Решили делать отель?
Давайте оценим стартовую позицию
Я часто встречаюсь с ситуацией, когда желание сделать отель появляется раньше готовности.
Что такое готовность? Я выделяю несколько составляющих.
Финансирование: сколько у вас есть собственных средств, которые вы готовы вложить в проект? Стартовать вообще без бюджета, надеясь на ипотеку, не стоит — даже маленький просчет станет большой проблемой. Начинать стоит, имея минимум 1 млн.рублей.
Ипотека: бизнес доходной недвижимости показывает превосходные результаты, когда мы привлекаем ипотеку для покупки объектов. Доходность на вложенный капитал увеличивается, вы можете быстрее наращивать стоимость активов, которыми владеете и взять больше объектов на те же собственные средства. Если вы еще не получили одобрение, я рекомендую сегодня же пойти в несколько банков на ваш выбор и подать документы на ипотеку. Вас не заставят ее взять, но у вас появится понимание, какую сумму банк готов выдать вам и вы более четко поймете, какой объект вам искать.
Да, если у вас есть одобрение в 1 банке, получите во 2 и 3-м. Это сильно облегчит вам жизнь, когда вы будете выбирать объект.
Внутренняя готовность: это когда вы приняли мысль, что вы сделаете отель, точно решили, что он вам нужен, решили выделить время на поиск квартиры сейчас, выделить время на расчеты, общение со строителями и дизайнерами, и так далее. Вероятно, это самый важный фактор, который формирует все остальные “обстоятельства” и “события”.
