Про аренду жилья — часть 2

Рынок жилья и цены

В предыдущей части я рассказывал про процесс аренды жилья в Дублине. В этот раз я хочу рассказать про рынок жилья, какие варианты есть и сколько они стоят. В этой статье большая часть фото будет из Интернета.


Как и в любом городе стоимость и качество жилья в первую очередь сильно зависит от района. Автор блога DublinHouseHunting сделал отличную карту, которая отражает вполне объективный взгляд на рынок жилья Дублина:

Красные зоны — неблагоприятные районы, жильё здесь дешевле
Зелёные зоны — лучшие районы для проживания, жильё здесь дорогое и сложно найти
Черные зоны — недостаточно информации
Метки на карте — линии скоростного транспорта (ЛРТ и электрички), жильё ближе к этим линиям стоит значительно дороже

Офис Microsoft расположен в юго-восточном углу этой карты, поэтому именно в этой тёмно-зелёной зоне мы и искали жильё. 
Искали по таким критериям: 1-bedroom, меблированная, комфортная, не дороже €1800, поближе к маршрутам общественного транспорта и инфраструктуре.

За 3 месяца поиска жилья мы:

  • 70 раз подали заявки на вьюинг
  • 30 раз были приглашены на вьюинг
  • 25 раз сходили на вьюинг
  • 20 раз подали документы на аренду квартиры
  • 2 раза были выбраны в качестве тенантов

В целом, с учётом этого личного опыта всё жильё на рынке можно разделить на 3 группы: апартменты, дома и студии.

Апартменты

Апартменты — это обычные в нашем понимании квартиры в жилых комплексах, это жильё самое предпочтительное и удобное для трудовых мигрантов.

Апартменты оцениваются по количеству спален, так что самая маленькая опция — это 1-bedroom — по сути, двухкомнатная квартира с одной спальной комнатой и одной гостиной комнатой. Кухня почти никогда не представлена в виде отдельной комнаты, а является частью гостиной комнаты и называется living kitchen (жилая кухня).

Первое, что бросается в глаза — квартиры в Дублине в лучшую сторону отличаются уровнем комфорта — по-европейски аккуратные и практичные, светлые и комфортные. Как человек, который 4 года снимал жильё в Алматы и сменил несколько квартир, могу сказать, что найти комфортную квартиру в аренду в Алматы тяжело.

По состоянию на ноябрь 2018 года во всём южном Дублине цены на аренду жилья практически одинаковы, крутятся вокруг €1600–1800 и по большей части зависят от субъективных факторов как то, на сколько срочно нужно сдать квартиру. Эта информация быстро устареет, потому что цены растут на 5–10% каждый год и не думают замедляться. Что касается минимума — дешевле €1000 в Дублине, в принципе, найти жильё не удастся.

Sandyford, Dublin 18

Самое первое место, где стоит искать жильё — административный центр южного Дублина — Sandyford. Этот район является местом дислокации офисов крупнейших международных компаний, крупнейших автомобильных концернов, хорошо развитых новых жилых районов Beacon Court и Central Park, десятков кафе и магазинов.
Всё это, наличие всей необходимой инфраструктуры, а также быстрый доступ к автомагистрали M50 и Luas (ЛРТ, скоростной трамвай), делает этот район одним из самым привлекательных для проживания.

Beacon court

Вот эта небольшая, но светлая квартира в Cubes 8, Beacon court, Sandyford сдавалась в сентябре за €1700 евро в месяц:

На территории Sandyford есть множество других хороших комплексов — The Edges, The Cubes, Grand Central, One Beacon и многие другие. 
А вот самые дешевые апартменты в Sandyford, судя по Daft, обойдутся минимум в €1300 в месяц. В этом районе всё жильё новое и качественное, поэтому оно вряд ли будет значительно хуже, чем за €1700, но рассчитывать на него не стоит. Как я уже писал в первой части — на любые квартиры дешевле €1500 спрос просто колоссальный, и когда 100 человек подают документы на аренду — это превращается в лотерею. Хорошо, если у вас есть время попытать удачу, но обычно где-то нужно жить и времени нет.

На этом фото можно увидеть застроенный административный центр Sandyford и его окружности во всей красе:

В нижней части фото располагается парк Clonmore с жилым комплексом St.Raphaela’s и одноимённой школой для девочек. 
Слева — водохранилище питьевой воды южного Дублина, а всё остальное — частный сектор.

Остальная часть южного Дублина

За пределами Sandyford жилые комплексы располагаются отдельно друг от друга и равномерно разбросаны по карте.

№1 в моём рейтинге — The Grange, Stillorgan обладает целым рядом преимуществ, из которых главное — расположение. The Grange расположен на пересечении крупных автомобильных магистралей и надёжных автобусных маршрутов, поэтому удобно добираться и до центра, и до работы, и до моря.

На фото сразу видна проблема, присущая апартментам в Дублине — окна многих квартир выходят на близко расположенные здания. При этом в квартирах панорамные окна и личная жизнь перестаёт быть личной, особенно вечером при включенном освещении.

Средняя цена на квартиры в The Grange — €1700–1800, и это лучшая цена за тёплые, светлые и просторные квартиры так близко к центру.

The Onyx, The Grange

Еще один хороший комплекс в очень развитом районе — Wyckham Point. Он располагается прямо возле торгового центра Dundrum и одноимённой остановкой Luas, под окнами вся необходимая структура, и на улицах чуть живее, чем в других районах тихого и спокойного южного Дублина.

Замыкает тройку лидеров Mount Saint Annes в Milltown:

Самые дешёвые квартиры в апартмент-комплексах южного Дублина сдаются не дешевле, чем за €1300–1400 в месяц. При этом цена пониже по большей части обусловлена большим расстоянием до магазинов, школ и общественного транспорта. Сами же квартиры при этом не сильно уступают по комфорту. 
Например, на эту квартиру в The Atrium, Clonskeagh за €1550 мы очень сильно рассчитывали, но в итоге владелец квартиры честно призналась, что не ожидала такого спроса, её завалили заявлениями, она запуталась и потеряла многие заявления, включая наше.

Отдельное внимание стоит уделить районам к югу от главной объездной трассы страны M50: The Gallops, Leopardstown Heights, Leopardstown Valley, Aiken’s Village. Здесь есть как старое хорошее жильё, так и новые жилые комплексы как Elmfield:

Это уютные и тихие районы, с хорошими и пока что дешёвыми квартирами. Однако, для молодых и энергичных этот район покажется уж слишком тихим, ведь если нет паба под окном — это не настоящий Дублин. А в центр даже с учётом наличия Luas добираться будет проблематично.

С другой стороны, “всего” за €1600 здесь можно снять вот такую 2-bedroom квартиру:

Clon Brugh, Aiken’s Village

Эта разница в одну спальную комнату очень важна для семей с детьми, ведь если у вас есть дети, то снять 1-bedroom квартиру, скорее всего, не получится.

Dun Laoghaire — Rathdown County, ближе к морю

Недалеко от Дублина есть несколько городов-спутников на берегу Ирландского моря — Booterstown, Blackrock, Dun Laoghaire, Bray. 
Если вы предпочитаете тишину, спокойствие и море в пешей доступности — ищите жильё в этих районах.

Такие же 2-bedroom и 3-bedroom в этом же доме будут стоить €2000 и €2400 в месяц соответственно.

Центр Дублина

В центре жильё, очевидно, дороже, хотя зачастую уступает по качеству и состоянию.

Жильё в новых жилых комплексах в центре стоит каких-то сумасшедших денег. 
Например, вот такая квартира в Gasworks возле офиса Google Ireland стоит €3400 в месяц:

Старое жильё подешевле, но зачастую холодное и имеет низкий уровень энергоэффективности.

В то же время есть хорошие квартиры в так называемых Georgian Houses — домах эпохи королей Георгов, но спрос на них соответственный.

Все остальные варианты мы не рассматривали, так как они слишком далеко от работы и дорога отнимала бы большую часть денег и времени.


Дома

Это всё были квартиры, но ведь большая территория города представляет из себя частный сектор. 
В Дублине и окрестностях есть дома на любой вкус и цвет — от маленьких и страшненьких домов довикторианской эпохи до роскошных коттеджей, соответственно цена тоже варьируется от €1000 и до бесконечности. 
В среднем, дома имеют 3 или 4 комнаты и стоят от €2500 до €3500 в месяц.

Частный дом — это отличный вариант для больших ирландских семей с несколькими детьми, но сомнительный вариант для аренды, особенно для иммигранта — дома реже сдаются в аренду, их тяжелее снять и дороже обслуживать. Лично я не стал бы снимать частный дом в качестве первого жилья, поэтому такие варианты мы особо не рассматривали.

Если вы всё же решились на аренду дома, то стоит поискать в коттеджных посёлках (таунах). Чаще всего это огороженные забором, тихие и уютные самостоятельные “посёлки”, где дети выгуливают собак или играют на проезжей части в футбол, мужчины постригают газон, а женщины приветливо улыбаются и машут прохожим. Своя инфраструктура — школа, парк с беговой и велосипедной дорожкой, игровой площадкой для детей и столами для совместных пикников. С одной стороны — это очень тихие и безопасные районы, где все друг друга знают в лицо и нет посторонних, с другой стороны — это скучные районы без инфраструктуры, и без личного транспорта выбираться из такого будет проблематично.

Например, вот такой трёхэтажный дом с 4 комнатами в очень хорошем таунхаусе Trimblestown обойдётся €2500 в месяц. Стоит как трёхспальная квартира, но зато в этом доме можно комфортно разместить большую семью.

И пример не такого уютного дома в Patrician Villas, Stillorgan, который можно снять всего за €1270.

Студии

Так называемые studio-апартаменты чаще всего встречаются ближе к центру, в переоборудованных старых домах. Им свойственны маленькая жилая площадь, дефицит естественного освещения, узкие и крутые лестницы.

Вот пример двух очень хороших studio-апартаментов в Rathmines — это практически в центре города. Их площадь около 15–17 квадратных метров, на фотографиях видно обе квартиры целиком, не считая туалеты. Стоимость каждой из них — €1200 в месяц — отличный вариант для одного человека, который проводит дома мало времени.


В целом, хорошего жилья на рынке немало, строятся и вводятся в эксплуатацию новые комплексы и районы, но на всё качественное жильё очень высокий спрос, который продолжает неуклонно расти, а с ним и цены.

Нам повезло и в итоге мы получили квартиру, которая понравилась больше всех других — про неё я и расскажу в следующем посте.


Ссылки