Китай на время спас Канаду от разрушения пузыря недвижимости
--
В апреле стало известно, что пузырь на рынке недвижимости в Ванкувере больше, чем когда-либо. По итогам мая он вырос еще сильнее. Такая же ситуация наблюдается в Торонто. Единственное падение, отмеченное в мае, — это снижение количества реальных сделок. Это контрастирует с данными об увеличении количества выставленных на продажу объектов недвижимости.
Так, в Торонто прирост предложения увеличился на 49% г/г (максимальный уровень с 2010 года), тогда как количество сделок упало на 20%. Снижение в целом по стране составило 8,5%.
Такие результаты могут быть связаны с введением 15% налога для иностранных покупателей — мера, которая должна была обеспечить вытеснение с рынка спекулянтов.
Тем не менее основной приток средств в жилье наблюдается со стороны китайских инвесторов, которые стремятся легализовать свои средства максимально безопасно и эффективно. Новая волна покупателей позволила избежать разрушения пузыря.
В противном случае крах мог бы распространиться бы по всей стране, приведя к историческому обвалу стоимости и огромным дефолтам. Это, конечно, не означает, что проблема в Канаде исчезла, однако на какое-то время удалось отсрочить ее решение благодаря китайским инвесторам.
Для сравнения: ниже на правом графике показана динамика стоимости недвижимости в Канаде и США.
Напомним, что проблемы на рынке жилья страны усугубилась после известий о бедственном положении крупнейшего ипотечного кредитора Home Capital Group Inc. [#макро #финансы]
