居住正義▶︎囤房稅： 聲明政府不鼓勵炒房的決心，讓房市正常化

炒房問題已經嚴重影響到台灣經濟的發展，其造成的低薪、剝削問題更是青年對於未來失望的主因。而對於「居住正義」的問題，政府所採取的策略總是「雷聲大、雨點小」。

前些日子，立委黃國昌為囤房稅槓上財政部長蘇建榮批評政府打房不力，蘇建榮不甘示弱反嗆「抑制囤房，不是只有你能喊、不是只有你能講」。蘇建榮認為，各縣市問題不同；雙北囤房問題嚴重的問題不能丟到全國。如果調降稅率，會導致稅收大減，影響地方政府財源。

蘇建榮作為財政部長擔心地方財源當然可以理解，不過在減少「單一自住稅率」的同時，不管是民眾黨或是時力，同時都希望提高「累進差別稅率」，意思是同時持有兩戶以上房屋 ，就必須要提高房屋稅。

囤房稅怎麼課？

1. 「單一持有」房屋稅率調降至0.6%。
2. 取消「自住優惠戶數保障」：未來應取消自住 3 戶之優惠，住家用房屋不再區分「自住」或「非自住」，並改以家戶持有全國房屋戶數計算，持有超過 1 戶以上之房屋，就須採「累進差別稅率」。
3. 持有第二戶，房屋稅應改為 1.5% 至 2.4％，第四、五戶則是 2.4％ 至 3.6％，第六戶以上，則須課徵 4.8％ 的房屋稅。
4. 建商興建住家用房屋，待銷售期間縮短為 1 年：建商興建住宅雖然是增加房市的房屋供給，但興建完成至銷售間的「待售期間」，目前不被認定屬囤房性質。因此為促使建商儘速釋出房屋，應規定待銷售期間為 1 年，並適用稅率 1.5%。

除上述三點之外，也必須落實實價登錄 2.0，讓房市實價資訊更為即時、正確的呈現，降低買賣雙方資訊不對稱的現況，以健全房市交易市場。

此外對於房屋稅，也應重新檢討稅基。目前的稅基太低，讓住房成為低成本、高報酬的投資標的。事實上，由於台灣的稅基並非奠定在實價登錄的基礎，因此才會造就了一棟 2,000 萬的房子，要繳的稅比一部200萬的車子還要低。在這種情形下，任何有資產需要管理的人，都會選擇購買房產，這也就是為什麼房子越蓋越多，民眾卻越來越買不起。

囤房稅不能降低房價，但能因為「預期心理」阻止房價攀升

不得不提，實際上囤房稅能增加的實質成本非常有限，以台北市一棟 2,800 萬左右的房子來說，每年大約是繳交 1.2 萬的房屋稅，即使未來提高 2 倍，也不過就是 3.6 萬，對動輒身價上億的炒房大戶來說根本不算什麼。

但是，政府能藉由囤房稅聲明立場：「政府不鼓勵炒房」，造成經濟學上的預期心理，制衡投資客將資產大量放到房市當中。

炒房問題已經影響到的國家的經濟問題，許多資金都卡在房市裡面，而不是放在真的能創造工作機會和實際經濟產值的企業內。不客氣地說，房價問題早已造成了產業問題、經濟問題、社會問題，改革刻不容緩。