 240 tisíc. Pozor, ešte nikde nebývame, nikdy sme neboli chorý, nemáme žiadne deti, nikdy sme nepili alkohol, nefajčili cigarety a celý život sa nám nestalo nešťastie.

Prvá investícia mladých ľudí

V našich životoch peniaze investujeme do rôznych vecí. Jedným z prvých investícií mladého človeka je auto, dovolenka a byt. Najhoršou z týchto investícií sa môže javiť dovolenka, tú však dnes vieme vybaviť už za pár stovák eur.

Auto je však drasticky nevyhovujúce z prakticka peňazí. Samozrejme, ak bývame na dedine a musíme dochádzať do mesta, môže sa javiť ako vhodná z hľadiska pomeru benzín/MHD. Do auta sú však pravidelné investície aj benzín, technická kontrola, diaľničné známky, servis a poistka. Auto má okrem toho drasticky nižšiu cenu po polčase používania ako čokoľvek iné.

Ak si kúpime tento rok nové auto (za 10k) a nový byt (za 100k), o 10 rokov bude cena auta pravdepodobne 2000 eur a cena bytu od 90k do 110k. Okrem toho nabúrať auto je oveľa pravdepodobnejšie ako nechať vyhorieť do tla bytovku.

Cena bytu sa pohybuje pre jednotlivé kraje asi takto: BA 100k, TT 70k, v TN 50k, v NR 50k, v ZA 60k, v BB 70k, v PO 60k, v KE 60k. Presné čísla sú nemožné. Kupujete 1-izbový alebo 4-izbový. Na dedine alebo v meste. Na prízemí starej bytovky alebo v strede novej.

Ako si nájsť vhodný byt? Stanovte si kritéria!

Rozhodnutie kúpiť nejaký byt musí byť extrémne racionálne. Avšak rozhodnutie vybrať konkrétny aj z časti emočné. Hypotéka je štandardne 30 rokov (vačšinou aj maximálne). To znamená, že ak máte práve 25 rokov, dosplácate ju ako 55 ročný. Je dôležité uvedomiť si ten rozdieľ — predstavte si seba o 30 rokov staršieho, určite niekoho takého poznáte.

Racionálne v tomto prípade vedieť, aký byt kupujete. V mojom prípade (spolu s priateľkou) motivácia bola: mať vždy podnájomníkov a keby sa niečo zvrtlo mať možnost ho rýchlo predať. To znamená že naše kritériá boli: musí byť v meste, musí byť v žiadanej lokalite, mať nepriechodné izby, nemusí byť nový, nemusí byť v prostredí vhodnom pre rodinu, musí mať dobrú dostupnosť MHD.

Kúpili sme byt v Ružinove, čo je pravdepodobne najžiadanejšie sídlisko na Slovensku v tejto finančnej kategórií. Má 2 nepriechodné spálne, veľkú obývačku a malú kúpeľnu na úkor izieb. Je na treťom poschodí zo šiestich (prvé a posledné poschodie je peklo predať). 3 minúty od bytu sú 3 rôzne zastávky autobusu a do 15 minút sa dostanete bez prestupu do petržalky, na hlavnú stanicu, autobusovú stanicu, do mesta, na račianske mýto, trnavské mýto, pod nový most, do avionu alebo auparku. Byt je neprerobený a nábytok je starší.

Keby hľadáme byt pre seba asi by sme pozerali niečo v dedine okolo Bratislavy (kvôli cene) v novej bytovke, s veľkou kúpeľňou a požiadavky by neboli nepriechodné veľké izby alebo rýchla predajischopnosť (podľa Google dosial nepoužíté slovo v Slovenčine, jéééj).