【代書實務】如何申請土地鑑界？

製圖人：黃昭慈

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【目錄】
▼ 前言
▼ 申請土地鑑界流程
  ▼ 土地複丈費
  ▼ 土地鑑界要準備的文件
  ▼ 土地複丈申請書
▼ 參考資料
▼ 延伸閱讀

【前言】

依地籍測量實施規則第 204 條，土地有下列情形之一者，得申請土地複丈（以下簡稱複丈）：

一、因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併或變更。

二、因界址曲折需調整。

三、依建築法第四十四條或第四十五條第一項規定調整地形。

四、宗地之部分設定地上權、農育權、不動產役權或典權。

五、因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權、農育權或不動產役權。

六、鑑界或位置勘查。

以代書常見的業務，就是買賣的鑑界，或是分割和合併的鑑界，所以這篇來講如何申請土地鑑界。

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申請土地鑑界流程

可以從台北市政府市民服務大平台看到流程，可以臨櫃、委託、網路（非全程式）申辦，需耗時 15 天：

1. 收件及計收規費
2. 審查
3. 排定測量日期及作業準備
4. 實地勘查或會勘
5. 成果整理
6. 成果檢查及核定
7. 案件及成果移送
8. 發件櫃檯等待領件

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土地複丈費

1. 基本費：

(1) < 200 平方公尺：2,500 元

(2) ≧200 — <1,000 平方公尺：3,000 元

(3) ≧1,000 — <10,000 平方公尺：3,500 元

(4) ≧10,000 平方公尺：4,000 元

2. 施測費：每 5 個施測點 1,000 元

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土地鑑界要準備的文件

1. 土地複丈申請書（或土地複丈及標示變更登記申請書）。
2. 申請人身分證明文件（無法以電腦處理達成查詢者，申請人為自然人者，應檢附身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本；申請人為法人者，應檢附法人登記證明文件及其代表人之資格證明，其為公司法人者，應檢附法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本）。

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土地複丈申請書

土地複丈申請書可在這裡下載或線上版（已填寫特定項目），以下截圖使用政府釋出的土地登記申請書範例。

受理機關

填寫受理機關。

申請複丈原因

勾選「鑑界」。

土地資訊

填寫「鄉鎮市區」、「段」、「小段」、「地號」、「面積」。

複丈略圖

繪製略圖並標明申請鑑界之位點，並自行查填關係地號、關係人姓名、住址及權利範圍等資料。

附繳證件

填寫「身分證影本 1 份」。

委任關係

填寫「代理人姓名並蓋章」。無代理人，不需填寫。

聯絡方式

填寫「申請人聯絡電話」、「傳真電話」、「Email」。

備註

但申請人無法查明關係人姓名、住址及權利範圍時，可以只填關係地號並於申請書之適當位置，例如備註欄填寫請貴所代為查填關係人姓名、住址及權利範圍等）字樣並蓋章。

申請人資訊

填寫「權利人資訊」、「代理人資訊」。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈台北市政府〉土地鑑界
3. 〈新竹縣竹東地政事務所〉新制土地複丈費及建築改良物測量費收費標準

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【延伸閱讀】

1. 如何申請土地建物買賣移轉登記？包含土地增值稅、契稅、登記、實價登錄、房地合一稅
2. 如何申請土地建物繼承登記？
3. 如何申請土地建物贈與登記？
4. 如何申請土地鑑界？

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