Citigroup: Австралии пора разобраться с пузырем недвижимости
--
По мнению главного экономиста Citigroup Inc. Уиллема Бьютера, в Австралии существует “спекулятивный пузырь недвижимости”, который требует жестких регулятивных мер.
Цены на жилье в Сиднее к апрелю выросли на 16% за год из-за недостатка предложения и низких процентных ставок. В результате совокупный долг домохозяйств достиг рекордного уровня (189% ВВП), а покупка недвижимости оказалась вне досягаемости для большей части населения. Бьютер:
“Необходимо немедленно обратить на это внимание. Если с этим не разобраться правильно, можно вызвать резкое падение. Хорошая новость для Австралии — ее наивысшая среди развитых экономик производительность. У вас [австралийцев] еще есть простор для монетарной политики, а с моей точки зрения — и для фискальной”.
Крупнейшие банки Австралии уже ужесточают стандарты кредитования под влиянием регулятора (Australian Prudential Regulation Authority, APRA): займы стали дороже, а доля ипотек с выплатой только процентов снизилась (см. график ниже).
Политика уже дает результаты: в апреле цены на жилье росли минимальными за последние 16 лет темпами, а в мае начали снижаться.
Бьютер также подчеркнул, что возможный спад в Китае окажет особенно сильный негативный эффект на Австралию как на главного торгового партнера. В связи с этим эксперт отметил важность инфраструктурных проектов, которые поддержат промышленность в случае падения.[#макро #финансы]
