【看房筆記】A7預售屋｜低總價捷運宅
目前快30歲，近期希望在新莊附近買房(我在三重捷運站附近工作)，上網做了很多功課，發現新莊真的好貴阿😵💫 有比較多人推薦「A7重劃區」，有「房價凹陷區」之稱，就是比起新莊、泰山、林口相對低價的區域，那裡的建案初步了解好像也是對首購族比較友善的，所以決定去A7重劃區深度探索一下🔍
📝我的預售屋需求：交通、低總價、風水
主要因為需要靠機捷通勤上班，所以希望可以買在機捷附近，總價當然是越低越好，1～2房的房型都能接受，初估希望700萬內可以買到(但後來發現太難了🤣)，還有本身有風水考量，希望採光要好，不希望屋內有太多壓樑，或是太多柱子，格局很奇怪的就沒辦法接受。交通、低總價、風水算是第一關的篩選，但房屋本身的結構、防水、隔音、附近生活機能等等，也都會納入綜合評估。
📝對A7的印象：潮濕、塞車、機捷慢
先說說我對A7龜山區附近的印象，因為有好朋友住林口，曾經冬天到他家住過幾次，潮濕的程度真的讓我覺得很不舒服，睡覺的時候都感覺被子濕濕的⋯所以我常覺得可以在那裡長期居住的居民很厲害🥺
我朋友是覺得住久就習慣了啦，就多開除濕機，但他是滿常抱怨林口塞車越來越嚴重，不過如果我真的買下A7的房子，主要也是會靠機捷通勤，從A7站坐到A2站，塞車的問題對我來說是不太有影響的，反而是搭機捷的時間和潮濕問題，是我需要去克服的。
📝第一間探訪的建案：大亮泊
這間是我在爬文的時候看到有很多人推薦，到Google評論看評價也蠻好的，因為有些建案雖然房子好，但聽說代銷態度很差，那些我就不列入我初次看房的名單了，因為我希望看房過程都是個很愉快的經驗。
「大亮泊」它是主打離A7捷運站650米，步行8分鐘，2房車位，60萬簽約，預計在2026年6月完工。我爬文還有看到有人分享其實40萬就可以簽約，其他頭期款可以在工程期間分期付款，這樣的條件我覺得是真的蠻友善的。
▫建商：首先大亮泊的建商是大亮建設，最近除了掏空案之外，沒有太多的負評，近期都是主推較低總價、小坪數的建案，像是大亮時代A7、大亮泊、大亮波波，然後我個人覺得大亮波波是個蠻有趣的建案，之後有機會再分享😊
▫招待所：不得不說我真的很喜歡它的招待所的設計，簡約時尚又帶點可愛感，腹地廣大很氣派很舒適，目標客群很明顯就是鎖定年輕人、首購族，保全、招待人員都非常專業和親切。
▫代銷人員：是一位幹練的中年阿姨，首先她先從A7的地理位置開始介紹，A7這附近的嫌惡設施我都有先調查了一輪，包含福地、工廠惡臭、高壓電塔等等，自己有一些瞭解，就可以知道代銷人員在介紹的時候，有沒有誠實交代這些問題。
🔺福地：因為福地就緊鄰A7捷運站，很多人會擔心房子會看的到福地，我個人對福地是沒有太大的忌諱，但儘量能避免就避開，代銷阿姨是說福地目前政府已有遷移計劃，所以不用擔心福地的問題。但⋯我後來深入瞭解，遷移計畫可能也要10年以上吧，因為福地腹地太廣大了，處理起來是沒有那麼快的，但就挑房子的時候注意窗戶面向，應該也還OK啦！
🔺工廠惡臭：A7附近有華亞工業園區，有一些時段會有塑膠類的臭味釋出，周圍的居民都會聞到，所以也是大家很在意的一個問題，可能會對身體健康有影響？(不確定)。大亮泊的基地位置是離華亞工業園區是
蠻遠的，代銷阿姨說這裡是聞不到的喔，我當天也是沒有聞到，但真的很想買的話，這個問題就要實地多做考察了。
🔺高壓電塔：大家可能會比較擔心電塔有電磁波的問題，但大亮泊基地附近真的沒有高壓電塔，這個問題應該是不用擔心的。
▫設備：每戶都有配德國洗碗機、還有進口的廚具跟廁浴設備，針對設備來說我是還蠻不錯的。尤其地板、廚櫃、浴廁磁磚都有多種建材可以客變選擇，這真的很吸引我👍🏻
▫公設：比較有印象的是有很大的游泳池、健身房，還有可以直達機捷的空橋(空橋位置在房子的三樓外面，只出不進)
⭕️優點：可以游泳，走去坐機捷很方便，不用擔心日曬雨淋
❌缺點：公設管理費高，出入人口複雜，空橋維護費是否由居民承擔，空橋會不會聚集遊民的風險
▫社區規劃：總共有4棟建築物，其中2棟純住宅，2棟事務所用(非住宅)，住戶共有1255戶，屬於大型社區。代銷是說純住宅已全數賣完，剩事務所棟。
由於政府規定，鄰近A7的預售屋大多都是屬於中心商業區，每個建案都需要有事務所和純住宅，分別各佔50%，但建商們幾乎都會把事務所棟拿來當住宅賣，而且會賣的比純住宅更便宜。
大亮泊當然也不例外，但事務所能不能拿來當住宅，就要好好研究一下了，推薦這個這個網頁分析蠻清楚的：https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1271
我朋友的經歷是，他的親戚因為不知道自己買的是商用宅，所以一直默默繳了商用較高的水電費，稅金也比一般住宅更貴，後來去變更了自用住宅才解決這個問題。
我覺得買房已經很辛苦了，還要處理一些法律問題真的好累阿，我也擔心事務所出入較複雜，所以現階段暫時不考慮這個建案。
▫格局：我覺得格局也是我不考慮這間的原因之一，當天去看的都是小坪數，主要是23坪，後來代銷才說其實還有保留戶18坪(但她不推薦買18坪的，因為實在太小了)
23坪有1廳2房1衛，還有前陽台，整體採光是很不錯的，但主臥有大壓樑，這我真的沒辦法接受，除非就是要打牆改格局。
18坪也是1廳2房1衛，沒有前陽台，壓樑的情況更嚴重了，客廳就有大壓樑，房間也壓樑，而且客廳採光比較不好。
▫總價：
🔺23坪總價：800萬左右 不含車位
🔺18坪總價：690萬左右 不含車位
訂金+簽約金 5%：10萬+28萬
工程款 15% (分3年繳清)
貸款 80%
交屋 5%
付款方式是真的蠻友善的，工程款大概落在80萬上下，可以在完工前分期繳清。(2026年6月完工)
📝總結：雖然付款友善，但暫時不考慮
1.事務所棟的房屋權狀複雜，會傾向純住宅的建案
2.一層住戶多，出入人口複雜
3.公設有游泳池、空橋等，擔心以後有隱藏費用要支出
4.格局不好有壓樑，而且牆壁隔音也沒有特別加強
因為陸陸續續看了好多預售屋，每次的經驗都覺得很有趣，然後也學到很多預售屋的知識，希望把看房經歷都記錄下來，幫助自己買到一間最理想的房子💚
