Драйвером роста Индии может стать недвижимость
--
Премьер-министр Индии Нарендра Моди намерен облегчить приобретение домов для 1,3-миллиардного населения страны. В феврале одобренные правительством проекты доступного жилья получили статус “инфраструктурных”. Это дало им возможность претендовать на государственные субсидии, налоговые льготы и институциональное финансирование.
В ближайшие 7 лет, по прогнозам индийских властей, сфера недвижимости должна привлечь $1,3 триллиона инвестиций. Инвестиционная компания CLSA India Pvt. ожидает, что за 2018–2024 годы будет построено 60 миллионов новых домов, что ускорит рост ВВП Индии на 75 б.п. и позволит ежегодно увеличивать количество рабочих мест на 2 миллиона. При этом ежегодный рост количества доступного жилья повысится на 70% до 10,5 миллионов. Для сравнения: показатель для недвижимости премиум-класса составит лишь 33%.
Для укрепления спроса за предыдущие 5 месяцев на 275 б.п. были опущены ставки по ипотеке — примерно до 8,5%. Цены на недвижимость при этом остались на прежнем уровне, несмотря на рост подушевого дохода на 10% в годовом выражении.
В результате продажи жилья в 9 крупнейших городах в первом квартале 2017 года выросли на 19%, практически отыграв падение в 20% за предыдущие 3 месяца. Падение было связано с ноябрьской демонетизацией — упразднением наиболее популярных банкнот, составлявших 86 процентов денежной массы. До данной реформы доступное жилье также показывало устойчивый рост.
Для достижения роста именно в возведении жилых помещений 1 мая правительство ввело следующие ограничения:
- 70% выручки от продаж строительные компании должны направлять именно на завершение проектов, затрагивающих жилую недвижимость;
- предпродажа квартир до конца официальных проверок запрещена — нарушителей ждет 3 года тюремного заключения.
CLSA предполагает, что предпринятые меры позволят достичь ежегодного роста количества построенной недвижимости на уровне 8% в периоде 2017–2024, тогда как предыдущие 5 лет рост оставался нулевым.
[#макро #финансы]
