Môi giới bất động sản: Tạo sốt ảo, ép người mua

Nghề môi giới bất động sản ra đời lâu nhưng thiếu hành lang pháp lý nên nảy sinh nhiều bất cập. Cơ quan quản lý thì lúng túng vì chế tài xử phạt nhẹ, không được sức răn đe với hành vi môi giới lệch chuẩn chỉnh tạo cơn bão ảo gây hoang mang thị trường.

Chứng chỉ môi giới có như không

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy thêm, không hề từ chối những đóng góp to lớn mà những công ty, cá nhân môi giới bất động sản mang về cho cộng đồng. tuy nhiên, hiện thực vận động nghề này vẫn còn những có tuổi thọ, bất cập.

chi tiết, bây chừ, lao lý về môi giới bất động sản quy cách cá nhân không bắt buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được dự thi lấy chứng chỉ môi giới bất động sản. điều đó tạo ra xu hướng các cá thể không thực sự học tập, đào bới, phân tích về môi giới bất động sản mà chỉ tham gia một số khóa học ngắn hạn do những trung tâm không chữ tín đào tạo để học lướt qua những kiến thức nhằm đối phó với kỳ thi sát hạch.

“Thậm chí, có hiện tượng còn bỏ tiền “mua” chứng chỉ, không có hiểu biết về nghề môi giới”, ông Hưng nói.

Theo ông Hưng, hầu như các nhà môi giới bất động sản không coi trọng việc tham gia những khóa đào tạo về môi giới bất động sản. công dụng khảo sát tại “Cuộc điều tra, khảo sát, đánh giá hiện trạng hoạt động vui chơi của các nới bắt đầu đào tạo về bất động sản vừa qua cho thấy, có 86% nhân viên môi giới trả lời không tham gia hoặc chỉ tham gia một khóa đào tạo cho cán bộ nhân viên.

“Theo tác dụng của cuộc điều tra, khảo sát trên, tại Hà Nội Thủ Đô, có đến 48% số lượng con người môi giới bất động sản đc khảo sát không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. trong số những con người có chứng chỉ hành nghề, chỉ khoảng 1/3 số người có chứng chỉ hành nghề ngay khi vào nghề, số để lại sau khi đi làm vài năm mới thi lấy chứng chỉ”, ông Hưng cho hay.

“Việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vẫn chưa thực sự chặt chẽ, dẫn đến unique và trình độ của rất nhiều nhà môi giới bất động sản còn loại bỏ và không đồng đều. hiện trạng trên không chỉ có không giúp thị trường bất động sản cả nước dính chặt, phát triển chuyên nghiệp, tích cực mà còn có nguy cơ sáng tạo những hệ lụy, nguy cơ đe dọa thị trường”, ông Hưng nói.

Xử phạt có cũng như không

Từ đầu năm 2019, tại TP Hà Nội, sau thông tin huyện lên thành quận, báo giá đất tại các huyện vùng ven cũng như Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức đc những môi giới hô tăng chóng mặt. Mức tăng giá trung bình ghi nhận dao động 30–60%, thậm chí có những khu đất ở chỗ đứng đẹp, bảng giá tăng gấp hai chỉ sau gần đầy 3 tháng. chiêu thức được các môi giới, (cò đất) thường thường được sử dụng là mua gom đất tại Quanh Vùng chưa ai để ý với giá rẻ, tiếp nối nhóm này tìm cách mua tiếp các lô đất gần đó hoặc sang tay cho tất cả những người trong nhóm một trong những ô đất đã mua trước đó với giá bán đắt hơn đa số để làm ra mặt bằng giá mới. Đồng thời, môi giới tung thông tin thị trường Quanh Vùng đã bắt đầu sốt để lôi kéo những nhà đầu tư chi tiêu thứ cấp.

Để lôi kéo đc những nhà chi tiêu khác, nhóm này rất có thể đơn hàng qua lại với nhau để chế tạo ra sự sôi động ảo, với tâm lý chi tiêu theo đám đông và có nhu cầu mình sẽ là người thoát sớm để sở hữu lời, nên nhiều nhà chi tiêu khác sẽ kéo đến với tâm lý mình không hẳn là người mua cuối cùng. Khi đó, nhóm đầu tư ban đầu sẽ thoát hàng còn người mua sau ngậm trái đắng. cơn bão này không chỉ là xảy ra ở các thành phố lớn như: thủ đô hà nội, TPHCM, nó còn lan ra tỉnh khác như: Quảng Ninh), Đà Nẵng; Phú Quốc…

Ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản toàn quốc (VARs) cho rằng, giá trị một thương vụ môi giới bất động sản tầm 5–10 tỷ đồng nếu đối với chế tài xử phạt được quy cách tại Nghị định 139 là 10–50 triệu đồng là chưa bảo đảm an toàn tính răn đe.

Về đạo đức, ứng xử nghề nghiệp, theo ông Hoàng, cán bộ nhân viên môi giới thường thiếu coi trọng nghề nghiệp, dễ có tác dụng, khó bỏ, coi ích lợi cá nhân trước tiên. Mặt khác, những bộ phận nhân lực này không thực sự coi thị trường và quý khách hàng làm cho trọng, chạy theo lợi nhuận bằng mọi cách.

“Họ dễ dãi thỏa hiệp và tiếp tay cho các chủ chi tiêu, nhà đầu tư không tuân thủ quy cách điều khoản vì mục đích công dụng, làm cho ảnh hưởng tính hoàn hảo nhất của thị trường và quyền lợi quý khách hàng. Chính điều đó đã khiến cho thị trường thiếu lành mạnh, minh bạch, đúng chuẩn, thiếu niềm tin từ quý doanh nghiệp. Thị trường bất động sản rất dễ bị khủng hoảng, đổ vỡ”, ông Hoàng nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục làm chủ nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, trắc trở nóng cần giải quyết bây giờ là đạo đức của người làm môi giới bất động sản. Môi giới bất động sản lệch chuẩn chỉnh đạo đức là nguyên nhân chính tạo nên các cơn sốt đất, giá ảo và bọt bất động sản. Lực lượng này cũng làm nên thị trường không minh bạch, mang về nhiều không may cho khách hàng.

Theo thống kê của Hội Môi giới đất nước hình chữ S, lực lượng tham gia hành nghề môi giới bất động sản của đất nước hình chữ S đang đạt khoảng 300.000 con người, trong đó chỉ 27.000 con người có chứng chỉ hành nghề theo luật cũ; 8.000 con người đã có chứng chỉ hành nghề theo luật mới. Số vướng lại khoảng 265.000 chưa xuất hiện chứng chỉ hành nghề.

Xem thêm bài viết của Legoland tại:

bán đất euro village đà nẵng legoland

Legoland — Bản đồ

https://legoland.com.vn/dat-nen-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/dat-nam-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/dat-nam-cau-nguyen-tri-phuong

https://www.linkedin.com/pulse/%25C4%2591%25C3%25A0-n%25E1%25BA%25B5ng-c%25C3%25B4ng-b%25E1%25BB%2591-th%25C3%25AAm-9-d%25E1%25BB%25B1-%25C3%25A1n-%25C4%2591%25C6%25B0%25E1%25BB%25A3c-b%25C3%25A1n-%25C4%2591%25E1%25BA%25A5t-n%25E1%25BB%2581n-legoland

https://medium.com/@legolanddanang/%C4%91%C3%A0-n%E1%BA%B5ng-c%C3%B4ng-b%E1%BB%91-th%C3%AAm-9-d%E1%BB%B1-%C3%A1n-%C4%91%C6%B0%E1%BB%A3c-b%C3%A1n-%C4%91%E1%BA%A5t-n%E1%BB%81n-6eefc9b7af19

https://www.behance.net/gallery/80450335/Da-Nng-cong-b-them-9-d-an-duc-ban-dt-nn

https://diigo.com/0en7xv

https://linkhay.com/link/2770963/da-nang-cong-bo-them-9-du-an-duoc-ban-dat-nen

https://www.evernote.com/shard/s656/sh/d2b34364-ec91-47c6-9492-07db8f64bdd8/58bb7ddeec88db2808f75f2bf7b3349c

https://www.skillshare.com/projects/Đà-Nẵng-công-bố-thêm-9-dự-án-được-bán-đất-nền/193834

https://beam.biz/content/111972/_Nng_cng_b_thm_9_d_n_c_bn_t_nn/r/278398

https://www.bloglovin.com/@legoland/a-nng-cong-b-them-9-d-an-c-ban-t-nn

https://www.kiwibox.com/legolanddanang/blog/entry/148537873/n-ng-c-ng-b-th-m-9-d-n-c-b-n-t-n-n/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/bi-lua-khi-mua-dat-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/so-sanh-hoa-xuan-voi-du-an-khac/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/moi-truong-hoa-xuan/

https://legoland.com.vn/tu-van-mua-dat/dat-nen-hoa-xuan/

https://www.facebook.com/legoland.com.vn/

https://twitter.com/legolanddanang

https://legolanddanang.wordpress.com/