Как покупается жильё в Канаде. Большая пошаговая инструкция — 3 часть. Про выбор дома.

Первая часть про банки и ипотеки здесь.

Вторая — про выбор района тут.

Я хотел уложиться в 3 части, но миссия реально невыполнима, чуть позже будет ещё одна про оффер, торги, инспекцию и переезд.

Вы остановились на 2–3 районах, уже почти у цели!

5. Выбирать дома

Это самый важный, интересный и, как по мне, невероятно выматывающий момент.

Конечно, тут не покупают дома в качестве родового гнезда, часто через несколько лет люди продают-покупают что-то лучше, но факт есть факт. Это самая важная покупка в данный период, и ответственность колоссальная.

Где искать свой будущий дом.

Большую часть предложений покрывают эти 2 сайта:

- https://www.realtor.ca
- https://www.centris.ca

Там же есть мобильные приложения, можно в дороге просматривать очередные тонны домов. Учтите, профессиональные фото подчёркивают плюсы и скрывают минусы, не облизывайтесь раньше времени.

Обращайте внимание на год постройки, даты последних крупных ремонтов, налоги, стоимость отопления. FYI, например, бассейн, большой задний двор повышают муниципальную оценку, и налоги вырастают. Неэффективная изоляция и/или вид отопления, в свою очередь, увеличивают счёт.

Дискуссионный момент. Хозяева обязаны декларировать всё, что может изменить твоё решение о покупке. Так, например, они обязательно уведомляют о самоубийстве в этом доме. Не все захотят жить в таком, поэтому цена автоматом идёт вниз, или же они легче уступают в цене. Кому-то всё равно, я же решил, что не смогу не думать, и ну его нафиг.

Срок заезда.

В объявлении указывают срок, в который хозяева хотят съехать. Среднее — 2–3 месяца, по моим наблюдениям, но эта часть обсуждаема, можно подкорректировать в процессе. Зазор даётся для того, чтобы хозяева могли найти новый дом, а вам, скорее всего, нужно будет решать вопрос со своей рентованной квартирой. Для моих российских друзей поясню. Здесь договор заключается на год, и легально съехать раньше можно, но далеко не всегда просто.

Когда хозяин упирается и надеется, что вы не знаете всех тонкостей законов, можно обратиться к ребятам, которые профессионально занимаются подобными жилищными вопросами. Они по пунктам объяснят, что делать в вашей ситуации. Вот пример: http://www.oeilcdn.org Их услуги бесплатны.

Просмотры.

Мы делали так. Супруга отбирала очередной район, оставляла 15–20 домов, далее я после работы отсеивал до 5–7, риелтор договаривался на просмотры. Их почти всегда было меньше, чем наш список, так что делайте с небольшим запасом. Однако, когда бывало семь просмотров, мы оба были просто без сил к концу дня. Хотя, казалось бы, всего лишь ездишь, ходишь, смотришь, ан нет.

Лично мне было тяжело по двум причинам.

Первая — ты идёшь к чужому человеку в дом (в квартире не те ощущения) и начинаешь копаться во всем, будто это уже твоё. Копаться — жутко неудобно, но копаться надо. Каждый дом может стать твоим.

И отсюда вторая причина — ты примеряешь всё (ВСЁ) на себя. С хорошим понятно, а вот сможешь ли ужиться с вещами, которые видишь прямо сейчас, и они тебя уже (УЖЕ!) не устраивают?

Варианты ситуаций — вот вроде норм вариант, но:
- сантехника вся старая, менять дорого
- комнаты мелкие
- зачем мне 2 беседки на небольшом заднем?
- бассейн во весь двор, где детям бегать?
- стоит на углу улочки с трафиком, не расслабишься

И ты такой уходишь из очередного дома с неприятным осадком. Часики-то того, а тут это не то, там то не так. Что делать-то? Соглашаться уже на любой?

На самом деле, вот вам секрет. Можно долго сравнивать, сколько где площадь, где задний двор больше, когда поменяна крыша, но все купившие в итоге сходятся в следующем. Во время просмотров наступает такой момент, когда вы с супругом заходите и внутренне понимаете, что конкретно этот — ваш. И вот тут надо не мешкать и делать оффер.

Об этом и другом в следующей части!