最貴停車場法拍?住商不動產來解謎
最近號稱全台灣最貴的停車場被拍賣了，買家居然是元利建設機構。根據住商不動產的研究指出，原本的一拍底價是160億餘元。但是一直乏人問津，所以一直降價。最後以112億5888萬成交。因為跟一拍的價格實在差距太大，而導致一些小糾紛。就讓我們來看看專家怎麼說吧。
台北地院民事執行處23日三拍全台最貴停車場「信義計畫區D3街廓」，元利、全聯以112億5888萬8889元拍定，高出底價10億元，宣告進攻信義計畫區，但地主、富創公司對於價錢不滿意，主張應回到一拍的160億元才合理，對此，台北地院庭長黃柄縉直言執行程序於法有據，不可能回到一拍了！元利建設機構今天早上出手，以112.8888889億元的價格，成功奪下D3地塊，只比底價102.77億元，多出9.81億元。
開發過程和拍賣過程都「一波數折」的全台「最貴停車場」台北市信義計畫區的D3地塊，今（23）日早上在台北地院執行第三次拍賣時，元利建設機構和董事長以112.58888889億元，成功得標，元利建設機構表示，台北市精華地段土地極為稀缺，將來開發方向，不排除作住宅、或是辦公，團隊都會謹慎評估。
依土地面積1,552.73坪換算，每坪得標價格為725.51萬元，遠比信義路五段「琢白」在6年前所取得的地坪成本約823萬元，便宜近12％，可謂相當划算。有「全台最貴停車場」之稱的「信義計畫區D3街廓」昨天以102億餘元（台幣，下同，約3.3億美元）為底價，在台北地方法院執行三拍，吸引元利建設集團總裁林敏雄，以及龍巖集團總裁李世聰兩強爭奪，最後由元利建設及林敏雄共同以112億餘元得標，換算每坪金額約726萬元。
元利建設副總經理表示，元利建設是評估很久，直到今天早上，董事長林敏雄才正式拍板敲定，出手競標。如今得標後，元利會打算怎麼開發，都還是要謹慎評估和討論，不論會作住宅、或是蓋辦公大樓？都會評估，目前還沒有確定方向，而且開發時程，也沒有時間急迫性。
正對台北一○一金融大樓的「信義計畫區D3街廓」，土地面積約1550多坪，歷經一拍底價160億餘元、二拍底價128億餘元均流標後，昨天第三拍。據悉，龍巖投標金額僅略高於底價，最終由元利建設、林敏雄以高於底價10億元擊退龍巖，溢價率約9.55%。林敏雄的小兒子作為代理人，昨親到法院處理得標事宜，但他低調並未對外發言。
值得注意的是，D3未來若確定朝複合式商用不動產規畫，勢必與碩河開發、子樂投資打造的「Taipei Sky Tower（原中信金總部大樓A7）」，並列台北市信義計畫區內「唯二」擁有所有權的國際級複合式雙塔建築大樓。
由於該土地涉及幸福人壽前董座鄧文聰掏空案，該筆法拍有「禁止處分」限制，意即拍定後有不能移轉的風險，但三拍日前重新公告，特意載明高院及北檢的明確回覆，外界解讀該限制有望解除，最終順利吸引兩大投資方出價。該地未來規畫還沒定案，不過集團將基於創造土地最大價值，用心規畫、籌備，希望再為台灣打造另一座國際級的商業不動產建築代表作。
本案從一拍到三拍均依法執行，歷次拍賣公告的註記並無違法或相互矛盾，富創公司多次意圖干擾、延滯執行，北院已於2月20日發函通知富創本件依法「不停止執行」，且拍賣依法應逐次遞減金額，因此不可能回到一拍的160億元了！
富創認為事務官不當註記，去年3月15日具狀聲請事務官迴避及聲明異議，北院因而暫停二拍程序，直到駁回聲請確定後，再啟動拍賣程序，並依債權人新光銀行聲請減價兩成，定128億元，仍無人問津。本案於2017年9月21日發函鑑價，鑑價金額為145億9585萬元，富創具狀認為價格「過低」，自行鑑價，惟二次鑑價結果反降為128億8767萬1000元，不過，為了維護當事人權益，仍以第一次鑑定價加價一成核定為拍賣底價160億5800萬元
一拍於2018年2月23日進行，拍賣條件無任何註記，但因沒人投標而流標，主持拍賣的事務官考量一拍時有多人詢問本件「土地登記謄本」所登載的禁止處分事宜，因而在二拍時加註「本院無從辦理塗銷，請投標人特別注意」。北院依照兩單位的回函，刪除二拍時的註記，並把地價降至102億元，引起林敏雄與龍巖集團的興趣，最後林敏雄豪氣多砸10億元，並把尾數設為具有吉祥諧音的5888萬8889元（我發發發發發發久），搶得此塊地，龍巖的投標金額則因僅略高於底價，鎩羽而歸。
D3土地共5筆地號，目前出租經營停車場，租期到明年1月7日。本案法拍一波三折。住商不動產企研室經理表示，這塊地位於台北101旁，原地主幸福人壽董事長鄧文聰，因涉嫌掏空公司，遭判刑10年確定，土地遭查扣，卡在被北檢與高院「禁止處分」，充當停車場使用，因而號稱「全國最貴停車場」。也因此，拍賣底價由1拍的160億元，降到3拍102億7712萬元。
資料參考：中國時報、自由時報、世界日報
