尚悅.嶺開價推101伙 318萬入場

元朗朗城滙開售在即,同區細價盤尚悅.嶺開價截擊,圖以銀碼細取勝,最細195呎單位折實價由317.7萬元起,但折實呎價1.44萬至1.76萬元,較附近二手高2成。

新界西北數個新盤先後開價,並將於本周開售,有見及此,恒地(00012)推出元朗尚悅.嶺搶客,項目昨日上載樓書,並即時開價,整個項目504伙,昨日首推101伙,面積介乎195至370平方呎。

折實呎價 較同區二手高2成

單位價單定價由327.5萬至632.2萬元,價單呎價由14,862至18,108元,發展商提供6種付款辦法,當中以120天即供付款折扣率最高,照定價減3%,折實價由317.7萬至613.2萬元,折實呎價14,416至17,564元。現時同區二手屋苑成交呎價約1.34萬至1.37萬元,故尚悅.嶺較二手高約2成。

首批單位中折實價低於400萬元的單位共有15伙,當中有4伙屬1房,餘下屬開放式單位。大部分單位折實價介乎400萬至500萬元,至於2房戶折實價最平由533萬元起。

周五開示位 最快下周售

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,今次集團提供最高一按85%,按揭需作入息審查,示範單位將於本周五開放,有機會周內開始收票,最快下周開售,雖然最近股市差,但股市會上上落落,並不影響賣樓步伐。

據價單顯示,如向發展商借一按85%,首3年息口為P減2%(P為5.125厘,即實際供樓利率為3.125厘),第3至5年為P減1厘,其後全期P加1厘。

另外,莊士中國(00298)屯門弦海昨晚截收逾750票,較明日推售的175伙,超額3倍。莊士中國投資董事總經理莊家彬指,對項目反應感滿意,將視乎銷情加推。美聯物業為配合項目銷售,於屯門時代廣場開設項目專門店,更夥拍經絡按揭為買家提供按揭計劃,息率低至2.375厘,按揭成數可高達九成。

其次,元朗朗城滙將於周五首輪發售504伙,市場消息指,項目昨累收逾2,700票,超額認購約4.4倍。華懋集團銷售部總監吳崇武表示,項目大手登記有280多組,將視乎首輪銷售反應,考慮再作即晚加推安排。

另外,新地(00016)將軍澳晉海II公布一張全新價單,屬原價加推114伙,價單定價由776.4萬至1,414.5萬元,呎價由19,199至24,759元,最高折扣率為減18%。

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