注意！想在基隆買屋！我住商不動產的朋友推薦這3個觀念很重要！
不知道大家有沒有在基隆買屋的經驗？我前幾天跟我住商不動產的朋友吃飯，剛好就聊到了在基隆地區買屋的話題，他說現在很多人都會因為結婚就買房，他說這樣當然也沒有說不好...
不過，他在住商不動產做這麼多年，說結婚想在基隆買屋當然沒有不好，但是如果夫妻兩人沒有做好一定的理財規劃，就想買屋的話反而是很危險的一件事！所以他就也不藏私的跟我分享一些買屋的正確觀念！
正確觀念一：要買屋還是租屋，先衡量好自己的經濟能力
那我住商不動產的朋友就分享，一般而言，房貸利率水位的高低以及當下房價的趨勢線，是決定買屋或租屋的兩大重要關鍵。由於台灣地區的住宅租金投報率大約位於2–3%之間。
因此，只要房貸利率低 於2–3％，都是轉租為買的好時機；此外，房價在趨勢線的底部或上升階段，也適合轉租為買，反之，若房價已處於高檔，或是處於下滑線的初段時，則不妨以租代買。
TIPS：如何計算我的購屋能力
● 自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價
● 可購買房價－自備款＝貸款金額
（貸款金額I房貸利率）÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)
正確觀念二：瞭解怎麼挑選不動產經紀公司
當然，如果夫妻倆真的想在基隆買屋，又想透過不動產經業者的幫忙的話，那慎選經紀業者，就可以說是相當重要的一件事了！我住商不動產的朋友就說，一般優良的不動產業者，應該要具備以下基本證照：
1. 不動產經紀人證書
2. 公會會員證書
3. 服務報酬收取標準及方式
4. 公司登記或商業登記證明
5. 主管機關許可文件
那他也說，如果以「住商不動產」為例，除提供不動產專業諮詢服務及房市資訊外，為保障交易之安全，住商不動產特評選優良特約地政士，搭配安信建經及僑馥建經不動產買賣價金履約保證，並與銀行界的模範生 — 玉山銀行、中國信託專案合作，為購屋者提供優惠的貸款服務，以及兆豐產物保險合作之火險保障，提供消費者交易過程中所需的各項服務。
正確觀念三：簽定買賣契約，要注意這些！
當然，在基隆買屋最後一定會遇到的就是簽約問題，我住商不動產的朋友也說，簽定契約可以說是買房時相當重要的一部份，簽定契約時，以下幾個事項也要多注意！下面就也簡單列舉幾項：
1. 了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃原則，導致無法交屋。
2. 各項稅費及費用負擔必須載明，若有附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
3. 契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同，並確認賣方與登記所有權人為同一人，若代表簽約者為代理人，應附所有權人之授權書。
4. 調閱簽約當天的土地及建物謄本，以防中途產權因借貸設定而有所異動。
5. 詳訂交屋日期。
以上這些就是在基隆買屋需要多留意的部分，我也告訴我想買屋的朋友，如果對於買房還有其它疑問，也很推薦可以找我住商不動產的朋友，我朋友都可以提供很多關於買屋的趨勢和分析！
住商不動產
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資料來源：住商
