Šta sve treba da znate o izdavanju stana na dan

S obzirom na stanje u zemlji, svaki novac koji možemo zaraditi sa strane itekako znači. Jedan od načina da to uradite bez preteranog truda jeste upravo izdavanje stana na dan. Naime veliki broj ljudi se odlučuje da svoj stan da na izdavanje upravo ovako jer zarada može biti znatno viša nego kada se iznajmljuje dugoročno i plaća na mesečnom nivou.

Kao što i sami možete primetiti, poslednjih godina je vrlo popularno iznajmljivanje privatnog smeštaja, a broj ovih stanova je u konstantnom porastu i čini se kao da ih je nikada dovoljno. Zato ako se razmišljate da uplivate u ovo vode, morate da znate da i to ipak zahteva angažovanje sa vaše strane, pa evo šta se sve od vas očekuje kada želite da izdajete stan na dan.

Izgled apartmana

Dakle, iako postoji opcija da izdate svoj stan u ne tako sjajnom stanju, to nije dobra ideja. Znam da se mnogima ne dopada ideja da srede ceo stan i lepo ga opreme da bi ga izdavali raznoraznim gostima, jer uvek postoji mogućnost da se nešto ošteti, isfleka itd… Međutim, u suprotnom ćete teško naći mušterije. Gosti će odlaziti nezadovoljni, neki će ostaviti lošu recenziju, a to vam nikako ne treba. Znači, bolje je da malo uložite jer će vam se taj novac sigurno vratiti i popunjenost vašeg stana će biti veća. Ne kaže poslovica bezveze “Koliko para toliko muzika”.

Opremljenost apartmana

Vaš stan koji hoćete da izdajete kao apartman mora da poseduje kuhinju u kojoj gosti mogu pripremati jela, takođe i kupatilo sa svim sanitarijama za održavanje lične higijene. U skladu sa veličinom apartmana odredite koliko osoba bi moglo komotno da boravi u stanu koji želite da izdajete. Znajte da u odnosu na taj broj morate da opremate i stan, a to podrazumeva da imate toliki broj kreveta, pokrivača, jastuka, trpezarijskih stolica, escajga, itd. Nije na odmet da pored ovih aparata i uređaja koji su obavezni, imate i sitne tipa fen za kosu i peglu za veš, jer je mnogima ovo potrebno, bilo da ostaju samo da prenoće ili će tu provesti nešto duži period.

Higijena apartmana

Ovde zaista treba da budete besprekorni. Niko ne voli da boravi u prljavom prostoru i nailazi na dokaze da je tu neko bio pre njih, iako su toga svesni. Dakle morate nakon izlaska svakog gosta očistiti ceo stan i zameniti peškire i posteljinu, i nakon onih koji samo noć provedu. Mnogi u ovoj situaciji pokušavaju da zaobiđu malo to pravilo, misle ma samo jedna noć, ali ovde nema izuzetaka. Nakon svakog gosta, bio on tu jednu noć ili mesec dana — morate da vodite računa o higijeni! Nije na odmet da im u kupatilu ostavite nekoliko sredstava za čišćenje, jer mnogi vole i sami da pređu kupatilo upravo jer nisu sigurni koliko ste dobro vi to uradili (jer znamo koliko se o tome brine u smeštajnim objektima). Svi oni koji planiraju duži boravak očekuju da taj apartman čistite, pa se dogovorite u startu da li se to doplaćuje ili ćete dolaziti na svakih 5 dana da očistite i zamenite posteljinu i peškire.

Određivanje cene apartmana

Kao što možete i sami da pretpostavite, cenu apartmana određuju lokacija i opremljenost. Što bliže gradu i što bolje opremljen i lepšeg izgleda, to cena apartmana može biti viša. Ali nemojte preterivati. Budite realni, pogledajte po ostalim agencijama za koji novac se izdaju apartmani približne kvadrature i kvaliteta opremljenosti na lokaciji na kojoj se nalazi vaš stan i na osnovu toga smislite cenu. Ako ga precenite, velike su šanse da će popunjenost biti samo nekoliko dana mesečno, a to vam ne znači mnogo. Hoću reći, bolje mu dajte neku možda i malo nižu cenu nego što smatrate da vredi, jer će se lakše i više izdavati i samim tim ćete zaraditi znatno više para.

Oglašavanje apartmana

Dobro odaberite preko koje platforme ili agencije ćete da oglašavate svoj stan na dan. Airbnb i Booking su definitivno najpopularnije platforme, ali prvo se informišite kako sve to funkcioniše oko provizije. Možete ujedno oglasiti i kod neke od agencija za kratkoročno izdavanje koja može da se sinhronizuje sa ove dve, tako da ne biste imali problem sa duplim rezervacijama, a veće šanse da apartman bude češće zauzet, što znači više para za vas. Takođe se potrudite da u oglasu ponudite što više informacija i da priložite kvalitetne fotografije na kojima se sve lepo vidi. Lažne fotke ne dolaze u obzir, a nemojte se igrati ni sa nekim nekvalitetnim i mutnim jer će ljudi radije izabrati neki koji se lepo vidi, jer onda znaju šta da očekuju.stan na dan

Dodatne obaveze

Pored toga što morate da čisitie apartman, perete posteljinu i peškire kako biste ih redovno menjali, takođe treba da uvodite goste u apartman. To bi značilo da treba da sačekate gosta kada stigne da biste mu dali ključ, eveli ga u stan i malo porazgovarali, i isto tako treba da se pojavite kada odlaze. Taman vam je to prilika da pogledate da li je stan u stanju u kakvom je bio kada su ušli. Oko ovoga se možda i možete dogovoriti sa nekom od agencija, tako da doplatite pa da neko od njihovih ljudi obavlja ove stvari, ali preporučujem da to ipak radite sami jer nikada ne možete biti sigurni koliko dobro će oni to uraditi.

Dakle ulazak u posao sa izdavanjem apartmana nije samo — oglasim apartman, sedim i dobijam pare. Ne! Treba malo cimanja, mada to i nije toliko naporno ukoliko živite u blizini stana koji želite da izdajete. Razmislite malo i o tome.

U ovom poslu možete da zaradite (ako poslušate ove savete) i po 1000 evra mesečno, sa nekim stanom za četvoro npr. koji se nalazi bliže centru, to jest ako može da se stigne brzo gradskim prevozom. Hoću da kažem da ne mora da bude blizu tipa u Resavskoj ulici, već negde u Ruzveltovoj ili na Crvenom krstu, na primer.

I obavezno se informišite o registraciji, jer je država počela da šalje kontrolu pošto preko dve trećine ne plaća porez, a to je jelte, ugostiteljska delatnost. Noj savet je da sve uradite po ps-u jer ćete tako sigurno izbeći gomilu neprijatnosti, ali to je već na vama. I naravno, o smeštaju brinite onako kako biste želeli da brinu oni kod kojih vi iznajmljujete apartman.