Покупка квартиры в строящемся доме
Инструкция
Преимущества покупки квартиры в строящемся жилье
Для иностранца, не имеющего постоянного вида на жительство в Чили, намного проще и быстрее будет купить квариру в строящемся доме. Это нормальная практика, большинство иностранцев предпочитает именно такой вариант.
Основной плюс покупки строящейся недвижимости — вы ее покупаете напряму у застройщика, обходя многочисленные траты, возникающие при работе с риэлторами.
Если вы только приехали в страну с целью инвестиции в недвижимость, вы не можете открыть свой собственный счет в банке, поэтому операция с покупкой недвижимости у застройщика очень простая — вы просто переводите деньги банковской транзакцией прямо на его (застройщика) счет.
Оформлять новостройку можно как на иностранный паспорт, так и на временный номер RUT.
Второй плюс покупки новой квартиры — она сдается уже с ремонтом, полностью готовыми к использованию кухней и санузлом. Покупателю остается только докупить мелочи, вроде кровати, дивана и столика по вкусу.
Процесс покупки и оформления
Сначала подписывается так называемый договор намерений (promesa), по которому вы обязуйтесь заплатить первый взнос (обычно это 50 UF), а также в котором прописан порядок выплаты оставшейся суммы — или по частям (cuotas) или сразу полностью (pago contado). Также в договоре прописывается срок выплаты оставшейся суммы.
Как только вы внесли первую часть суммы или же оплатили объект недвижимости целиком, то вам должны назначить дату подписания договора купли-продажи (escritura), которая наступает как только новостройка будет окончательно готова и получит все необходимые патенты и пройдет все проверки (recepcion final).
Договор купил-продажи подписывается у специально аккредитованного застройщиком нотариуса, за услуги нотариуса платит покупатель. После подписания договора, он остается у нотариуса и после окончательного оформления переходит к застройщику, который должен его зарегистировать в специальном архиве подобных сделок (Conservador de Bienes Raíces, CBRS. Послядняя буква «S» в данном случае означает город — «Santiago»). Регистрацию в архиве также оплачивает покупатель.
В течении 12 рабочих дней после подписания договора купли-продажи покупателю вручаются ключи от квартиры, а также он лично проводит ее инспекцию. Если есть грубый брак, то застройщик должен в кратчайшие сроки провести его устранение за собственный счет. Если попадается мелкий брак, то покупатель должен позвонить в сервис послепродажного обслуживания застройщика, и застройщик также обязан устранить дефект в кратчайшие сроки.
Теперь можно офоициально обживаться в новой квартире.
Примечания
Несмотря на наличие точной даты сдачи дома в эксплуатацию (fecha de entrega), в срок успеть пройти все проверки и получить все необходимые документы практически невозможно. Поэтому будьте готовы к задержке даже длиной в полгода и более.
