房屋增貸就是運用房屋再次取得貸款，可以在同一間銀行辦理增貸，或是透過另外一間銀行辦理。增貸一定是眼前有資金需求，也許是公司融資周轉、投資、結婚、留學、家中需要資金等等，若是處理得當的話，還能夠降低利率、延長房貸期限，達到房屋貸款最佳化的目標。
房屋增貸往往伴隨著房屋轉貸，兩者有些微不同。
- 房屋增貸：償還貸款一段時間後，可以再次向銀行申請貸款，也就是「增貸」。通常增貸的額度就是已經償還的金額。房市好的時機點也許可以提高貸款額度，要取決於每間銀行的規定而有所不同。第二種是可以用信用貸款（利率較高）增貸。
- 房屋轉貸：透過B銀行對房屋重新鑑價，將現有貸款移轉到B銀行。房市好的時機點可以提高貸款空間，達到降息跟延長繳款期限的目標。
如果您有房屋增貸的需求，歡迎撥打0985–932–743康代書事務所，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢，我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。
房屋增貸有很多種方法與管道，每種管道的利率及額度都不甚相同，到底該如何選擇呢？
本文目錄
房屋增貸是什麼意思？額度與利率多少？
房屋增貸的意思是，將已經還清的房貸再次貸款出來使用，最少要先還清當初貸款金額的一半以上才有機會辦理。
房屋會隨市場行情、總體經濟環境、銀行鑑價方式而有所不同。普遍來說，房屋價值都會緩慢增值。所以申請增貸時，銀行會為房屋重新鑑價。
不動產是一項進可攻退可守的財產，這件事情再「房屋增貸」上可說是體現了這句話的真理，這句話怎麼說呢？首先，當你需要資金週轉，或者是想要創業基金，又或是想大改造家裡一番時，就可以運用「房屋增貸」，不用把你的房子賣掉也可以取得所需的資金，將辛辛苦苦買下來、每個月按月繳房貸的不動產活化，變成可以使用的現金。
房貸增貸有5個好處：
- 利率低：拿房屋作抵押貸款是所有貸款項目中利率最低的。
- 期限長：房貸最長可達30年，甚至40年。
- 變現快：不需等待買賣房屋的時間，可以直接拿房屋向銀行貸款，工作流程約7至14個工作天。
- 成本低：銀行房貸的年利率約1.6%至2.5%之間，綁約2年後可以提前清償。
- 房屋增值：拿房屋貸款，房屋依然還在你的名下，所以未來如果房屋增值，還可以賣出獲利。
「房屋增貸」與「二胎房貸」的差別在於，二胎貸款需要另外設定抵押權，額度是依據當初貸款成數來做計算；而房屋增貸不需要另外做設定，額度要看借款人已經還掉多少的金額來計算。
舉例來說，劉小姐當初買新房800萬，貸款600萬（7.5成），過了10年還了300萬，如果說她想申請房屋增貸可以將這300萬用房屋增貸的方式貸出來；假設300萬不夠的話，劉小姐可以用二胎房貸的方式貸款約80萬的額度（8.5成），由此可知二胎房貸的額度會比房屋增貸多出約1成。
康代書幫您整理這兩者的差別如下：
方式房屋增貸二胎房貸內容將已繳清的貸款再貸出來使用再次抵押作為擔保品優點利率較低額度比增貸高1～2成缺點增貸空間少，額度有限利率較高且無寬限期適合民眾
- 信用良好，沒有遲繳紀錄
- 房屋土地價值高
- 急需資金
- 額度不夠用的民眾
- 增貸被原銀行拒絕
資料來源：康代書事務所