零基础菜鸟湾区买房 — Supplemental Seller’s Checklist(SSC)

Supplemental Seller’s Checklist和Transfer Disclosure Statement性质差不多,也是让Seller对房屋的情况信息公开的文件,是对于TDS的更为详尽的补充。

第一个红圈里的section 1说的Approx lot size / square footage,值得注意的是Source,里面说是county records,agent告诉我说很多时候其实county的数据是不准的。。。醉了,那不知道还要这个数据干嘛。然后可以看到这任屋主拥有这栋房子产权10年,没有在里面住过。

第二个红圈里的section 2说的是这个房子做过的所有修改、翻新等等,可以看到这个屋主今年粉刷了墙壁,装了淋浴等。

第一个红圈里是延续前面section 2的B部分,说关于房子在这任屋主之前做过的所有修改、翻新等等,要看附加文件里的prior SSC,也就是上次交易的时候的SSC。

第二个红圈section 3是问屋主知不知道房子有任何开裂,移动,不稳之类的结构性问题,屋主说有,然后让具体看foundation technologies公司开具的报告。

第三个红圈section 4说屋主对于房子土地有一些情况是不知道的。这个我不是很清楚应该是如何处理,是说如果上面这些情况如果真的有问题的话屋主是不被non-disclosure负责的?那就需要买家自己衡量承担这个出问题的风险了?当然买家可以针对这里面屋主说不清楚的情况提contingency term,但是现在这个市场提出来就是被瞬秒没任何人理你,所以到最后还是买家自己吞下这些霸王条款。

这里唯一值得注意的是section 7提到供暖系统是central forced air,美国的供暖系统主要是两类,除开central forced air以外就是central air conditioning。后者很好理解,就是中央空调,中国的房子很多都是空调,消耗的是电。前者是烧气然后把热风推送到房屋的每个房间。加州大部分的房屋供暖都是central forced air,所以这里也没有什么好说的,如果是central air的话倒是要好好看看了。

section 9说的是房顶,屋主提到房顶被HOA在01年的时候修理过一次。所以HOA是修屋顶的,有的人会觉得这是一笔大开支,或者麻烦事。

section 12说了下水管被修过。

section 18说这里有浣熊LOL。。。。nice feature

section 19主要说的是房子周围的情况,A提到有飞机,这个是Foster City房子都会有的情况,有的人会非常care比如睡觉很轻的话可能很容易被飞机起飞降落的声音吵到,可能是一个很重要的需要注意的情况。但是foster city的房子都是这样,区别只是离海越近声音越大靠近101就要好一点。所以在open house的时候注意下噪音的程度是不是在可接受的范围之内。

B提到发生过盗窃。这也是一个很重要的信息。不过这里可能不是特别详细。可以查一下这个地区的crime map:http://www.crimemapping.com/

这张没什么好看的。

最后房主特地提了下冰箱、烤箱、洗衣机什么的都是新的。然后补充了一些额外信息,比如HOA会定期清理房子外面的lagoon(这个房子靠水,HOA会负责每年水边清理),然后还有火炉烟囱的清理等等。都不是特别重要。

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