Покупка квартиры на вторичном рынке
Процесс
Пошаговое описание процесса покупки квартиры на вторичном рынке с пояснениями на примере реальных рассуждений и цен.
Стоимость оформления квартиры с учетом комиссии агенства — это 2% от стоимости квартиры + 19% налога. Услуги нотариуса оплачиваются продавцом и покупателем поровну.
Покупатель делает предложение (oferta) с устраивающей его ценой. Это обычно на несколько миллионов песо ниже указанной стоимости недвижимости в объявлении. У хозяина квартиры есть 3 рабочих дня, чтобы обдумать предложение покупателя, принять его или отклонить. Если продавца не устраивает предложенная стоимость оферты, но он не хочет терять покупателя, он может сделать контрпредложение.
Вместе с офертой покупатель также оставляет залог в размере 10% стоимости сделки плюс услуг риэлтора в виде банковского чека на имя продавца. В свою очередь, продавец, согласившись на сделку оставляет такой же залог уже на имя покупателя. Если покупатель иностранец, то скорее всего он не сможет оставить залог банковским чеком (зависит от его банка), но он может воспользоваться более старым способом — написать чек-расписку (letra de cambio).
Далее юристы риэлтора собирают всю информацию о квартире и изучают ее. Далее, все собранные документы передаются адвокату, нанятому покупателем для аналогичного изучения (estudio de titulo). Адвокаты должны убедиться, что недвижимость действительно принадлежит продавцу, не отдана под залог, выплачена ли по ней полностью ипоткеа и т.д. Этот процесс занимает много времени и может длиться вплоть до полутора месяцев.
После того, как адвокат покупателя одобряет сделку, начинается процесс подготовки договора купли-продажи (escritura). Создается специальный банковский счет-страховка (cuenta vale vista), куда покупатель переводит всю сумму для приобретения недвижимости. После подписания договора купли-продажи нотариус передает его риэлтору, который совместно с покупателем должен зарегистрировать сделку в государственном архиве (CBRS). Как только регистрация будет завершена, право собственности переходит к покупателю, а средства на банковском счете — продавцу.
Покупатель получает ключи от свежеприобретенной собственности и с чувством завершенного дела въезжает в свой новый дом.
