【代書實務】土地租賃契約書該怎麼寫？（2023/12/11更新）

Jul 3, 2023

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【目錄】
▲ 前言
▲ 土地租賃契約書
▲ 後記
▲ 參考資料
▲ 延伸閱讀

【前言】

我覺得可先以司法院釋出的土地租賃契約書為主，其他事項再以其他範本來補充，發展你自己的範本。

我提供我的範例版本，2023/12/11 更新：因應有公安意外，所以加上公共危險物品清單。

有問題可留言討論或 Email: taishu945@gmail.com。

土地租賃契約書

搜尋「土地租賃契約書」，就可以得到非常多範例，如：

從以上範例，可以歸納如下，主要會以司法院的範本為主。

出租人 = 把地給別人使用，甲方

承租人 = 租地人，乙方

就是哪個地方，地號、有多少面積、土地分區等，就是越清楚越好。

租賃的期間。

租金多少錢？租金什麼時候付？

這邊比較特殊的是台糖、中油，像是台糖，有外加法定營業稅，固定租金、浮動租金，逾期未繳，要多罰多少錢。中油則是包不包含營業稅。

一般來說，就是押金，押金也不能當成租金繳納。

租賃關係結束後，如果沒有其他原因，就是無息退還。

覺得寫得比較好的是，農業用地租賃契約書，明確規定做什麼用途，不能放什麼，全部或一部分轉租、要改變先要取得出租人同意等。

本租賃標的應作農業使用。承租人使用時不得違反農業發展條例或土地使用管制相關規定，亦不得存放法令禁止或影響公共安全之危險物品。
承租人不得將農地、農業設施或農舍全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。
於租約期間內，承租人若有變更地形、地貌或興建農業設施之必要時，應先徵得出租人之書面同意，否則出租人得隨時終止契約，並沒收押租金及請求損害賠償。
承租人應以善良管理人之注意，如有下列情形之一者，無論為承租人所為或第三人所為，承租人均應負回復原狀之義務，且經出租人限期回復原狀而不為回復原狀時，出租人除得終止租約外，其因此所致損害，承租人應負賠償之責：

(一)農地填放或掩埋廢棄物處理或再利用後資源化產品（如人造骨材、玻璃纖維樹脂粉)、砂、石、磚、瓦、混凝土、營建剩餘土石方、廢棄物、爐碴或其他有毒物質等。）

(二)造成土壤及地下水汙染。