6. Ремонт: стены-штукатурка-электрика

Vladimir Samoylov
Jul 20, 2017 · 5 min read

20 июля 2017

Редко когда в новостройке владельцев устраивают имеющиеся стены. В идеальных случаях застройщик спрашивает куда стены ставить и строит там, где вам надо, в не идеальных — намечает-выкладывает на пол в один кирпич, как в проекте, в реальных — просто стоит по проекту и все. А раз все равно ремонт с нуля, то креативная перепланировка включается в голове первой. И долго не дает покоя — а нельзя ли еще лучше все перепланировать и еще немного подвинуть сюда и сюда…

За год просрочки сдачи дома мной были перебраны 5–6 вариантов планировок, сопровождавшихся сначала передвижкой а потом и радикальным исчезновением стен. Совмещая их с собственными ощущениями от посещения пространства квартиры, в результате эволюции была выбрана одна, обусловленная образом жизни и требуемой функциональностью. С мелкими подвижками она была зафиксирована и с нее начался ремонт. Точнее, Эпоха ремонта.

Снос стен

В свежепостроенной однокомнатной квартире, как правило, несущие стены расположены по периметру, в центре вы можете делать что хотите. Ну почти. Ограничения касаются мокрых зон (нельзя менять) и кухни с газом, по требованиям безопасности обязательно отделенной стеной с дверью (или в крайнем случае, раздвижной перегородкой).

Снос стен на языке строителей называется «демонтаж перегородок из ПГП-блока» и выполняется по плану сноса — тут было, теперь нет. Прошло абсолютно незамеченно — я приехал, а лишних стен уже нет. Строители не только быстро убрали лишние пеноблоки, но и вынесли все в мусорный контейнер, и подмели за собой. В итоге, для меня они просто исчезли.

Из несомненных плюсов — добавилось хоть немного, но свободного места (из 45 стало почти 46 м2), и значительно уменьшились площади под отделку. В моем случае — на треть.

Первая видимая радость обошлась недорого и не потребовала никаких материалов )) Все реально потраченное — ниже.

На фото — вид от входной двери. Вверху — вход в кухню и комнату, внизу — вход в кладовку. Неоднократно посещая квартиру перед началом проекта и ремонтом я ощутил, что у меня будет отличная прихожая, вещи будут классно жить в кладовке, но я то сам где буду жить? В той маленькой части комнаты, которая осталась? Черта с два. Было снесено все по максимуму, комната, кладовка и прихожая стали большим единым пространством.

В итоге стало вот так.

Штукатурка стен

Дальше все стало усложняться. Прораб знает все цены наизусть, поэтому оценку провел при мне, набросав порядок цен на подвернувшемся куске бумаги. Будьте готовы к таким экспресс-счетам. На стройке имеют хождение наравне с официальными, распечатанными из экселя. Потом, конечно, прислали обычную смету на материалы и работы.

Процесс

Сейчас стены «на глазок» уже не ровняют — все делается по «маякам» — металлическим 6-мм профилям, устанавливаемых на стену по уровню. Все технологично, получается быстро и ровно. В комнатах профили потом вынимают (чтобы не проржавели и не проступили сквозь краску-обои, а в санузле, где все под плитку — оставляют и не парятся. По СНиПам отклонение от вертикали стен не должно превышать пятнадцати миллиметров на всю высоту комнаты. Внутренние, из блоков, сложены ровнее — по ним примерно так все и было. Что не скажешь о несущих кирпичных стенах. После оштукатуривания, замеры показали, что местами приходилось добавлять по 2–3 сантиметра, чтобы исправить «винтовую» неровность.

Откосы окон

Боль. Боль. Окна относительно проемов вставлены неровно. Вопрос не в уровне и перекосе, а в сдвижке правее-левее. Окно открывается на 90 градусов и практически прислоняется к кирпичу. А если откос оштукатурить, то оно не сможет открываться даже на прямой угол. Что-то заставил переделать Застройщика (вписал в Ведомость недоделок и исправлений), что-то решилось мастерством ремонтников. В комнате — три проема окна одного размера (98 см), четвертое немного уже (96 см), но это незаметно. Но штукатурки туда ушло немало — по 5–6 мешков на проем. Кто-то делает откосы строго перпендикулярно окну, мои строители практикуют расширение 1,5 см на 25 см глубины. Выглядит неплохо, согласился.

Потолок

Подумав и взвесив эстетику/трудоемкость/стоимость/эксплуатацию, решил сделать просто: не зашивать потолок и тем более, не делать натяжной. Оставляю все как есть, заштукатурив стыки и зашпаклевав раковины в бетоне. Грунтовка и покраска. Неровности меня не смущают. Зато могу сверлить и вешать-перевешивать светильники где захочется. Под это и сделаны выводы в стенах, но об электрике — в отдельном посте.

Постройка стен

Будут из гипсокартона и аквапанели Knauf (в зоне, примыкающих к санузлу — дороже, но надежней). Всего примерно 2 метра новых стен и 4 метра — звукоизоляционной зашивки существующей стены. Будут делаться уже после заливки пола и требуют отдельного поста.

Стоимость работ и материалов

Стены
демонтаж: 20,5м2 / 6150 рублей
грунтовка: 104м2 / 5200р
оштукатуривание по маякам: 90м2 / 43200р
выведение откосов (до 30 см): 31.7 м.п., 9827р
монтаж сетки на откосы: 31.7 м.п., 4121р.

Потолок
зачистка швов потолка — 24 погонных метра / 2232 руб.
Всего за работу — 63.657р (с учетом 10% скидки от 70730р)

Добавим общий вынос мусора — 3000р., материалы — 63.200р, и еще дополнительные материалы (они всегда будут) — 13.200р.

Итого: 143.057р. — и 46 метровая однушка стоит оштукатуренная без лишних стен.

Дальше:
Электрическая и дверная эпопея. Спойлер: почти все хорошо.

)
    Vladimir Samoylov

    Written by

    Как я ремонтировал свою квартиру. Подход дизайнера.

    Welcome to a place where words matter. On Medium, smart voices and original ideas take center stage - with no ads in sight. Watch
    Follow all the topics you care about, and we’ll deliver the best stories for you to your homepage and inbox. Explore
    Get unlimited access to the best stories on Medium — and support writers while you’re at it. Just $5/month. Upgrade