Bygge garasje? Dette må du sjekke!

Garasje er noe de fleste ønsker seg, ja selv uten bil kan det være fint med et eget sted hvor man kan lagre sykler, smøre ski eller ha snekkerverksted. Sett at du kunne tenke deg å bygge en garasje, hva er det viktigste du må sjekke? I denne korte artikkelen vil vi gå igjennom de vanligste reglene som gjelder for bygging av garasje og hva man skal passe ekstra godt på!

Parkering på egen grunn

For de fleste eiendommer er det regulert regler og bestemmelser for hvor mye parkeringsareal som trengs for hver bolig. Det har vært praksis at man har et minimum på 2 parkeringsplasser per bolig når det bygges småhus. Det kan også settes krav om at det skal være parkeringsareal tilgjengelig «på terreng», det vil si parkering utenfor garasje. Kommunene har laget disse kravene for å unngå at folk må parkere på gaten. I planer for småhus områder kan man ofte lese at parkering skal løses på egen grunn, da unngår man potensielt trafikkfarlige situasjoner og dårlig fremkommelighet i nabolaget.

Hvis du skal bygge garasje vil det være lurt å sjekke hvordan parkerings bestemmelse er for din eiendom. Pass på at du oppfyller kravet som er satt til antall plasser, og at det er nok areal tilgjengelig også utenfor garasjen hvis planen sier noe om at det må være plasser tilgjengelig på terreng. I mange parkeringsnormer er det kravet til antall plasser oppgitt med desimaltall per boenhet, da er det vanlig å runde opp til nærmeste hele plass.

Utnyttelse, hvor stort kan du bygge?

Parkeringsarealer skal regnes med i den totale utnytelsen av en eiendom. En garasje er et bygg på lik linje med et hus og hvis eiendommen er regulert med en maksimal BYA eller utnyttelses grad skal garasjens areal regnes inn i dette. Hvis det i tillegg er bestemt at man må ha areal på terreng skal også dette regnes med i utnyttelsen. Siden parkeringsareal uansett skal tas med i beregningen kan det være fristende å tenke at man kan bygge garasje i stedet, men siden garasjen helst må være større enn en enkel parkeringsplass er det ikke sikkert reguleringen tillater det.

Hvis du lurer på hvordan du kan finne ut om du har mulighet til å øke utnyttelsen på din eiendom har vi skrevet en artikkel om det her:

Hva er utnyttelsesgrad?

Hvor stor er en garasje?

Hvis vi tar utgangspunkt i vegvesenets ideal for en parkeringsplass trenges det 2,5 m bredde og 5m lengde, altså 12,5kvm for en bil, i tillegg bør man ha litt plass rundt bilen så legg gjerne til en meter i bredden og lengden for en garasje. Da får vi 3,5m bred og 6m lang, og ca 21kvm grunnflate. Dette er ikke en spesielt stor garasje, hvis man vil ha dobbel garasje bør man nok beregne opp mot 50kvm grunnflate.

Plassering på tomten

Ok, du har sjekket utnyttelsen og parkeringsnormen, nå er det på tide å forsøke å plassere garasjen på eiendommen. I mange planer tillates det å plassere garasje nærmere nabogrense og utenfor byggegrense hvis garasjen ikke er spesielt stor. Det kan også være spesielle regler for hvor nærme veien man kan bygge. Her må du se i reguleringskartet og sjekke bestemmelsene. Husk at man ikke alltid har bygget veien akkurat slik den er regulert, og det er den regulerte veien som gjelder!

Når du skal plassere garasjen må du passe på at du kan kjøre inn, ut og snu på areal som ikke er regulert til offentlig veigrunn. Igjen er dette et krav man bruker for å passe på trafikksikkerheten, men merk deg igjen at det er den regulerte veigrunnen som gjelder, dette er helt uavhengig av eiendomsgrenser og hvordan veien er opparbeidet. På små tomter kan det være ganske utfordrende å få til, og selv om du klarer å snu med en liten bil er det ikke sikkert løsningen kan aksepteres. Her må man planlegge med litt margin. Det er vanlig å beregne at en personbil har en svingradius på 6m.

Ofte er det lurt å plassere garasjen slik at man trenger minst mulig kjøre areal. Pass på at du ikke ødelegger uteareal med garasjen, tenk hvor skyggen vil kastes, og om du kan få mer bruksverdi ved å være ekstra lur med plasseringen. Kanskje garasjen også kan gi le for den vanligste vinden i området?

Hva om du ikke har plass?

Hvis du ser at det ikke er tilgjengelig areal for en vanlig garasje, enten på grunn av begrenset areal eller vanskelig kjøreforhold, kan det være lurt å vurdere en enkel carport i stedet. Selv om carporten bare har vegger på to eller tre sider må man fremdeles regne grunnflaten med i areal regnskapet for eiendommen, men man kan bygge carporter også med betydelig mindre areal enn det som trengs for garasje.

Andre løsninger

Siden parkeringsareal skal regnes med i det bebygde arealet på en eiendom kan arealene garasjen opptar fort bli ganske verdifulle. Dette er spesielt aktuelt der det er høye tomtepriser og høye kvadratmeter priser. Når arealene blir mye verdt kan det lønne seg å bygge underjordisk parkering, men dette er ganske kostbart og kan være vrient å få til å bli pent siden det ofte krever store ramper som lager sår i terrenget.

Hvis du vurderer å bygge garasje men er usikker på hvilke premisser som gjelder for din tomt kan du ta kontakt med oss så kan vi analysere tomten og gi deg svar på det du måtte lure på, fortell oss om din ide her!

Originally published at romly.no on December 6, 2018.