【看房筆記】A7預售屋｜寶佳學區宅
第二間看的預售屋是「合展家禾」，這間的招待所在A7機捷站附近，但我沒查好基地位置⋯實際房屋的位置是在A7和A8的中間，樂善國小的對面。
因為我會希望買離機捷走路10分鐘內就可到的房子，這間可能不太符合我的需求，不過如果是會騎車、開車，或是有小孩的家庭，我覺得這間是可以考慮的。
📝五顆星代銷的建案：合展家禾
在看完第一間大亮泊預售屋後，還是繼續看了很多間，之前爬文有很多人推薦合展家禾，它是主打高CP值精品宅，建材、格局好像都蠻不錯的，聽到高CP值就覺得應該要去看看阿，所以我同一天也預約了這間。
▫建商：這間的建商是合展建設，就是大名鼎鼎的寶佳集團底下的公司，寶佳是大建商，優點就是不太用擔心建商蓋到一半就跑路了，這也是買預售屋最令人擔心的問題；缺點就是常常被大家詬病的「漏水」狀況，所以在代銷介紹的時候，「有沒有防水保固」、「防水保固有多久」 ，這都是一定要先問清楚的。
不得不說A7真的是寶佳集團的大本營，有好多預售建案都是它們家的，我自己感覺因為漏水實在是一個太嚴重的問題，寶佳的建案總價好像相對就會比較低一點，當然是比較好入手，但如果真的想買的話，還是要多看多評估👀
▫招待所：(以下純屬個人碎念)
招待所就是中規中矩的高級飯店感裝潢，沒有太大特點，只不過一進去就播放著最火紅的K-POP音樂，像是BlackPink、Jisoo的新歌等，有點不太搭嘎，讓我腦中浮現一個很大的問號🤣
▫代銷人員：是一位斯文的先生，主管等級，非常親切和專業，首先也是先介紹周遭環境，當我了解它的基地位置後，我就有反應好像離捷運站有點太遠，騎腳踏車可能也要15分鐘，跟我的需求有點落差，但代銷先生還是很客氣、很仔細的介紹建案的所有內容，也帶我看了很多樣品屋。
▫設備：建材跟設備都是很不錯的，防水保固好像是1年還是3年(有點忘記了🥲，印象中是個不長的時間)
▫公設：有健身房、瑜珈室、閱讀室、兒童玩樂區，還有規劃中庭花園，因為附近都是建案了，有剛蓋好的，也有還在蓋的，窗外看不太到什麼景觀，面對中庭花園的戶型，還可以看到一些草木，我覺得是不錯的🌳
▫社區規劃：總共有5棟，ㄇ字型，都是純住宅。社區正門就是面對樂善國小，離國小比較近、比較低樓層的戶型，可能需要考量國小噪音的問題，像是上下課鐘聲、接送小孩的車流聲等等，但高樓層應該是會有永久棟距的，窗外景觀比較好。
▫格局：最小的戶型大概26坪左右，格局我真的很喜歡，因為非常方正，空間規劃的很好，就是算小坪數2房也不會感覺很擁擠，是很舒適的。
後來我陸續看了很多建案，寶佳建設的格局真的幾乎都很方正，我覺得這也是寶佳厲害的地方，不需要太多裝潢就可以住的舒服。A7也是有很多大建商，但有些格局實在是慘不忍睹，我都不知道買了之後要花多少裝潢費來拯救這些格局🫠
▫總價：
🔺26坪：約910萬
🔺車位：約180萬(一定要買車位)
所以買下來就破千萬了，但格局真的不錯，附近生活機能較成熟，離A8長庚醫院站也較近，買東西都很方便，生活機能會比A7機捷附近好(那附近目前都在蓋房子，沒什麼生活機能😅，但未來肯定會越來越熱鬧)
雖然蠻喜歡這個建案，但最後還是跟代銷先生說，希望可以在A7找到1000萬以內的房子，他也很熱情推薦了同集團其他建案「和境心見」，總價會比較低，但建材就沒有合展家禾這麼高級，我還是有把和境心見記下來，但就再評估要不要去看看。
代銷先生的服務態度和專業度真的都很好，我會給他五顆星⭐️，如果有學區宅的需求，可以到合展家禾了解喔😊
📝總結：地理位置不符合需求，暫時不考慮
1.離A7、A8機捷站都有段距離
2.漏水的問題還是令人擔心
3.總價如果可以不含車位，值得列入考慮
下一篇來分享「君邑」的看屋心得✨
