大家房屋獨家公開買預售屋技巧
日前不動產交易糾紛頻傳，避免落入預售屋的陷阱，在購買前必須了解預售屋注意事項，可以詢問評價不錯的大家房屋仲介，以降低遇到詐騙的風險。預售屋常見的有一屋多賣或是延遲交屋等。這邊教大家簡單掌握買預售屋的秘訣，讓大家可以再下手前更了解可能會遇到的風險喔。
民法規定不動產交易須經公證的條文，已經被冰凍十幾年了，剛好配合實價登錄的防弊，從預售屋買賣的權利買賣開始，應該要派上用場了。假買賣雙方花錢幫國家蒐證，最有效率，最划得來。公證這把尚方寶劍須出鞘了！倘若公證這把利器不拿出來用，那真的立委諸公是在與財團掛勾。
預售屋購屋糾紛層出不窮，大家房屋企劃研究室主任表示，其實房子很難十全十美，也很難尋求百分之百符合需求、又符合預算的的房屋；建議在購屋前能參考下方的要素，才能正確篩選房子，也能避免購屋糾紛喔。
一、 計算房屋面積坪數及單價
建商所計算房屋坪數，通常包括室內、陽台及公共設施面積，在購買房屋時應考慮公共設施及陽台所佔坪數的比例；而所謂私有面積包括室內、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內，所以私有面積並不等於自用面積。
二、 五大圖一定要看
除了一般代銷、建商提供的平面圖外，還需要索取立面圖、剖面圖、結構圖以及水電工程圖。「水電工程圖」包括電器設備圖、弱電設備圖、給水設備圖、排水設備圖，可從中了解各種管線配置、插座的位置和數量；「立面圖」則是根據平面圖繪製出來的外觀圖，包括建築物外觀、屋頂造型，以及地面至建築物各部的高度和樓層高度；「剖面圖」主要是記載施工材料、施工方式和尺寸，可藉此了解工法、內部結構和空間變化；「結構圖」包括構架圖、柱斷面圖、樑斷面圖、各部位配筋圖，可藉此觀察梁柱的確切位置；「平面圖」是用來先估算室內尺寸、牆壁厚度、梁柱位置以及整體空間的比例，到時候才不會誤判實際的空間規劃。
三、 建材及設備
購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項，以防止賣方以劣質品充數，而在交屋時發生糾紛。建議若有保證設備品牌，合約中應註記品牌，且不要有「或同等級」字樣。
四、 車位及其價格
由於電梯大樓通常都會規畫停車位，有建案要求買房務必要買至少一個車位，除此之外，有些建案在算房屋平均每坪價格時，可能會計入車位面積，讓房屋單價變低，建議注意單價以拆算車位為主。
五、 開工日期、完工期限及交屋日期
簽約時應詳細註明開工日期，以及完工期限與交屋日期，以保障自身的權益；近日時常發生消費者驗屋不滿意，以為不用交屋的事情，但交屋日期早已簽訂於合約之上，一般建商、代銷會註明「到期未交屋建商可單方面解約，並扣除15%價金」，因此該項目要特別注意。
六、 交屋保留款之付款規定
自備款之各期期款，賣方應依已完成之工程進度訂定之，而將房地總價之5%交屋保留款訂於交屋時；但賣方若未依已完成之工程進度定付款明細者，買方得於工程全部完工時一次支付。延續第五項，倘若驗屋不過仍必須按時交屋，但可以依內政部定型化契約規定，保留5%尾款，但切記不能不交屋，否則將被扣除15%房屋價值之價金。
七、 房屋買賣標的應標示清楚
買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數，註明房屋是那一棟那一層，並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中。此外，銷售案場不一定就在建築基地上，買屋前務必到基地周邊了解附近狀況。
八、 建商所提供之定型化契約
按照現行規定，預售屋契約應給予消費者至少5天的審閱期，以瞭解契約條款之內容，且建商不得要求客戶須給付定金才提供契約書，這些都是購屋人在出手時要了解的。
九、 稅費的負擔
房屋買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔，買賣房屋所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等，除依法令規定（如契稅應由購屋者繳納及土地增值稅由出售人繳納）外，其餘稅費由誰負擔，應在契約中明訂，以免日後發生糾紛。
資料參考：經濟日報、蘋果日報
