Аренда квартиры
Как арендовать квартиру в Чили
Из данной статьи вы узнаете о плюсах и мунусах различных способов аренды квартиры в городе Сантьяго (и в целом в Чили).
Арендовать квартиру можно различными способами, но самыми популярными являются всего три: это аренда с помощью сервиса Airbnb, аренда апартаментов на Booking.com и самый популярный — аренда с помощью сайта Portalinmobiliario.com.
Также можно искать объявляения об аренде на досках объявлений в супермаркетах, или можно прибегнуть к услугам специализирующихся на этом риэлторских агенств (например, Home Urbano) или сайтах-аналогах Portalinmobiliario.com, таких как Toctoc, GoPlaceIt, сайту объявлений газеты El Mercurio (аналог российского «Из рук в руки») и двум аналогам российского «Авито» — Mercado Libre и Yapo. Процесс аренды во всех этих случаях ничем не отличается от того, какой проходит при аренде с помощью Portalinmobiliario, поэтому лишний раз повторяться нет смысла.
Аренда апартаментов через сервис Airbnb
Этот способ больше популярен среди иностранцев и тех, кому нужно арендовать жилье на короткий срок. В случае, если вам нужна квартира всего на 3 или 4 дня и вы хотите ее забронировать заранее, то альтернативы Airbnb просто нет.
Вторым существенным плюсом Airbnb является наличие интернета в объектах аренды и отсутствие необходимости оплаты услуг ЖКХ, что тоже является существенным плюсом.
Третьим плюсом Airbnb является простота использования данного сервиса — вам не нужно идти к нотариусу и подписывать договор об аренде, вы просто кликаете на сайте кнопку «забронировать» и потом нажимаете на «оплатить». И все — получаете точный адрес и можете спокойно вселяться.
Конечно, у Airbnb есть несколько существенных минусов, самым крупным из которых является цена аренды. Давайте посмотрим на средние цены в Сантьяго на аренду всей квартиры сроком на месяц:
Ниже для сравнения будет пример цен на Portalinmobiliario. Вторым минусом Airbnb является неуказание размеров квартиры, ее точного адреса. Фактически, вы едете наугад, зная лишь примерный район и ориентируясь лишь на хорошо поставленные фотографии.
Другим крупным минусом является право хозяина квартиры отменить вашу бронь в последний момент без объяснения причин. Оказаться на улице в незнакомой стране после длительного перелета — не самое приятное чувство.
Однако, при всех этих существенных минусах Airbnb вполне выигрывает у своего конкурента Booking.com.
Аренда апартаментов через Booking.com
Этим сервисом хоть раз, но пользовался любой путешественник. Booking хорош при аренде отеля или хостела, а его предложениям для пользователей Genius в некоторых случаях нет лучшей альтернативы.
Также в Booking есть возможность аренды апартаментов. Для полной наглядности давайте посмотрим на самые дешевые апартаменты в городе Сантьяго в районе метро Санта Лусия (не лучший район для жизни):
И это не шутка! 30 квадратных метров в панельной многоэтажке за тысячу долларов. И не надо вестись на открытый бассейн и услуги трансфера — эта цена все рано не является адекватной и рассчитана на людей, которые увидели волшебные слова «Сантьяго-центр города» и решили, что это отличное предложение в самом хорошем районе. Их ждет жестокое разочарование.
Аренда квартиры через Portalinmobiliario
Заголовок не совсем точно отражает суть этого способа. Portalinmobiliario.com, как и множество подобных ему сайтов — это всего лишь онлайн доска объявлений, где свою недвижимость может выставить каждый. В Чили этот сайт — самый популярный.
Тут все просто — находите объявление, смотрите контакт риэлтора (мэйл или номер телефона), звоните, договариваетесь о осмотре квартиры и, если все нравится, назначаете дату подписания документов у нотариуса.
Существенным минусом этого способа является время. Приготовьтесь, что вы будете искать квартиру не одну неделю. Сначала риэлтор может долго не отвечать, потом вам могут назначить дату осмотра через неделю, а в итоге выяснится, что ваших доходов недостаточно для уверенности хозяина в вашей платежеспособности (с последним бороться просто — заплатите всю сумму аренды заранее). Комиссия риэлтора составляет половину стоимости месячной аренды.
Во время подписания контракта у нотариуса важно заранее обговорить случаи порчи имущества и форс-мажора. Внимательно изучите контракт с вашим адвокатом, прежде чем ставить свою подпись.
При аренде квартиры всегда платится залог, размером в месячную стоимость аренды. После окончания аренды залог вам будет возвращен с удержанием платы ЖКХ за последний месяц.
Отдельно стоит отметить, что при длительной аренде квартиры на несколько лет будет более выгодно арендовать квартиру без мебели (такие варианты всегда стоят на 100–200 000 песо дешевле). Также не будет лишним заранее озаботиться наличием парковочного места, если у вас есть автомобиль. Многие квартиры сдаются в комплекте с кладовкой (bodega) и парковочным местом (estacionamento).
Теперь, зная весь процесс и способы аренды недвижимости в Чили, вы уже можете не беспокоиться по этому поводу.
