6. Ремонт: стены-штукатурка-электрика
20 июля 2017
Редко когда в новостройке владельцев устраивают имеющиеся стены. В идеальных случаях застройщик спрашивает куда стены ставить и строит там, где вам надо, в не идеальных — намечает-выкладывает на пол в один кирпич, как в проекте, в реальных — просто стоит по проекту и все. А раз все равно ремонт с нуля, то креативная перепланировка включается в голове первой. И долго не дает покоя — а нельзя ли еще лучше все перепланировать и еще немного подвинуть сюда и сюда…
За год просрочки сдачи дома мной были перебраны 5–6 вариантов планировок, сопровождавшихся сначала передвижкой а потом и радикальным исчезновением стен. Совмещая их с собственными ощущениями от посещения пространства квартиры, в результате эволюции была выбрана одна, обусловленная образом жизни и требуемой функциональностью. С мелкими подвижками она была зафиксирована и с нее начался ремонт. Точнее, Эпоха ремонта.
Снос стен
В свежепостроенной однокомнатной квартире, как правило, несущие стены расположены по периметру, в центре вы можете делать что хотите. Ну почти. Ограничения касаются мокрых зон (нельзя менять) и кухни с газом, по требованиям безопасности обязательно отделенной стеной с дверью (или в крайнем случае, раздвижной перегородкой).
Снос стен на языке строителей называется «демонтаж перегородок из ПГП-блока» и выполняется по плану сноса — тут было, теперь нет. Прошло абсолютно незамеченно — я приехал, а лишних стен уже нет. Строители не только быстро убрали лишние пеноблоки, но и вынесли все в мусорный контейнер, и подмели за собой. В итоге, для меня они просто исчезли.
Из несомненных плюсов — добавилось хоть немного, но свободного места (из 45 стало почти 46 м2), и значительно уменьшились площади под отделку. В моем случае — на треть.
Первая видимая радость обошлась недорого и не потребовала никаких материалов )) Все реально потраченное — ниже.


На фото — вид от входной двери. Вверху — вход в кухню и комнату, внизу — вход в кладовку. Неоднократно посещая квартиру перед началом проекта и ремонтом я ощутил, что у меня будет отличная прихожая, вещи будут классно жить в кладовке, но я то сам где буду жить? В той маленькой части комнаты, которая осталась? Черта с два. Было снесено все по максимуму, комната, кладовка и прихожая стали большим единым пространством.


В итоге стало вот так.

Штукатурка стен
Дальше все стало усложняться. Прораб знает все цены наизусть, поэтому оценку провел при мне, набросав порядок цен на подвернувшемся куске бумаги. Будьте готовы к таким экспресс-счетам. На стройке имеют хождение наравне с официальными, распечатанными из экселя. Потом, конечно, прислали обычную смету на материалы и работы.

Процесс
Сейчас стены «на глазок» уже не ровняют — все делается по «маякам» — металлическим 6-мм профилям, устанавливаемых на стену по уровню. Все технологично, получается быстро и ровно. В комнатах профили потом вынимают (чтобы не проржавели и не проступили сквозь краску-обои, а в санузле, где все под плитку — оставляют и не парятся. По СНиПам отклонение от вертикали стен не должно превышать пятнадцати миллиметров на всю высоту комнаты. Внутренние, из блоков, сложены ровнее — по ним примерно так все и было. Что не скажешь о несущих кирпичных стенах. После оштукатуривания, замеры показали, что местами приходилось добавлять по 2–3 сантиметра, чтобы исправить «винтовую» неровность.

Откосы окон
Боль. Боль. Окна относительно проемов вставлены неровно. Вопрос не в уровне и перекосе, а в сдвижке правее-левее. Окно открывается на 90 градусов и практически прислоняется к кирпичу. А если откос оштукатурить, то оно не сможет открываться даже на прямой угол. Что-то заставил переделать Застройщика (вписал в Ведомость недоделок и исправлений), что-то решилось мастерством ремонтников. В комнате — три проема окна одного размера (98 см), четвертое немного уже (96 см), но это незаметно. Но штукатурки туда ушло немало — по 5–6 мешков на проем. Кто-то делает откосы строго перпендикулярно окну, мои строители практикуют расширение 1,5 см на 25 см глубины. Выглядит неплохо, согласился.

Потолок
Подумав и взвесив эстетику/трудоемкость/стоимость/эксплуатацию, решил сделать просто: не зашивать потолок и тем более, не делать натяжной. Оставляю все как есть, заштукатурив стыки и зашпаклевав раковины в бетоне. Грунтовка и покраска. Неровности меня не смущают. Зато могу сверлить и вешать-перевешивать светильники где захочется. Под это и сделаны выводы в стенах, но об электрике — в отдельном посте.
Постройка стен
Будут из гипсокартона и аквапанели Knauf (в зоне, примыкающих к санузлу — дороже, но надежней). Всего примерно 2 метра новых стен и 4 метра — звукоизоляционной зашивки существующей стены. Будут делаться уже после заливки пола и требуют отдельного поста.
Стоимость работ и материалов
Стены
демонтаж: 20,5м2 / 6150 рублей
грунтовка: 104м2 / 5200р
оштукатуривание по маякам: 90м2 / 43200р
выведение откосов (до 30 см): 31.7 м.п., 9827р
монтаж сетки на откосы: 31.7 м.п., 4121р.
Потолок
зачистка швов потолка — 24 погонных метра / 2232 руб.
Всего за работу — 63.657р (с учетом 10% скидки от 70730р)
Добавим общий вынос мусора — 3000р., материалы — 63.200р, и еще дополнительные материалы (они всегда будут) — 13.200р.
Итого: 143.057р. — и 46 метровая однушка стоит оштукатуренная без лишних стен.
Дальше:
Электрическая и дверная эпопея. Спойлер: почти все хорошо.
