在曼谷租屋和在台北有什麼不同？從居住地點的尋找、找屋主還是仲介、押租金的交付和家具家電設備及維修等狀況，差異在哪裡？
以下是我同時身為房東及房客多年經驗，並參考身邊朋友的租屋情形，每個人遇到的情況不盡相同，也歡迎大家留言或寫信來討論。
租屋地點？
無論台灣或泰國人在當地租屋時，大多都會自備交通工具如汽機車，台北還有超密集的公車路網，鄰近捷運站當然更好，但並不會是主要因素。
外國人在曼谷租屋時，通常會選擇在BTS和MRT站附近，通勤時間無論是BTS或MRT人潮都滿多的，有些人可能不想通勤就選擇居住在工作地點旁，我個人設定是出家門後30分鐘以內一定要抵達公司。
找仲介還是屋主？
[曼谷.生活]泰國租屋怎麼找？已經教你去哪些網站找租屋資訊。
找仲介或屋主都可以，但建議外國人剛到曼谷可以先找仲介，通常仲介在同一個區域裡會有多間房源，可以多看不同的社區和房型。仲介除了介紹帶看、準備英泰文租約及協調增減設備外，他們對租金行情變動比較敏銳，會適時建議屋主調整租金。
泰國仲介只跟房東收取出租服務費，跟台灣房東房客各付一半不同，一般以租期1年收1個月、租期6個月收0.5個月，未滿6個月的租期比例更高，換算約佔總租金的8–15%。
維修聯繫該找誰？
若自行找屋主租屋的，屋況或家具電有任何問題，當然是直接找屋主處理。但是如果是找仲介租屋，就要先問清楚該找屋主還是仲介，有些仲介只負責簽約，入住後所有問題都叫房客自行聯繫房東，但有些則包含後續服務。
看房時請記得先問清楚，因為現在很多屋主都是外國人，仲介如果不包含後續服務，屋主又身在國外，房客自己就要自行處理所有的事務。
我有朋友租在中古的豪宅社區，社區規定仲介要負責房客的維修服務，我朋友到物管辦公室詢問冷氣廠商聯繫電話時，物管辦公室請朋友直接找仲介處理。可能是租金較高有包含後續代管服務，依屋主和仲介的契約而定。
房型選擇及預算規劃
若有預算限制，可以選擇租賃型公寓apartment，因通常不近捷運站因此房租通常會較便宜，市中心大概6千-8千泰銖，而近郊地區約3–5千泰銖，依屋況新舊價格不同。
進門就是一個客廳兼臥室及衛浴隔間，而租賃型公寓通常要另外租冰箱及電視，大多沒有電磁爐及微波爐。滿像台灣的隔間出租套房，不過這裡大多是磚牆隔間，對預算不高的租屋族來說，是很不錯的選擇。
而社區型的新興condo價格不斐，市中心近捷運站租金1萬5-2萬5千泰銖不等，而位於近郊BTS站附近（大約是大型商辦較密集站別再往後延伸的站）condo會較便宜約1萬-1萬5千泰銖。
condo因為位置地點較好、屋齡較新、公設較多、社區管理較佳，而看屋時不光是看新舊美醜，有幾個我會注意的關鍵點，設備不足可以請房東添購，畢竟是租屋希望盡可能少花錢買家具，避免未來搬遷的不便。
鞋櫃設置
無論開門是客廳或廚房空間，最好要備有鞋櫃，現在應該很少人只有2雙鞋換穿，沒有鞋櫃除了看到一堆鞋子會很阿雜，還很容易被自己的鞋子絆倒。
找了一些實際出租案例照片，下圖右在電視櫃下鋪設塑膠草皮放鞋子還滿有創意的，不過對我來說空間還是很不足。
收納空間
多數建商交屋時，通常會提供制式的基本家具，收納空間以電視櫃和衣櫃為主，但以我租屋多年的經驗來看，人住久了東西就會多，如果沒有足夠的收納空間又無法貫徹斷捨離，雜物就會堆滿整個地板，或要像下圖右一樣拿紙箱收納。
建議跟房東要求添購收納櫃或牆面層板來置物，找了一下泰國收納櫃價格，突然覺得台灣三層櫃價格便宜又好用，不要說在外租屋了，連我台灣的家都有一整排三層書櫃。
客廳面寬
現在很多新的condo客廳面寬不到2.5公尺，沙發和電視間的距離很近，甚至擺了茶几就沒空間走動，很容易撞到桌角受傷，我是建議可以請房東把茶几換成邊桌，空間不會這麼擁擠。
廚房爐具
如果喜歡下廚的人要注意，有些condo格局有設置獨立的封閉式廚房空間，卻沒有爐具和除油煙機，建議請房東提供電磁爐外，烹飪時陽台的門窗記得打開，不然室內煙霧偵測器可能會響。
網路設備
另一篇文章中[曼谷.生活]該申請哪一個網路方案？也有提到，每年都有更快更新優惠，如果房東申請後沒有去更新合約，就會一直延續舊方案，而舊方案可能較慢且較貴。
因此泰國房東大多不會事先申請網路給房客，會建議房客自行申請，但對於租期不滿1年的人來說，可要求房東申請會比較方便。
租賃契約及押租金？
制式租約內容都差不多，有雙方資訊、租金及2個月押金（協商約定）、房東帳號、雙方應盡的責任及義務條款、家具家電清單，若更謹慎可要求房屋權狀影本；若透過仲介簽約則要有屋主授權書及合約上要載明代理人資訊，以下是範例提供參考。
