Metain AMA
1 ноября в чате Avalanche прошла АМА с проектом Metain.io, который работает над инвестированием в недвижимость через NFT в сети Avalanche.
От Metain дискуссию вела СМО и кофаундер, Denise Thi. В процессе АМА мы разбирались, что это за проект и как работает взаимосвязь недвижимости с NFT, а также с самым главным вопросом в таких случаях — как все организовано с юридической стороны.
Вопрос 1: Не могли бы вы рассказать нам о себе для сообщества Avalanche Russia?
DT: Всем привет, я Дениз — соучредитель METAIN.io. У меня более 15 лет опыта работы в сфере маркетинга в качестве маркетолога и соучредителя агентства, также у меня есть много достижений в направлении бизнеса.
Также я могу сказать, что я — первая вьетнамская женщина, которая была отмечена CampaignAsia в списке 40 женщин, которые заслуживают внимания в Азиатско-Тихоокеанском регионе как те, кто вносят изменения в рекламную индустрию, а также была среди первых 30 молодых талантов во Вьетнаме, названных в списке Forbes Vietnam 30Under30 в 2017 году в области маркетинга и стартапов.
METAIN.io — мой недавно запущенный бизнес. METAIN позволяет делать высокодоходные трансграничные инвестиции в недвижимость не только для богатых китов, но и для людей с низким и средним доходом, доступных, прозрачных и безопасных благодаря сочетанию правил REIT и технологий блокчейна.
Вопрос 2: Расскажите, как к вам пришла идея создать Metain и как вы сформировали команду?
DT: Мы увидели, что есть много барьеров в инвестициях в недвижимость, таких как:
- Только локальные игроки могут инвестировать в недвижимость в своем регионе
- Капиталоемкость и ограниченность ликвидности
- Ограниченность информации
- Инвесторы не имеют полноценной защиты
Вот почему мы создаем METAIN и используем технологию блокчейн, чтобы инвестиции в недвижимость стали:
- Трансграничными инвестициями: инвесторы со всего мира могут иметь возможность инвестировать в рынок недвижимости Юго-Восточной Азии.
- Доступными: REIT NFT всего 10 $, подходит для любого бюджета, что делает инвестиции в недвижимость более доступными
- Прозрачными: применение технологии блокчейна делает инвестиции в недвижимость прозрачными.
Также я хотела бы немного рассказать о себе и команде основателей:
Мы — группа давних друзей, разделяющих общую ценность влияния на предпринимательство с более чем 16-летним профессиональным опытом в различных отраслях. По состоянию на 09/2022 в команде METAIN 35 человек.
Г-н Нхан Тран: Он известный серийный предприниматель из Вьетнама с 3 успешными проектами. Его опыт — кибербезопасность в Чехии.
- Г-жа Дениз Ти: более 15 лет опыта работы в области маркетинга в качестве маркетолога и соучредителя агентства, отмечена многими достижениями в бизнесе. Первая вьетнамская женщина, которая была награждена CampaignAsia в списке 40 женщин, за которыми стоит наблюдать в Азиатско-Тихоокеанском регионе как женщины, которые вносят изменения в рекламную индустрию, а также вошла в число первых 30 молодых талантов во Вьетнаме, названных Forbes Vietnam 30Under30 в 2017 году в области маркетинга и Запускать
- Г-н Чунг Нгуен: бывший технический директор Gameloft Vietnam, одного из ведущих игровых бизнесов в Юго-Восточной Азии.
- Г-жа Хонг Луу: более 15 лет опыта в области слияний и поглощений, прямых инвестиций и банковских инвестиций. Она является основателем бутика M&A.
- Г-н Минь Во: известный инвестор на вьетнамском крипторынке. Он бывший генеральный директор KiwiGroup — крупнейшего криптосообщества во Вьетнаме.
- Г-н Кхань Нгуен: более 20 лет опыта в сфере инвестиций в недвижимость. Он бывший инвестиционный директор MappleTree (второй по величине REIT в Юго-Восточной Азии) во Вьетнаме, он управлял активами на сумму более 200 миллионов долларов.
- Г-н Чарз Келсо: Коуч по стартапам и отвечает за развитие бизнеса Antler, у него широкие связи по всему миру.
Вопрос 3: Расскажите подробнее, как именно работает Metain, как организованы процессы?
DT: METAIN — это платформа для совместного инвестирования. Теперь инвестиции в недвижимость могут стать трансграничными, доступными, прозрачными и безопасными, с использованием блокчейн-технологий (DeFi, NFT, смарт-контракт). METAIN REIT NFT является одним из первых видов NFT, обеспеченных реальными активами.
METAIN предоставляет NFT, обеспеченные активами, с привязкой к реальной недвижимости, в которой:
⁃ METAIN следует правилам REIT ((Real estate investment trust, инвестиционного фонда недвижимости), таким образом гарантируя, что инвесторы всегда могут вернуть свои деньги даже в самых неблагоприятных обстоятельствах с приростом капитала по рыночной цене. → Мы предлагаем модель с низким или нулевым риском
- ПОЛНОСТЬЮ РЕГУЛИРУЕТСЯ И ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ТРЕТЬИХ ЛИЦ ДЛЯ ЗАЩИТЫ ИНТЕРЕСОВ ИНВЕСТОРОВ:
1. Лицензионное соглашение NFT, разработанное уполномоченными SEC юридическими фирмами.
2. Фирмы «большой четверки» привлекались для аудита финансовой отчетности и предоставления налоговых заключений
3. Фирма по оценке недвижимости позволяет обеспечивать справедливую рыночную оценку
- REIT NFT представляет собой сертификат фонда. Следуйте правилам REIT, NFT — это SECURITY TOKEN. DAO голосует за проверку собственности перед покупкой/продажей, арендой или листингом. А REIT NFT начинается только с 10$, подходит для любого бюджета, каждый может инвестировать в недвижимость только от 10$.
- APY, который METAIN приносит инвесторам, оценивается в 15–25% при высокой ликвидности, что подтверждается многолетним развитием рынка недвижимости ЮВА; которые обещают стабильный рост практически без риска.
- У METAIN есть операции по управлению активами под руководством опытного эксперта, чтобы обеспечить качество портфеля активов в качестве поддержки для NFT, а также для увеличения стоимости инвестиционного портфеля с коммерческой и жилой недвижимостью в качестве активов, приносящих доход, в центральном деловом районе большого города. города → Четкая бизнес-стратегия для получения прибыли для компании и инвесторов
METAIN приобретает активы в центральном деловом районе мегаполисов (мы не занимаемся краудфандингом), затем инвестор может инвестировать REIT NFT METAIN, он может подтвердить ваше право собственности на этот актив в фонде, потому что мы заполняем для утверждения с Комиссия по ценным бумагам и биржам США.
Вопрос 4: Можете ли вы рассказать, как работает metatain.io в области инвестиций в недвижимость?
DT: Мы используем технологию блокчейн, чтобы инвестиции в недвижимость стали:
- Трансграничные инвестиции: инвесторы со всего мира могут иметь возможность инвестировать в рынок недвижимости Юго-Восточной Азии.
- Доступность: REIT NFT всего 10 $, подходит для любого бюджета, что делает инвестиции в недвижимость более доступными
- Прозрачность: применение технологии блокчейна делает инвестиции в недвижимость прозрачными.
- Безопасность: METAIN следует правилам REIT и имеет третьи стороны для полной защиты прав инвесторов.
METAIN следует правилам REIT, чтобы защитить деньги инвесторов при инвестировании в недвижимость, поэтому мы можем гарантировать инвесторам «возврат денег даже в худших обстоятельствах»:
- METAIN Asset management владеет активом с разрешения инвесторов
- У нас есть банк для хранения сертификатов на землю от имени METAIN и розничных инвесторов, у нас есть партнер Quid Global Bank, который играет роль кастодиана, они позаботятся о том, чтобы METAIN не мог заложить или продать актив без разрешения держателей NFT.
- У METAIN также есть партнер Morgan Lewis (вторая международная юридическая фирма 2021 г.), которая уполномочена принимать меры по ликвидации в случае, если METAIN не сможет нести ответственность перед своими инвесторами.
- Оценка активов проводится профессиональными службами по недвижимости с третьей стороны, чтобы убедиться, что стоимость REIT NFT всегда привязана к стоимости объектов недвижимости.
Вопрос 5: Пожалуйста, объясните нам о REIT NFT, что это такое, почему люди должны инвестировать в них?
DT: NFT в случае METAIN, также известные как REIT NFT, «NFT, обеспеченные активами», действуют как сертификат от фонда, который представляет собой эквивалентную долю владения от общего инвестиционного фонда в доход, приносящий реальный актив в центральном деловом районе, приносит стабильный APY 15 -25%.
REIT NFT получил высокую оценку экспертов и сети, потому что:
- Есть недвижимость, приносящая доход в центральном деловом районе, что имеет реальную ценность в текущей экономике.
- Стоимость REIT NFT определяется оценкой недвижимости (выполненной независимыми специалистами по недвижимости) — не может быть (накачка и сброс) — CBRE
- Соблюдайте правила REIT, чтобы гарантировать «всегда возможность вернуть свои деньги» для инвесторов REIT NFT.
- Есть реальная ценность и защита за счет блокчейн-технологий
- У команды есть уверенный опыт в инвестициях в недвижимость, что увеличивает возможность достижения высокой процентной ставки (оценка 15–25% годовых)
И последнее, но не менее важное: с REIT у нас минимальный размер инвестиций составляет 10 долларов (01 REIT NFT составляет 10 долларов), а также максимальный предел для 1 держателя составляет 300 000 долларов → чтобы избежать манипуляций китов через голосование DAO и наложение вето на покупка/продажа/листинг активов.
Наш REIT NFT планируется разместить на Joepegs, TraderJoe, Kalao.
Вопросы от комьюнити:
LilPop: Как мы можем убедиться, что на вложенные средства действительно покупается недвижимость?
DT: Активы будут приобретены METAIN, мы не занимаемся краудфандингом для приобретения активов. Процесс будет таким: METAIN будет использовать заем акционеров для приобретения активов → METAIN реконструирует актив и сдает его в аренду → METAIN поместит актив в фонд, а затем выпустит REIT NFT в качестве сертификата фонда.
Varsy: Вы действительно владеете недвижимостью? Какие активы заложены для компенсации убытков при ликвидации?
DT: Мы уже владеем активами, если мы не являемся владельцем, банк не сможет быть хранителем для держателей NFT. Банк сохранит наш земельный сертификат, чтобы убедиться, что мы не продадим или не заложим актив после повышения NFT, а также они будут гарантировать, что инвесторы смогут вернуть свои деньги при любых обстоятельствах. Это означает, что они продадут актив верните инвестиционный капитал + прирост капитала держателям NFT
Arsen Tutar: Сколько зданий уже находится в вашей собственности?
DT: Мы уже приобрели 5 зданий общей стоимостью 9,5 миллионов долларов, используя наш акционерный кредит. Все здания находятся в центральном деловом районе Хошимина.
Lame Dick: Почему же тогда проценты получают владельцы NFT, а не акционеры? Что получают акционеры?
DT: Владельцы NFT являются реальными владельцами активов, прибыль от арендной платы будет распределяться между держателем NFT, и мы публикуем все. Вы можете увидеть всю информацию на: app.metain.io
Lame Dick: Можете ли вы сказать, что это за здания?
DT: Да, конечно. Мы владеем этим активом и готовы токенизировать его для 1-го и 2-го фонда
Макар Трофимов: Чем ваша платформа отличается от других проектов в сфере недвижимости на основе NFT?
DT: Отличие здесь в том, что METAIN следуют правилам REIT, чтобы полностью регулироваться и полностью защищать наших инвесторов:
- Во-первых, у нас есть лицензия Fund Manager в Швейцарии.
- Во-вторых, у нас есть лицензионное соглашение NFT, одобренное SEC США.
- В-третьих, у нас есть банк в качестве третьей стороны, чтобы хранить все сертификаты на землю, убедиться, что METAIN не может заложить или продать актив без разрешения держателей NFT, также банк будет играть роль хранителя, чтобы гарантировать инвестору, что в соответствии с при любых обстоятельствах инвесторы никогда не теряют свои вложения
- В-четвертых, мы используем Deloitte для аудита нашей финансовой и налоговой деятельности, чтобы сделать ее прозрачной для держателей NFT.
- Наконец, мы не оцениваем актив самостоятельно, мы часто используем CBRE для оценки активов, поэтому цена NFT всегда будет соответствовать цене недвижимости.
ValimBalkon: Какую рентабельность инвестиций вы дадите инвесторам, которые будут инвестировать в NFT на основе активов?
DT: У инвесторов/трейдеров есть 3 способа заработать на METAIN:
- Удержание, чтобы заработать от оценки активов: 15–25% в год (выше, чем ставки и банковские сбережения)
- Удержание, чтобы заработать на дивидендном доходе: поскольку держатели NFT являются владельцами активов, поэтому арендная плата будет разделена между держателями NFT.
- Торгуйте, чтобы заработать на круглосуточной P2P-рынке METAIN
APY, рассчитанный для держателей NFT, составляет 15–25% на основе исторических данных рынка недвижимости.
Blood_Knight DOT: Как вы решили юридические вопросы, связанные с продажей недвижимости через НФТ?
DT: Это хороший вопрос, мы с уверенностью можем сказать, что мы полностью регулируемы. Поскольку мы не токенизируем здание (это незаконно), мы токенизируем фонд REIT, и это регулируется, поскольку NFT будет представлять сертификат фонда. О юридических:
- У нас есть лицензия управляющего фондом в Швейцарии, заполнение FINMA
- У нас есть наша холдинговая компания в Канаде, которая следует законам Северной Америки и уже заполняет заявку на одобрение Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
Вот почему Ava Labs решили инвестировать в нас.
Neven: Как вы представляете аренду или совместное владение недвижимостью через NFT в правовом поле?
DT: Когда вы покупаете REIT NFT, вам нужно будет пройти KYC и подписать лицензионное соглашение NFT, которое мы заполняем для утверждения в SEC США. Это ключевой момент, который регулирует использование наших NFT.
Aldijon: В какие страны/рынки вы планируете выйти?
DT: Это рынок, на который выйдет METAIN. На данный момент мы уже добились успеха в 4 странах: Вьетнам, Филиппины, Таиланд, Бразилия с более чем 40 тысячами участников и 2000 держателями NFT.
Мы открываем предварительный заказ для наших участников прямо сейчас, на: app.metain.io
Вы можете прийти сюда и проверить юридические документы, здания и нашу платформу.
Сайт: metain.io
Telegram: https://t.me/metainglobal
Twitter: https://twitter.com/METAINio
