結婚在彰化買屋，住商不動產提醒你這些注意事項要留意！
也是準備要結婚買屋的新婚夫妻嗎？如果你是打算在彰化買屋的人，建議買屋前，先看看專業的住商不動產怎麼說吧！我身邊不少朋友結婚要買房的時候，我也都會推薦他們可以找我住商不動產的朋友分析，不論是要在基隆、台中、彰化買屋，我朋友都可以給出許多專業的建議！
什麼是「得房率」？買屋需要注意嗎？
那如果你是確定要在彰化買屋的新婚夫妻，我住商不動產的朋友也告訴我，關於「得房率」這一詞，他們企研室經理徐佳馨解釋，計算方式是以主建物加陽台面積（即實際可使用面積）為分子，權狀面積為分母，得房率愈高表示室內使用空間愈大，愈低則表示虛坪較多、坪效較低。
假設一住宅登記的權狀面積為32坪，其中含主建物20坪、陽台1.5坪、雨遮2坪及公設8.5坪，其公設比為公設坪數除以權狀坪數的百分比，約為26.56%，回推使用坪數應約為73.44%。那如果又以同樣條件若以得房率計算，因不列入雨遮坪數，使用坪數僅約68.18%。
雖然新法規已不列入雨遮坪數，因不溯及既往，106年前申請建照執照的建物或中古屋均不適用，此計算方式更能反映實際居住的空間大小。如果你未來想在彰化買屋的話，建議就可以瞭解所謂的得房率一事。
如果要買中古屋，又有哪些事情需要注意？
那我住商不動產的朋友也說，如果在彰化買屋是想買中古屋的話，建議也要懂得分辨中古屋的瑕疵，他下面也列舉以下幾點可以參考：
1. 衛浴及廚房漏水狀況。
2. 凶宅確認，可以向鄰居略為詢問了解，並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
3. 產權不清查核，可要求核對地籍圖，建物平面圖等以便瞭解有無增建，或佔用他人產權情事。
4. 觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜，尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋，購買時尤應了解當時是否受災。
5. 壁紙或牆壁有水漬的痕跡，這往往是壁癌的徵兆。
6. 海砂屋或輻射屋：輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的，所以購買此一期間的房屋時，可請屋主提出非輻射屋證明，或自己委託檢驗以免後患。
以上這些都是在彰化地區買屋需要多留意的事，除此之外，我住商不動產的朋友也說，在彰化買屋前也記得一定要確認產權的調查，才可以避免自己有被詐欺的風險存在！那當然如果有找像我朋友專業的住商不動產房仲業者，就不用太擔心，只能說找專業的業者，真的是很重要！
住商不動產
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